เคล็ดลับในการป้องกันไม่ให้ผู้เช่าของคุณย้ายออกจากเช่า
สามข้อดีของการมีผู้เช่าต่ออายุสัญญาเช่า
- ไม่ต้องค้นหาผู้เช่าใหม่ - คุณจะหลีกเลี่ยงเวลาและความยุ่งยากใน การตรวจคัดกรองผู้เช่าใหม่ สำหรับเช่าของคุณ
- หลีก เลี่ยงค่าใช้จ่าย ว่าง เมื่อผู้เช่าต่อสัญญาเช่าของพวกเขาคุณจะหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายเงินค่าใช้จ่ายในการ ถือ และการ ตลาด สถานที่ให้บริการ
- พวกเขารู้ว่าเป็นกิจวัตร - ผู้เช่าจะรู้กฎของทรัพย์สินและจะเข้าใจถึงขั้นตอนการบำรุงรักษาซ่อมแซมและเก็บค่าเช่า
ห้าวิธีที่จะทำให้ผู้เช่าสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้
1. บอก ผู้เช่ากฎและข้อบังคับทั้งหมดขึ้นด้านหน้า
การให้ผู้เช่าของคุณรู้ว่าสิ่งที่คาดหวังจากพวกเขาตั้งแต่ต้นจะช่วยหลีกเลี่ยงความสับสนและความขัดแย้งในอนาคต เมื่อผู้เช่าของคุณเข้าใจกฎก่อนที่จะย้ายเข้ามาการเช่าจะราบรื่น ในฐานะเจ้าของบ้านคุณมีหน้าที่ต้องจัดเตรียมเอกสารที่ชัดเจนและอธิบายหลักเกณฑ์และขั้นตอนทั้งหมดไว้ด้านหน้า
สมมติว่าคุณต้องการรวมกฎทั้งหมดไว้ในสัญญาเช่าอย่างละเอียดและละเอียด addendums เพิ่มเติมควรจะรวมเป็นส่วนหนึ่งของการย้ายในแพ็คเก็ต คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเครื่องหมายผู้เช่าและวันที่ภาคผนวกใด ๆ
ระหว่างสัญญาเช่าและแพคเกจย้ายในทุกสถานการณ์ที่คุณพบในอดีตหรืออาจพบในอนาคตควรได้รับการคุ้มครอง ตัวอย่างเช่นหากคุณมีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงรบกวนในอดีตที่ผ่านมาคุณจะต้องจัดทำ นโยบาย Quiet Hours คุณจะต้องการรวม:
- เวลาที่ได้รับการพิจารณาคือชั่วโมงที่เงียบสงบ - ตัวอย่างเช่นตั้งแต่ 10.00 น. - 8.00 น
- สิ่งที่ถือเป็นเสียงดังมากเกินไป?
- จะเกิดอะไรขึ้นกับผู้เช่าหลังจากการกระทำความผิดครั้งแรกความผิดที่สองและอื่น ๆ ?
- ผู้เช่าขั้นตอนควรปฏิบัติตามเมื่อมีการร้องเรียนเกี่ยวกับผู้เช่ารายอื่น หากพวกเขาเผชิญหน้ากับผู้เช่ารายอื่นติดต่อคุณทันทีหรือติดต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจ
สิ่งอื่น ๆ ที่จะรวมในการย้ายในแพคเกจคือ:
- เวลาที่คุณควรได้รับการติดต่อคือ 9.00 น. - 18.00 น. ในวันธรรมดายกเว้นกรณีฉุกเฉิน
- แผนฉุกเฉินและขั้นตอน - แผนที่บ้าน / อาคารจุดออกตัวอย่างของเหตุฉุกเฉิน
- หมายเลขโทรศัพท์ฉุกเฉิน - ตำรวจไฟการควบคุมพิษ
- โบรชัวร์เรื่องอันตรายจากตะกั่วของ EPA
- ถังขยะรีไซเคิลและกำหนดเวลาเก็บขยะเป็นกลุ่ม
- หมายเลขโทรศัพท์ของ บริษัท สายแก๊สและเคเบิลในประเทศ
- รายชื่อสิ่งที่ถือว่าเป็นความเสียหายต่ออพาร์ทเม้นท์และค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการซ่อม - ตัวอย่างเช่น หากผู้เช่าตัดสินใจเลือกทาสีพาร์ทเมนต์และไม่คืนให้เป็นสีกลางเมื่อออกเดินทางคุณจะคิดค่าธรรมเนียม 200 เหรียญต่อห้อง สำหรับการมีการทาสีพาร์ทเมนต์
