สิ่งที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในสัญญาบวก - ค่า?
สัญญาค่าใช้จ่ายบวกเป็นเครื่องมือที่ผู้รับเหมาใช้ในการรับค่าใช้จ่ายเกือบทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับ งานก่อสร้าง อย่างไรก็ตามผู้รับเหมาต้องปรับและนำเสนอหลักฐานที่ชี้แจงว่าค่าใช้จ่ายนั้นเกี่ยวข้องกับงาน นอกจากนี้ผู้รับเหมาอาจปฏิเสธที่จะกู้คืนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องหากการกระทำโดยประมาทหรือข้อผิดพลาดที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ เป็นผลมาจากความรับผิดชอบของผู้รับเหมา
องค์ประกอบหลักสามส่วนของ Cost-plus-contract คือ:
- ต้นทุนทางตรง
แรงงานวัสดุอุปกรณ์เครื่องมือและที่ปรึกษามืออาชีพที่ผู้รับเหมาทั่วไปใช้ - ค่าโสหุ้ย (หรือค่าใช้จ่ายทางอ้อม)
ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่จำเป็นในการทำสัญญา ต้นทุนค่าโสหุ้ยมักเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าแรงและอาจรวมถึงค่าเช่าสำนักงานค่าประกันค่าสำนักงานค่าใช้จ่ายในการสื่อสารระยะทางและการพิมพ์รูปหรือการทำสำเนา - ค่าธรรมเนียม (หรือกำไร)
กำไรมักจะเป็นเปอร์เซ็นต์คงที่ขึ้นอยู่กับค่าแรงที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับงาน
เมื่อไหร่ที่จะใช้มัน
อาจมีการใช้สัญญาเพิ่มค่าใช้จ่ายเมื่องบประมาณถูก จำกัด หรือเมื่อมีความเป็นไปได้สูงที่ต้นทุนจริงจะลดลง สัญญาฉบับนี้เป็นที่ต้องการเมื่อไม่มีข้อมูลเพียงพอที่จะทำการ ประเมินโดย ละเอียด ของงาน หรือเมื่อการออกแบบไม่สมบูรณ์
นอกจากนี้ยังเป็นที่ต้องการของหน่วยงานของรัฐเนื่องจากสามารถเลือกผู้รับเหมาตามคุณสมบัติของพวกเขาแทนที่จะเป็นผู้เสนอราคาต่ำ มีการใช้กันอย่างแพร่หลายในการวิจัยและพัฒนาเนื่องจากความเสี่ยงสามารถควบคุมได้โดยเจ้าหน้าที่ผู้ทำสัญญา
ข้อดีและข้อเสีย
ข้อตกลงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมีข้อดีและข้อเสียขึ้นอยู่กับด้านที่คุณเป็นผู้รับเหมาหรือเจ้าของโครงการ
ข้อดีบางประการของสัญญาบวกค่าใช้จ่ายคือ:
- ผู้รับเหมาจะไม่สามารถลดความชำนาญได้
สามารถมุ่งเน้นที่คุณภาพแทนค่าใช้จ่าย
อาจครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
ความเสี่ยงของผู้รับเหมา จะลดลง
ในขณะที่ดูเหมือนว่ามีข้อดีโปรดระวังเนื่องจากมีข้อเสียด้วยเช่นกัน:
- มีความไม่แน่นอนให้กับเจ้าของโครงการเนื่องจากต้นทุนขั้นสุดท้ายไม่สามารถกำหนดได้ง่าย
- ต้องการทรัพยากรเพิ่มเติมและการจัดการเพื่อทำซ้ำและปรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
- อาจนำไปสู่ข้อพิพาทเมื่อพยายามที่จะกู้คืนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง
- ระยะเวลาของโครงการอาจยาวนานกว่าที่คาดไว้
วิธีการปกป้องธุรกิจของคุณเมื่อใช้สัญญา Cost-Plus
ต้นทุนบวกสัญญาแสดงโอกาสที่ดีสำหรับผู้รับเหมาในการกู้คืนค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง อย่างไรก็ตามหากการบันทึกข้อมูลที่ดีไม่ได้บังคับใช้ค่าใช้จ่ายบางอย่างอาจไม่สามารถกู้คืนได้
ปฏิบัติตามคำแนะนำง่ายๆเหล่านี้เพื่อไม่ให้เกิดปัญหา
อ่านข้อกำหนดด้านค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอย่างละเอียด
เจรจารายการสำคัญที่อาจนำไปสู่ข้อพิพาทเช่นค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายสำนักงานใหญ่
ควบคุมการใช้วัสดุ สัญญาบวกค่าใช้จ่ายบวกอาจนำไปสู่การใช้วัสดุก่อสร้างที่ผิดวัตถุประสงค์ดังนั้นคุณอาจจะได้รับวัสดุมากขึ้นกว่าที่คาดไว้
อย่าใช้ประโยชน์จากเจ้าของโครงการ จงระวัง แต่จงระวังค่าใช้จ่ายที่มากเกินไป
ควบคุม ค่าใช้จ่าย 'หนัก' และ 'อ่อน'
รูปแบบ
ค่าใช้จ่ายบวกสัญญาอาจมีรูปแบบบางอย่างที่จะขึ้นอยู่กับความต้องการและสถานการณ์พิเศษของแต่ละโครงการก่อสร้าง บางส่วนของรูปแบบของสัญญาค่าใช้จ่ายบวกคือ:
Cost-Plus Incentive Fee - เป็นสัญญาที่มีค่าบริการบวกสำหรับค่าตอบแทนจูงใจ ค่าตอบแทนจูงใจจะขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานของผู้รับเหมา และอยู่ภายใต้ ข้อกำหนดของสัญญา ปริมาณและชนิดของแรงจูงใจอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความสำเร็จ
ค่าตอบแทน Cost-Plus - ค่าธรรมเนียมการคิดค่าบริการบวกค่าธรรมเนียมรวมค่าธรรมเนียมการให้รางวัลที่กำหนดไว้ล่วงหน้าและระบุไว้ในเอกสารสัญญา ค่าธรรมเนียมอาจเป็นค่าปรับหรือค่าความกตัญญู
Cost-Plus Fixed Rate - อัตรา ต้นทุนคงที่บวกกับสัญญาเป็นอัตราที่กำหนดอัตราค่าแรงตามที่กำหนดไว้ล่วงหน้าจากประวัติการรับเหมาก่อสร้างและค่าแรงของผู้รับเหมา เป็นสัญญาที่ใช้โดย ผู้รับเหมาเฉพาะ ที่รู้จริงๆค่าใช้จ่ายจริงของพวกเขา แต่ให้พื้นที่น้อยสำหรับภาระผูกพัน
ค่าใช้จ่ายบวกค่าธรรมเนียมคงที่ - สัญญาบวกค่าใช้จ่ายซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายทางตรงและทางอ้อมบวกค่าบริการคงที่ที่กำหนดไว้ล่วงหน้า