9 เหตุผลที่เจ้าของใช้การดำเนินการที่ผิดกฎหมาย:
มีสาเหตุหลายประการที่เจ้าของบ้านอาจกระทำการที่ผิดกฎหมาย เหตุผลเหล่านี้มีตั้งแต่การจงใจพยายามหาผู้เช่าย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ไปโดยไม่เจตนาโดยผิดกฎหมายเนื่องจากไม่ได้รับการศึกษาเกี่ยวกับกฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านในรัฐของตน
1. Nonpayment:
เจ้าของบ้านอาจดำเนินการอย่างผิดกฎหมายในความพยายามที่จะเอาผู้เช่าที่ไม่ได้จ่ายค่าเช่า เจ้าของบ้านอาจต้องการหลีกเลี่ยง กระบวนการขับไล่ที่ยาวนาน ซึ่งมักใช้เวลานานถึงสองเดือนเพื่อให้ผู้เช่าออก เจ้าของบ้านอาจต้องการหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าเนื่องจากพวกเขามาถึงศาล แต่หลังจากวันที่ในศาลจะยังคงไม่จ่ายค่าเช่าทำให้เจ้าของบ้านต้องเริ่มต้นกระบวนการขับไล่อีกครั้ง .
2. ปัญหาผู้เช่า:
เจ้าของบ้านอาจดำเนินการอย่างผิดกฎหมายต่อผู้เช่าที่ก่อให้เกิดปัญหาที่สถานที่ให้เช่า ซึ่งอาจรวมถึงการรบกวนผู้เช่ารายอื่น ๆ การรังควานผู้เช่ารายอื่น การดำเนินกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย ออกจากอพาร์ตเมนต์ของตนเช่นการใช้เป็นธุรกิจหรือการค้ายาเสพติดหรือเพื่อทำลายข้ออื่น ๆ ของสัญญาเช่า
3. การร้องเรียนผู้เช่า:
เจ้าของบ้านอาจพยายามตอบโต้กับผู้เช่าที่ได้ร้องเรียนเกี่ยวกับทรัพย์สินเช่า
ผู้เช่าอาจร้องเรียนต่อเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าอาจยื่นเรื่องร้องเรียนอย่างเป็นทางการกับเมืองหรือรัฐ
4 พยายามที่จะรับผู้เช่าที่จะย้าย:
เจ้าของบ้านอาจดำเนินการอย่างผิดกฎหมายเนื่องจากต้องการให้ผู้เช่าย้ายออกจากห้องเช่า เจ้าของบ้านอาจล่วงละเมิดผู้เช่า หรือละเลยผู้เช่าเพื่อทำให้สภาพความเป็นอยู่อึดอัดจนผู้เช่าออกจากสถานที่ให้เช่า
การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าเป็นอีกทางหนึ่งที่เจ้าของบ้านพยายามที่จะให้ผู้เช่าย้าย
5. ต้องการเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงขึ้น:
บางครั้งเจ้าของบ้านต้องการให้ผู้เช่าออกจากสถานที่เช่าเพื่อให้เขาหรือเธอสามารถเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงขึ้นกว่าที่เขาหรือเธอกำลังได้รับสำหรับหน่วย นี้มักจะเห็นเมื่อมีเสถียรภาพอพาร์ทเมนเช่าหรือพาร์ทเมนท์ที่ผู้เช่าได้รับความคุ้มครองอาศัยอยู่
ในค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ที่มีเสถียรภาพค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นได้เพียงร้อยละหนึ่งในแต่ละปีดังนั้นหากผู้เช่าอยู่ที่นั่นมา 30 ปีพวกเขาอาจจะต้องจ่ายค่าเช่าต่ำกว่าราคาตลาดของหน่วย ผู้เช่าที่ได้รับการคุ้มครองมีความคล้ายคลึงกันโดยคุณสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ในอัตราร้อยละที่กำหนดในแต่ละปี ผู้เช่าเหล่านี้ไม่สามารถขับไล่ด้วยเหตุผลเช่นการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
6. ไม่ต้องการเช่าผู้เช่าบางราย:
