นักพัฒนาและนักลงทุนที่ซื้อที่ดินที่ไม่มีการใช้ประโยชน์หรือที่ดินเปล่ามีความต้องการพิเศษเนื่องจากการจัดหาเงินทุนที่จำเป็นเพื่อให้ได้มาซึ่งทรัพย์สินของพวกเขาได้อย่างรวดเร็ว ลูกค้าเหล่านี้ไม่เพียง แต่ต้องกังวลเกี่ยวกับการขายครอบครองหรือเป็นเจ้าของโครงการเท่านั้น แต่ต้องได้รับเงินกู้เฉพาะเพื่อให้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ที่อยู่อาศัย
เรากำลังพูดถึงโครงการที่มีตั้งแต่ประมาณ 2-3 พันดอลลาร์จนถึงหลายร้อยล้านดอลลาร์ในความต้องการด้านการเงินจากการก่อสร้าง
นักพัฒนามักจะหาแหล่งเงินทุนเพื่อซื้อที่ดินทันทีจากนั้นใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเต็มจำนวนหรือบางส่วนสำหรับเงินทุนที่เหลือ
การพัฒนาเชิงพาณิชย์อาจมีความเสี่ยงมากและการได้รับเงินทุนอาจเป็นเรื่องยุ่งยากหากนักพัฒนาซอฟต์แวร์และคนอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องไม่ได้มีโครงการที่ประสบความสำเร็จ บางครั้งนักพัฒนาเป็นเจ้าของเมื่อเสร็จสิ้นและสามารถใช้คุณสมบัติอื่น ๆ ที่พวกเขาได้พัฒนาเป็นหลักประกันหากมีส่วนได้เสียเพียงพอในพวกเขา นี่คือบางส่วนของประเภทที่พบมากที่สุดของเงินให้สินเชื่อก่อสร้าง
สินเชื่อเพื่อพัฒนาที่ดิน
เมื่อที่ดินดิบหรือด้อยพัฒนาจำเป็นต้องมีการก่อสร้างพร้อมเงินกู้เพื่อการพัฒนาที่ดิน ที่ดินดิบอาจแบ่งและขายได้ตามจำนวนห่อเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังอาจรวมถึงการติดตั้งท่อระบายน้ำท่อน้ำหรือไฟฟ้าเข้ามายังไซต์
เงินกู้เพื่อซื้อและพัฒนา
เงินกู้ A & D มีความเหมาะสมหากที่ดินพร้อมที่จะพัฒนาหรือมีการพัฒนาแล้ว แต่ต้องการการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานหรืออาคารที่มีอยู่
เงินกู้ A & D มักจะครอบคลุมทั้งการซื้อที่ดินนี้และค่าใช้จ่ายของการปรับปรุงใด ๆ ที่จำเป็นก่อนที่การพัฒนาจะแล้วเสร็จ
สินเชื่อเพื่อการเติมเงินขนาดเล็ก
นี่เป็นเงินกู้ชั่วคราวที่มักใช้ในการชำระคืนเงินกู้เพื่อการก่อสร้างหรือสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ในโครงการซึ่งเมื่อเสร็จสิ้นแล้วจะก่อให้เกิดรายได้
หลังจากผ่านไปสามถึงห้าปีในการสร้างรายได้จะมีการเปลี่ยนเงินกู้แบบย่อเป็นการ จัดหาเงินทุนระยะยาว โดยปกติจะได้รับเงินกู้แบบไม่เติมเงินผ่านธนาคารพาณิชย์
สินเชื่อ Takeout
เงินกู้ที่ออกจากโครงการสามารถให้เงินทุนถาวรแก่โครงการที่มีเงินกู้ชั่วคราวเช่นสินเชื่อก่อสร้างระยะสั้นอยู่ในปัจจุบัน ผู้ให้กู้หลายคนต้องการนักพัฒนาซอฟต์แวร์ของตนเพื่อรักษาความปลอดภัยในการออกเงินกู้ก่อนที่เงินกู้ ระยะสั้น จะได้รับ
เงินกู้การก่อสร้างระหว่างกาล
นี้จ่ายสำหรับแรงงานและวัสดุที่ใช้ในการสร้างโครงการ เงินกู้การก่อสร้างระหว่างกาลโดยปกติจะใช้เวลา 18 ถึง 36 เดือนและจะได้รับการชำระบัญชีเมื่อจำนองระยะยาวอยู่ในสถานที่
เป็นโลกใหม่ที่มี Crowdfunding
นี่คือ ballgame ใหม่สำหรับการจัดหาเงินทุนโครงการเชิงพาณิชย์ Crowdfunding นำนักลงทุนขนาดเล็กหลายรายเข้าร่วมทุนเพื่อทำโครงการเฉพาะ การค้นหาโดย Google เกี่ยวกับ "crowdfunding" ทำให้ บริษัท ต่างๆมีส่วนร่วมในธุรกิจ พวกเขาทำเงินของพวกเขาเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมที่จ่ายโดยทั้งนักลงทุนและนักพัฒนา
แทนที่จะเข้าใกล้ธนาคารที่จัดตั้งขึ้นสำหรับการกู้ยืมนักพัฒนาสามารถลงทะเบียนกับแพลตฟอร์ม crowdfunding เพื่อระดมทุนที่จำเป็น นักลงทุนที่ไม่สามารถมีส่วนร่วมได้บางครั้งอาจมีส่วนเกี่ยวข้องกับการเป็นเพียง $ 1,000 แม้ว่าจะเป็นตัวเลขอย่างน้อย 5 อย่าง
อย่างไรก็ตามแม้เงินลงทุน 50,000 ดอลลาร์จะไม่อนุญาตให้มีส่วนร่วมในโครงการสำคัญเหล่านี้ในอดีต
ยังคงมีอุปสรรคต่อนักลงทุนรายย่อยขนาดเล็กมาก แม้ว่าสิ่งต่างๆจะคลายขึ้นเล็กน้อย แต่โอกาสเหล่านี้ส่วนใหญ่จะเปิดให้เฉพาะสำหรับ "นักลงทุนที่ได้รับการรับรอง" เท่านั้น กฎระเบียบของรัฐบาลกลางกำกับดูแลผู้ที่ถือว่าได้รับการรับรองและมีสถานการณ์ที่มีคุณสมบัติหลายอย่างซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับมูลค่าสุทธิและความรู้ด้านการลงทุน
ข่าวดีก็คือว่า crowdfunding กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วและรัฐบาลกำลังเริ่มเปิดทางให้กับนักลงทุนรายย่อยที่ไม่มีมูลค่าสุทธิอย่างมีนัยสำคัญที่จะเข้ามาเกี่ยวข้อง มันกลายเป็นกระแสหลักและโครงการจากอาคารสำนักงานขนาดเล็กและซูเปอร์มาร์เก็ตไปคอนโดมิเนียม highrise จะได้รับการสนับสนุนด้วยวิธีนี้ ถ้าคุณต้องการคุยโวเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่แห่งใหม่ในเมืองของคุณนี่เป็นวิธีที่คุณอาจจะสามารถทำให้มันเกิดขึ้นได้