เรียนรู้เกี่ยวกับค่าเสื่อมราคาแบบตรงในอสังหาริมทรัพย์

ค่าเสื่อมราคาแบบตรงคือ ค่าเสื่อมราคา ของอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนเท่ากันตลอดอายุการใช้งานที่อนุญาตให้ใช้ในทรัพย์สินเพื่อการเสียภาษี ทรัพย์สินทางพาณิชย์บางแห่งสามารถหักค่าเสื่อมราคาโดยใช้อายุการใช้งานทางภาษี 39 ปีตัวอย่างเช่น ถ้าค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 895,000 ดอลลาร์จากนั้นหารจำนวน 39 รายให้เป็นจำนวนเงินเท่ากับ 22,949 เหรียญสหรัฐในแต่ละปีเป็นเวลา 39 ปี

การหักเงินและข้อดีสำหรับนักลงทุนบ้านเช่า

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นข้อได้เปรียบเหนือการลงทุนในตลาดหุ้น

มีการหักเงินปกติบางอย่างที่คุณคาดหวัง แต่ยังรวมถึงคนอื่นที่คุณอาจไม่ทราบ ตอนนี้เรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์เช่าโดยเฉพาะบ้านเช่าหรือคอนโดเช่าช่วงเดี่ยวและให้เช่าพร้อมไม่มีการแก้ไขเพื่อเช่า

ความขยันหมั่นเพียรและการซื้อสิทธิ์

ก่อนที่จะพูดถึงเรื่องการหักเงินฉันต้องการทำให้ชัดเจนว่าคุณไม่ต้องการพิจารณาการหักเงินในการประเมินบ้านเช่าเพื่อการลงทุน แน่นอนว่าเมื่อคุณทำตัวเลขสุดท้ายคุณสามารถดูวิธีการที่ดีที่คุณจะทำอย่างไรกับการหักเงินพิจารณา แต่เมื่อคุณได้รับในการจัดการคุณเพียงต้องการดูพื้นฐานและเน้น Cash Cash

• คุณสามารถซื้อทรัพย์สินได้ในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบันหรือไม่และล็อคกำไรในส่วนของผู้ถือหุ้นไว้ที่โต๊ะปิดหรือไม่?
• ตลาดในปัจจุบันและสภาพแวดล้อมในการแข่งขันที่สนับสนุนค่าเช่าที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายและยังคงออกผลกำไรรายเดือนที่ดีเป็นกระแสเงินสดที่คุณสามารถนำไปธนาคารหรือไม่?

• คุณได้รับอนุญาตสำหรับตำแหน่งว่างและการสูญเสียเครดิตหรือไม่?
• คุณมีค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณทั้งตอกลงหรือประมาณอย่างใกล้ชิด:
  • การโฆษณา
  • การจัดการ
  • การซ่อมแซม
  • ภาษีทรัพย์สิน
  • ประกันภัย
  • สาธารณูปโภคที่คุณจ่ายเช่นน้ำและท่อระบายน้ำปกติ
• ด้วยการชำระเงินจำนองและการพิจารณาทั้งหมดข้างต้นคุณจะสามารถใช้เงินสดที่ดีกับธนาคารได้ทุกเดือนหรือไม่?

เหล่านี้คือสิ่งที่ต้องคิดก่อนที่คุณจะซื้อทรัพย์สินนั้น! ทุกอย่างที่เราพูดถึงหลังจากนี้เป็นน้ำเกรวี่ ตรวจสอบว่าคุณสามารถใช้บางส่วนหรือทั้งหมดของสิ่งอื่น ๆ เหล่านี้เข้าร่วมในการประเมินการลงทุน แต่การทำเช่นนี้ทำให้คุณใกล้ชิดกับบรรทัดหากมีบางอย่างผิดปกติ

การหักค่าใช้จ่ายข้างต้น

ค่าใช้จ่ายของคุณที่กล่าวข้างต้นทั้งหมดจะถูกหักลดหย่อนกับรายได้เพื่อการเสียภาษี แม้ว่าจะไม่ถือว่าเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานคุณก็จะได้รับการหัก ดอกเบี้ยจำนอง คุณไม่สามารถหักค่าซ่อมแซมที่สำคัญได้เช่นการเปลี่ยนอุปกรณ์เนื่องจากจะต้องคิดค่าเสื่อมราคา แต่คุณจะหักส่วนนั้นในแต่ละปี

โครงสร้างค่าเสื่อมราคา

ปัจจุบัน IRS ช่วยให้คุณสามารถลดค่าเสื่อมราคาโครงสร้างของสถานที่ให้เช่าได้ตลอด 27.5 ปี คุณต้องหักค่าที่ดินที่สมจริงออกเนื่องจากที่ดินไม่ได้ตัดทอน ดังนั้นเช่นเดียวกับตัวอย่างของการหักรายปีพิเศษสมมติว่าคุณมีโครงสร้างมูลค่า $ 180,000 หารด้วย 27.5 เพื่อรับ 6.545 ดอลลาร์ นั่นคือการหักค่าเสื่อมราคาประจำปีของคุณและคุณไม่ได้ใช้จ่ายเล็กน้อยเพื่อรับ!

สิ่งที่เราเห็นคือการสะสมของค่าใช้จ่ายและหากสิ่งเหล่านี้รวมกันและคุณอยู่ในวงเล็บภาษี 25% คุณอาจต้องวางเงินอีก 3,000 ถึง 5,000 เหรียญในกระเป๋าของคุณในแต่ละปี

นั่นคือไม่กี่ร้อยดอลลาร์ในแต่ละเดือน

การเติบโตผ่าน Exchange 1031

นี้ใช้เฉพาะถ้าคุณตัดสินใจที่จะเติบโตผลงานของคุณโดยการขายทรัพย์สินที่มีผลกำไรและการไถเงินที่เป็นคุณสมบัติอื่น ๆ มันซับซ้อนดังนั้นควรปรึกษานักบัญชีและกฎระเบียบต่างๆจะเข้มงวด นักลงทุนค่อนข้างมือปิดเนื่องจากบุคคลที่สามต้องนำเงินที่ได้จากการขายและจ่ายเงินเพื่อซื้อทรัพย์สินใหม่

อย่างไรก็ตามทำถูกต้องคุณจะไม่ต้องจ่ายเงินกำไรจากการขายในปีที่ขาย คุณจะได้รับการเลื่อนเวลาจนกว่าคุณจะขายทรัพย์สินและไม่ม้วนเข้าอีก แต่ถ้าคุณถือครองทรัพย์สินจนตายทายาทของคุณจะได้รับมรดกตามมูลค่าปัจจุบันแล้วและผลกำไรทั้งหมดของทุนเหล่านั้นจะหายไปเพื่อการเสียภาษี!