การกระทำที่ผิดกฎหมายของเจ้าของบ้านอาจเป็นผลมาจากเจ้าของบ้านพยายามที่จะป้องกันไม่ให้ผู้เช่าบางรายจากการเช่าทรัพย์สินของตน เจ้าของบ้านอาจต้องการเก็บทรัพย์สินของตนให้เป็นอิสระจากเด็ก เจ้าของบ้านอาจไม่ต้องการให้บุคคลในเผ่าพันธุ์หรือศาสนาใด ๆ ที่อาศัยอยู่ในทรัพย์สินของตน เจ้าของบ้านอาจพยายามหลีกเลี่ยงการจัดหาที่พักที่สมเหตุสมผลให้กับผู้เช่าที่มีความพิการ
7. ไม่รู้จักกฎหมาย:
เจ้าของบ้านอาจทำอะไรผิดกฎหมายเพราะไม่คุ้นเคยกับกฎของการเป็นเจ้าของบ้าน พวกเขาอาจไม่ทราบกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าในรัฐหรือเมืองของตนและไม่ทราบว่าการกระทำที่พวกเขากำลังดำเนินอยู่ผิดกฎหมาย
8. ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น:
หากเจ้าของบ้านได้เห็นการเพิ่มขึ้นของภาษีทรัพย์สินประกันสาธารณูปโภคหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์เจ้าของบ้านอาจดำเนินการอย่างผิดกฎหมายเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอาจรวมถึงการพยายามหาผู้เช่าย้ายผู้ที่ต้องจ่ายค่าเช่าต่ำกว่าการจ้างแรงงานที่ไม่มีฝีมือเพื่อดำเนินการซ่อมแซมหรือปฏิเสธที่จะกำหนดเวลาการตรวจสอบสถานที่ให้บริการที่จำเป็น
สร้างรายได้เพิ่มเติม:
เจ้าของบ้านอาจใช้การกระทำที่ผิดกฎหมายในการพยายามหารายได้เพิ่มเติม เจ้าของบ้านยังไม่ได้เห็นการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการใช้อสังหาริมทรัพย์เช่นภาษีทรัพย์สินหรือสาธารณูปโภค
เจ้าของบ้านเพียงต้องการเงินมากขึ้นในกระเป๋าเสื้อและอาจพยายามเพิ่มค่าเช่าหรือค่าจ้างในการซ่อม
14 การกระทำที่ผิดกฎหมายเจ้าของบ้านใช้เวลา
1. ปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซม:
ในความพยายามที่จะทำให้ชีวิตของผู้เช่าอึดอัดหรือในความพยายามที่จะประหยัดเงินเจ้าของบ้านอาจปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมหน่วยเช่า เจ้าของบ้านอาจพยายามตัดบริการที่จำเป็นออกไปให้กับผู้เช่าเช่นความร้อนหรือน้ำร้อนซึ่งเป็นสิ่งผิดกฎหมาย
เจ้าของบ้านจำเป็นต้อง เก็บทรัพย์สินเช่าไว้ในสภาพที่พออยู่ได้ ดังนั้นจึงเป็นการผิดกฎหมายที่จะปฏิเสธการซ่อมแซมที่มีผลต่อสุขภาพหรือความปลอดภัยของผู้เช่า เจ้าของบ้านยังสามารถทำการซ่อมแซมได้ แต่จ้างผู้รับเหมาโดยไม่ได้รับอนุญาตให้ทำงานเช่นไฟฟ้าหรือประปาซึ่งเมืองต้องให้บุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการ
2. การพยายามปกปิดประเด็นด้านความปลอดภัย:
เจ้าของบ้านอาจตระหนักถึงเรื่องสุขภาพหรือความปลอดภัยในสถานที่ให้บริการและแทนที่จะแก้ไขปัญหาเจ้าของบ้านอาจจะพยายามปกปิดปัญหานี้ขึ้น ตัวอย่างเช่นอาจมีอันตรายในการเป็นผู้นำในการระบายสี เจ้าของสามารถพยายามที่จะหลีกเลี่ยงการซ่อมแซมสีตะกั่วโดยการติดตั้งแม่พิมพ์ตกแต่งมากกว่าอันตราย
3. การปฏิบัติที่คัดค้าน:
เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบตามกฎหมายด้านที่พักอาศัยที่เหมาะสม มี กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเคหะของรัฐบาลกลาง และบางรัฐมีหลักเกณฑ์การเคหะที่เป็นธรรมซึ่งเจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตาม กฎเหล่านี้จะป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านเลือกปฏิบัติกับชนชั้นบางประเภทเมื่อเช่าทรัพย์สินออกมา
ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะเช่าผู้เช่าเนื่องจากเจ้าของสีผิวผิวพรรณกลุ่มศาสนาที่ตนสังกัดมีความเป็นจริงว่าตนมีบุตรหรือเนื่องจากมีความพิการ สองครั้งที่พบมากที่สุดเจ้าของบ้านฝ่าฝืนกฎหมายที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรมเหล่านี้คือเมื่อเขาหรือเธอกำลัง โพสต์โฆษณาเพื่อเติมช่องว่าง หรือเมื่อเจ้าของบ้านกำลังตรวจสอบและสัมภาษณ์ผู้เช่าเพื่อกรอกข้อมูลตำแหน่งงานว่าง
4. การป้อนข้อมูลโดยไม่แจ้งให้ทราบอย่างเหมาะสม :
การกระทำอื่นที่ไม่ได้รับอนุญาตจะไม่เคารพสิทธิทางกฎหมายของผู้เช่าต่อความเป็นส่วนตัว เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าในกรณีฉุกเฉิน แต่ในสถานการณ์อื่น ๆ ส่วนใหญ่จะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเพื่อเข้าสู่อพาร์ตเมนต์ของผู้เช่า จำนวนเงินที่เจ้าของแจ้งให้ทราบมักจะถูกสะกดออกมาในกฎหมายของผู้เช่าเจ้าของบ้านและถ้าไม่ควรเขียนเป็นข้อในสัญญาเช่า นอกเหนือจากการแจ้งให้ทราบอย่างถูกต้องเจ้าของบ้านสามารถเข้าพาร์ทเมนต์ได้เฉพาะด้วยเหตุผลทางกฎหมายเช่นการแสดงห้องชุดแก่ผู้เช่าที่คาดหวังหรือทำการซ่อมแซม
5. การเพิ่มค่าเช่า :
มีหลักเกณฑ์เฉพาะสำหรับเจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าของเจ้าของบ้านได้อย่างไรและเจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าได้เท่าใด การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าโดยไม่แจ้งอย่างถูกต้องเช่นการต่ออายุสัญญาเช่า 30 วันก่อนวันที่เช่าหรือเพิ่มค่าเช่าเกินกว่าที่กฎหมายอนุญาตเช่นเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อจำนวนสูงสุดที่อนุญาตโดย รัฐเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 ต่อปี นอกจากนี้ยังเป็นเรื่องผิดกฎหมายหากเจ้าของบ้านปฏิบัติตามกฎเพื่อเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า แต่เพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าเป็นรูปแบบของการตอบโต้เนื่องจากผู้เช่าบ่นเรื่องสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการ
6. การเช่าอพาร์ตเมนต์ที่ผิดกฎหมาย:
เจ้าของบ้านอาจพยายามเช่าพื้นที่ในทรัพย์สินของตนที่ไม่ได้รับการอนุมัติตามกฎหมายสำหรับการเข้าพัก ความพยายามร่วมกันในเรื่องนี้รวมถึงการให้เช่าอพาร์ทเมนต์ใต้ดินหรือการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยตามกฎหมายหนึ่งครอบครัวให้เป็นบ้านของครอบครัวสองแห่งที่ผิดกฎหมาย อพาร์ตเมนต์ที่ผิดกฎหมายอาจเป็นอันตรายได้เนื่องจากไม่ได้รับการตรวจสุขภาพและรหัสความปลอดภัยที่จำเป็น
การปฏิบัติที่ผิดกฎหมายอื่นก็คือเมื่อเจ้าของบ้านซึ่งเป็นเจ้าของ co-op คอนโดหรือทรัพย์สินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสมาคมเจ้าของบ้านจะให้เช่าหน่วยต่าง ๆ ในระยะเวลาสั้น ๆ ผ่านทางไซต์เช่น Airbnb การเช่าเหล่านี้เป็นการละเมิดข้อบังคับของคอนโดสหกรณ์หรือเจ้าของสมาคมเจ้าของบ้าน กฎหมายเหล่านี้มัก จำกัด การเช่าระยะสั้นชั่วคราวเพราะพวกเขารู้สึกว่าผู้เช่าเหล่านี้จะไม่มีความเคารพเหมือนกันสำหรับชุมชนหรืออพาร์ตเมนต์ในฐานะผู้เช่าระยะยาว