2. แก้ไขคำร้องเรียนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ไม่ว่าจะเป็น เพื่อนบ้านที่มีเสียงดัง หรือตู้เย็นชำรุดหรือไม่หากผู้เช่ารู้สึกว่าพวกเขาให้ความสำคัญสูงสุดพวกเขาจะมีความสุขมากกว่า สถานการณ์บางอย่างต้องได้รับการแก้ไขทันทีในขณะที่บางแห่งอาจรอสักสองสามวัน
คุณควรมุ่งมั่นที่จะแก้ไขปัญหาเรื่องร้องเรียนภายในหนึ่งสัปดาห์
ประตูล็อคด้านหน้าของประตูด้านหน้าต้องได้รับการแก้ไขทันทีเนื่องจากเป็นอันตรายต่อความปลอดภัย อย่างไรก็ตามคุณไม่ต้องวางทุกอย่างเพื่อซ่อมแซมที่จับเสียบนตู้ครัว อาจต้องรอสองถึงสามวันหากจำเป็น
ในโทรศัพท์เคลื่อนที่ของคุณคุณควรระบุว่าโทรศัพท์ (อีเมลล์) และเมื่อไร (วันและเวลาของสัปดาห์) ผู้เช่าสามารถติดต่อคุณในกรณีที่ไม่ได้รับเหตุฉุกเฉิน (ระบุว่าเป็นกรณีฉุกเฉินหรือไม่ฉุกเฉิน) การทำเช่นนี้จะช่วยให้ผู้เช่าของคุณไม่ใช้สิทธิและรบกวนคุณในช่วงเวลาที่ไม่ได้ทำธุรกิจกับปัญหาเล็กน้อย
3. ให้ทันกับการบำรุงรักษาสถานที่
หากผู้เช่ารู้สึกภาคภูมิใจในทรัพย์สินที่ตนอาศัยอยู่พวกเขามักจะอยู่ที่นั่นอีกต่อไป คุณจะต้องทำการ บำรุงรักษาเชิงป้องกัน เพื่อรักษาคุณสมบัติไว้ในรูปด้านบน
การบำรุงรักษานี้จะช่วยลดความขัดข้องของผู้เช่าจากการต้องรับมือกับสินค้าชำรุดหรือแตกหัก
นอกจากนี้คุณยังต้องการที่จะดำเนินการบำรุงรักษาซึ่งจะช่วยเพิ่ม ความน่าสนใจทางสุนทรียภาพ ของทรัพย์สินของคุณ สัมผัสน้อยเช่นดอกไม้ในสนามหน้าบ้านหรือกล่องจดหมายทาสีใหม่จะช่วยให้สถานที่ให้บริการรู้สึกเหมือนบ้าน
4. เสนอระยะเวลาผ่อนผันเมื่อเก็บค่าเช่า
ถ้าค่าเช่ามีกำหนดในวันแรกคุณมักให้ความสนใจเป็นอย่างดีในการเสนอ ระยะเวลาผ่อนผัน การอนุญาตให้ผู้เช่าของคุณจ่ายเงินถึงห้าโดยไม่ต้องกลัวการลงโทษในช่วงปลายอาจเป็นประโยชน์ต่อคุณทั้งสอง
ในขณะที่คุณควรทำให้ชัดเจนว่าการชำระเงินใด ๆ ที่ทำหลังจากวันที่ห้าถือเป็นช่วงปลายและจะต้องเสียค่าธรรมเนียมล่าช้า (และจำนวนเงิน ค่าธรรมเนียมล่าช้า ) การเสนอระยะเวลาผ่อนผันจะทำให้ผู้เช่าทราบว่าคุณต้องการการชำระเงินที่รวดเร็ว ไม่ใช่เผด็จการ หากคุณเข้มงวดเกินไปผู้เช่าของคุณอาจมองหาเจ้าของบ้านที่ผ่อนปรนมากขึ้น
5. เสนอสิ่งจูงใจ
ท่าทางเล็ก ๆ น้อย ๆ สามารถเดินได้ไกลโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้เช่ามี เช่าจำนวนมาก ให้เลือก เมื่อย้ายเข้ามาการจัดหาผู้เช่าด้วยหีบห่อบรรจุกระดาษชำระหรือกล่องไฟอาจเพิ่มความนิยม ในระหว่างปีท่าทางเช่นการส่งบัตรวันหยุดหรือการจับกุมแฮมฟรีสำหรับวันคริสต์มาสสามารถช่วยสร้างความประทับใจอันน่าประทับใจของคุณและทรัพย์สินของคุณต่อผู้เช่า
คุณสามารถให้ผู้เช่าส่วนลดในค่าเช่าของพวกเขาหากพวกเขาลงนามในสัญญาเช่าสองปี ถ้าผู้เช่าต่ออายุสัญญาเช่าของพวกเขาคุณสามารถให้พวกเขาอัพเกรดฟรีไปยังอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาซึ่งหมายความว่าคุณจะให้ backsplash ห้องครัวใหม่หรือทาสีห้องพักฟรีสำหรับพวกเขา