เหตุผลที่ผู้เช่าสามารถซ่อมแซมและหักในแคลิฟอร์เนีย
ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านในการรักษาพื้นที่
ภายใต้กฎหมายผู้เช่าเจ้าของเจ้าของทรัพย์สินมีความรับผิดชอบทางกฎหมายในการรักษาทรัพย์สินเช่าของพวกเขาในสภาพที่อยู่อาศัย
นี้ไม่เพียง แต่รวมถึงการเริ่มต้นการติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่สถานที่ให้บริการได้อย่างถูกต้อง แต่ก็ยังรวมถึงการรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ในช่วงเวลาเพื่อให้พวกเขายังคงเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัย ในรัฐแคลิฟอร์เนียภาระหน้าที่ในการบำรุงรักษาของเจ้าของบ้านรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียงสิ่งต่อไปนี้:
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเช่าเป็นน้ำ - ซึ่งรวมถึงหลังคา, ผนังภายนอกประตูภายนอกและหน้าต่าง
- ว่าท่อประปาและแก๊สทั้งหมดได้ถูกทำขึ้นเพื่อทำโค้ดและอยู่ในสภาพการทำงานที่ดี
- ผู้เช่าได้รับน้ำประปาและระบบกำจัดขยะที่เหมาะสม
- เครื่องทำความร้อนทั้งหมดได้รับการทำเพื่อให้รหัสและอยู่ในสภาพการทำงานที่ดี
- ไฟฟ้าทั้งหมดได้รับการทำเพื่อรหัสและอยู่ในสภาพการทำงานที่ดี
- ภายในและภายนอกอาคารสะอาดปราศจากสิ่งสกปรกเศษ หนูและแมลง
- เจ้าของบ้านจัดหาจำนวนที่เหมาะสมของถังขยะและภาชนะที่อยู่ในสภาพดี
- บันได, รางและชั้นทั้งหมดอยู่ในสภาพดี
- สลักเกลียวที่ตายแล้วจะต้องติดตั้งอยู่ที่ประตูทางเข้าทั้งหมด
- มั่นใจได้ว่าหน้าต่างทุกบานมีความปลอดภัยและกลไกการล็อคที่เหมาะสม
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าประตูห้องทั้งหมดมีล็อคที่สอดคล้องกับรหัสไฟท้องถิ่น
- มั่นใจได้ว่าแต่ละยูนิตมีช่องเสียบโทรศัพท์ที่ใช้งานได้อย่างน้อยหนึ่งช่อง
ผู้เช่าต้องแจ้ง
หากผู้เช่าแจ้งการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยในทรัพย์สินที่ทำให้สภาพความเป็นอยู่ไม่เหมาะสำหรับผู้เช่าผู้เช่าต้องแจ้งให้เจ้าของทราบ
คำบอกกล่าวนี้สามารถเขียนหรือพูดได้ แต่ต้องแจ้งเจ้าของบ้านทราบว่าปัญหาต้องได้รับการแก้ไข
ไม่มีคำตอบจากเจ้าของบ้าน
หากผู้เช่าได้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่เจ้าของบ้านเกี่ยวกับประเด็นด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่ต้องได้รับการแก้ไขและเจ้าของบ้านไม่ได้แก้ปัญหาผู้เช่ามีทางเลือกสองทาง:
1. การซ่อมแซมและหัก - ถ้าเจ้าของบ้านไม่ได้แก้ไขปัญหาแล้วในแคลิฟอร์เนียผู้เช่าสามารถซ่อมแซมตัวเองหรือจ้างคนมาทำซ่อมได้ ผู้เช่าจะได้รับอนุญาตให้หักค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจากค่าเช่ารายเดือนอย่างไรก็ตามค่าเช่าจะต้องไม่เกินหนึ่งเดือน
หากเจ้าของบ้านไม่สามารถแก้ไขปัญหาที่ทำให้หน่วยงานนี้ "ว่างเปล่า" ได้ผู้เช่าสามารถออกจากสถานที่ได้ หลังจาก ออกจากสถาน ที่เช่าแล้วผู้เช่าจะไม่รับผิดชอบในการจ่ายค่าเช่าเพิ่มเติมใด ๆ ในแคลิฟอร์เนียผู้เช่าไม่สามารถออกจากสถานที่ได้มากกว่าสองครั้งในช่วงระยะเวลา 12 เดือน
ผู้เช่ามีเวลาพอสมควรที่จะดำเนินการ
ผู้เช่ามีระยะเวลาในการซ่อมแซมและหักกลบลบหนี้ ภายใต้ประมวลกฎหมายแคลิฟอร์เนียรหัสนี้ระยะเวลาที่เหมาะสมคือ 30 วัน หากผู้เช่าไม่ดำเนินการภายใน 30 วันนับจากวันที่แจ้งเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่จำเป็นต้องระบุ ภาระการพิสูจน์ ว่าทำไมการซ่อมแซมไม่เสร็จสิ้นเร็วกว่าผู้เช่า
ความประมาทของผู้เช่า
ผู้เช่าไม่ได้รับสิทธิในการซ่อมแซมและหักเงินหรือออกจากสถานที่หากปัญหาสุขภาพและความปลอดภัยในหน่วยเช่ามีสาเหตุมาจากความประมาทของผู้เช่าหรือไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของผู้เช่าภายใต้ California Code 1941.2 หรือหาก ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันเหล่านี้ ความสามารถของเจ้าของบ้านในการทำการซ่อมแซมที่จำเป็น ซึ่งรวมถึง:
- การรักษาหน่วยความสะอาดและอยู่ในสภาพสุขาภิบาล
- กำจัดขยะและเศษขยะให้ถูกต้อง
- ใช้หลอดไฟไฟฟ้าและแก๊สทุกอย่างถูกต้อง
- เก็บรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้าประปาและก๊าซทั้งหมดไว้ในสภาพที่สะอาด
- ไม่อนุญาตให้บุคคลทั่วไปสร้างความเสียหายทำลายหรือลบส่วนหนึ่งส่วนใดของที่พักอาศัย
- เฉพาะการใช้พื้นที่เช่าแต่ละพื้นที่เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เท่านั้น
รหัสแคลิฟอร์เนียในการซ่อมและหัก
หากคุณต้องการอ่านรหัสแคลิฟอร์เนียเกี่ยวกับความสามารถในการซ่อมแซมและหักเงินของผู้เช่าโปรดศึกษาประมวลกฎหมายแพ่งแคลิฟอร์เนีย§§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 และ 1962