7. ไม่จำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบ :
มีเจ้าของบ้านเช่าอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับการตรวจสอบที่จำเป็น บางรัฐต้องมี ใบรับรองการเข้าพักใหม่ หรือการตรวจสอบที่อยู่อาศัยทุกครั้งที่มีการเช่าห้องหรือทุกปี บางรัฐหรือเมืองจะต้องมีการตรวจสอบเพลิงไหม้ก่อนการเช่าซึ่งยืนยันว่าหน่วยนี้มีเครื่องตรวจจับคาร์บอนหรือควันไฟที่เหมาะสมและทำงานได้ดี
เทศบาลมักจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการตรวจสอบเหล่านี้ซึ่งสามารถช่วงจากหลายหมื่นดอลลาร์ไปหลายร้อยดอลลาร์ เจ้าของบ้านอาจระงับการตรวจสอบเหล่านี้เพื่อไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมเหล่านี้
8. การหักกลบลบหนี้จากเงินประกัน :
เจ้าของบ้านอาจพยายามเก็บค่ามัดจำค่าเช่าของผู้เช่าเพื่อซ่อมแซมความเสียหายความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เกิดขึ้นก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายหรือละเมิดอื่น ๆ ตามสัญญาเช่า เหตุผลที่สมควรจะเก็บเงินประกันรวมถึงค่าเช่าและความเสียหายที่เกิดขึ้นกับหน่วยงานโดยไม่รวมถึงการสึกหรอและการฉีกขาด
9. สัญญาเช่าที่ไม่ถูกต้อง:
เจ้าของบ้านบางครั้งอาจรวมข้อในสัญญาเช่าซึ่งเป็นสิ่งต้องห้ามภายใต้กฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่นพวกเขาอาจต้องการให้ผู้เช่าวางเงินประกันซึ่งเกินกว่าที่ รัฐกำหนดไว้ทั้งหมด หรืออาจรวมถึงข้อที่ระบุว่าเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องทำการซ่อมแซมหน่วยใด ๆ
10. เงื่อนไขการละเมิดของสัญญาเช่า:
เจ้าของบ้านพยายามที่จะสละสิทธิ์การใช้งานจากผู้เช่าซึ่งรวมและตกลงไว้ในสัญญาเช่าเป็นอย่างผิดกฎหมาย ตัวอย่างเช่นถ้าผู้เช่ามีสิทธิได้รับที่จอดรถหนึ่งคันภายใต้สัญญาเช่าเจ้าของบ้านไม่สามารถตัดสินใจที่จะใช้พื้นที่นี้ห่างจากผู้เช่าโดยฉับพลัน หากผู้เช่าได้รับอนุญาตให้มี สัตว์เลี้ยงหนึ่งตัวในอพาร์ทเมนท์เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า เจ้าของบ้านไม่สามารถบังคับให้ผู้เช่ากำจัดสัตว์เลี้ยงได้หากสัตว์เลี้ยงไม่ได้ก่อให้เกิดปัญหาใด ๆ
11. อุปกรณ์ตรวจสอบ:
เจ้าของบ้านบางแห่งจะวางกล้องหรืออุปกรณ์บันทึกภาพภายในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่า นี่เป็นเรื่องที่ผิดกฎหมายอย่างสมบูรณ์ไม่ว่าจะมีเหตุผลอะไรอยู่เบื้องหลังก็ตาม
12. การเปลี่ยนล็อค:
การพยายามบังคับให้ผู้เช่าย้ายออกจากที่พักเช่าโดยการเปลี่ยนกุญแจห้องในอพาร์ตเมนต์ของตนนั้นผิดกฎหมาย
13. ข่มขู่:
การคุกคามทางร่างกายหรือโดยวาจากับผู้เช่าในความพยายามที่จะทำให้พวกเขาต้องจ่ายค่าเช่าย้ายออกหรือด้วยเหตุผลอื่นใดเป็นสิ่งผิดกฎหมาย
ขับไล่ :
การยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ผู้เช่าเป็นการแก้แค้นเป็นสิ่งผิดกฎหมาย ตัวอย่างเช่นการยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ผู้เช่าหลังจากที่ผู้เช่าบ่นเมืองว่าอพาร์ทเมนท์ของพวกเขาหนาวเกินไปในช่วงฤดูหนาวถือเป็นการขับไล่การโต้แย้งและเป็นการผิดกฎหมาย