ภาระผูกพันของเจ้าของบ้านขั้นพื้นฐานภายใต้กฎหมายผู้ว่าจ้าง - ผู้เช่า

สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องทำตามกฎหมาย

กฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านถูกสร้างขึ้นเพื่อทำหน้าที่เป็นพิมพ์เขียวสำหรับการมีปฏิสัมพันธ์สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของบ้านและผู้เช่า แม้ว่ากฎหมายของแต่ละรัฐจะแตกต่างกันเล็กน้อย แต่ก็มีหน้าที่และบริการทั่วไปบางอย่างที่เจ้าของบ้านทุกคนต้องจัดหา ต่อไปนี้เป็นข้อผูกพันขั้นพื้นฐานห้าประการที่เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามโดยไม่คำนึงถึงรัฐที่เขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า *

หน้าที่ของเจ้าของบ้านภายใต้ กฎหมายเจ้าของบ้านเช่า มักถูกแบ่งออกเป็น 5 ส่วน:

1. เงินประกัน
2. การเปิดเผยข้อมูลของเจ้าของ
3. การส่งมอบทรัพย์สินของหน่วย
4. ซ่อมบำรุง
5. ความรับผิดชอบ

ภาระผูกพันในการจัดการเงินประกันหรือการเช่าแบบพรีเพด

ข้อผูกมัดแรกของเจ้าของบ้านทุกคนจะต้องเกี่ยวข้องกับการ วางเงินประกัน ของผู้เช่า เจ้าของบ้านทุกคนมีสิทธิเรียกเก็บ เงินมัดจำ แก่ผู้เช่าได้แม้ว่าเงินฝากนี้จะไม่เป็นของเจ้าของบ้าน แทนเงินฝากนี้เป็นรูปแบบของการรักษาความปลอดภัยสำหรับเจ้าของบ้านในกรณีที่ผู้เช่า ไม่ได้จ่ายค่าเช่า เสียหายหรือละเมิดสัญญาเช่า

เจ้าของบ้านมีหน้าที่ปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐและท้องถิ่นเกี่ยวกับการวางเงินประกัน ตัวอย่างเช่นรัฐบางแห่งกำหนดข้อจำกัดความ ปลอดภัยสูงสุด ที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าได้ นอกจากนี้ยังมีกฎเฉพาะสำหรับการจัดเก็บเงินประกันการคืนเงินประกันและสิ่งที่ต้องทำด้วยเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ

เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามกฎหมายเหล่านี้หรืออาจต้องเผชิญกับผลทางกฎหมายในกรณีที่ไม่สามารถดำเนินการได้

ภาระผูกพันที่จะเปิดเผยเจ้าของ

ข้อผูกพันที่สองเจ้าของบ้านทุกคนต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่ให้แก่ผู้เช่าของตน ความรับผิดชอบนี้อยู่กับผู้ที่ลงนามใน สัญญาเช่า กับผู้เช่าไม่ว่าจะเป็นเจ้าของอาคารเจ้าของบ้านหรือบุคคลอื่นที่ทำหน้าที่เป็นตัวแทนของเจ้าของบ้าน

• สิ่งที่ต้องเปิดเผย:

ชื่อและที่อยู่ของบุคคลหรือบุคคลที่มีอำนาจในการจัดการอาคารเก็บค่าเช่าดำเนินการซ่อมแซมแจ้งที่อยู่หรือออกประกาศ

• วิธีการเปิดเผย:

การเปิดเผยข้อมูลนี้ควรทำเป็นหนังสือและควรเกิดขึ้นก่อนการเช่าเริ่มต้น หากมีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ เกิดขึ้นในระหว่างการเช่าของผู้เช่าผู้เช่าจะต้องได้รับแจ้งถึงการเปลี่ยนแปลง

• ทำไมการเปิดเผยข้อมูลนี้มีความสำคัญ:

วัตถุประสงค์ของข้อผูกพันนี้คือเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่ารู้ว่าบุคคลที่ติดต่อถูกต้องสำหรับกิจกรรมต่างๆเช่นการ เรียกเก็บค่าเช่า และ การบำรุงรักษา รวมถึงประเด็นทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น

หากการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของไม่ได้ทำขึ้นกับผู้เช่าบุคคลที่ เรียกเก็บค่าเช่า จะกลายเป็นผู้ที่เดินทางไปเพื่อจัดการเรื่องทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน

ภาระผูกพันที่จะต้องมีการครอบครองหน่วย

ภาระผูกพันที่สามสำหรับเจ้าของบ้านภายใต้กฎหมายเจ้าของบ้านคือการส่งมอบกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่ผู้เช่า ซึ่งหมายความว่ามีหน่วยว่างสำหรับผู้เช่าในวันที่ย้ายเข้าที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า ถ้าผู้เช่าไม่สามารถเช่าได้ในวันที่ ย้ายเข้า พักผู้เช่าอาจสามารถดำเนินการทางกฎหมายกับเจ้าของบ้านได้เนื่องจากไม่สามารถปฏิบัติ ตามสัญญาเช่า ได้

นอกจากนี้หากผู้ลี้ภัยอยู่ในหน่วยหรือบุคคลอื่นที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะเข้าพักเจ้าของบ้านอาจดำเนินการตามกฎหมายกับบุคคลนี้ เจ้าของบ้านอาจได้รับความเสียหาย

ความรับผิดชอบในการดูแลรักษาหน่วย

เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบต่อผู้เช่าเพื่อ รักษา ทรัพย์สิน เจ้าของบ้านต้องยึดมั่นกับรหัสอาคารทั้งหมดดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นรักษาพื้นที่ทั่วไปรักษาบริการที่สำคัญทั้งหมดเช่นประปาไฟฟ้าและความร้อนในการทำงานที่ดีต้องให้เหมาะสม ถังขยะและต้องจัดหาน้ำประปา

ภาระผูกพันภายใต้ข้อจำกัดความรับผิด

เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบต่อการปฏิบัติตามข้อผูกพันตามกฎหมายเจ้าของบ้านเช่า ซึ่งรวมถึงการปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า

ในหลายรัฐเจ้าของบ้านจะปลดออกจากความรับผิดนี้ทันทีที่พวกเขาขายทรัพย์สินและแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าสถานที่ให้บริการอยู่ภายใต้การเป็นเจ้าของหรือการจัดการใหม่ เจ้าของใหม่จะต้องรับผิดในการปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงในสัญญาเช่าและการปฏิบัติตามกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าในรัฐ

เจ้าของบ้านที่เก็บเงินประกันจะยังคงเป็นผู้รับผิดชอบค่ามัดจำของผู้เช่า เจ้าของบ้านมักจะมีสองทางเลือก:

1. โอนเงินมัดจำให้เจ้าของคนใหม่โดยหักการหักเงินที่ได้รับอนุญาตและแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเจ้าของคนใหม่อยู่ในความครอบครองเงินประกัน เจ้าของบ้านเดิมจะถูกปลดออกจากความรับผิดอื่น ๆ
   
   หรือ
   
2. คืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่าหักการหักเงินที่ได้รับอนุญาตใด ๆ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบกฎหมายของรัฐและเจ้าของที่เช่าในท้องถิ่นเพื่อหาข้อผูกพันเพิ่มเติมหรือแตกต่างกันซึ่งอาจมีผลบังคับใช้ในพื้นที่ของคุณ