ข้อมูลการเสนอราคาสำหรับผู้สร้างและผู้รับเหมา
โดยปกติจะต้องมีการประมูลพันธบัตรประมูลในโครงการที่เกี่ยวข้องกับ การเสนอราคาด้านประสิทธิภาพ และพันธบัตรการชำระเงิน
พื้นฐานการประมูลตราสารหนี้
พันธบัตรการประมูลปกติจะเกี่ยวข้องกับสามฝ่าย: ผู้ได้รับมอบอำนาจหลักและการค้ำประกัน ผู้รับประโยชน์เป็นเจ้าของหรือผู้พัฒนาโครงการก่อสร้างภายใต้การเสนอราคา หลักคือผู้เสนอราคาหรือผู้รับเหมาที่เสนอ การค้ำประกันคือหน่วยงานที่ออกใบเสนอราคาให้กับเจ้าหนี้ หลักซื้อพันธบัตรประมูลจากการค้ำประกันสำหรับราคาที่กำหนดเช่นพรีเมี่ยมสำหรับกรมธรรม์ประกันภัย มูลค่าความคุ้มครองของพันธบัตรนี้เรียกว่าผลรวมของคดีอาญาและแสดงถึงจำนวนเงินสูงสุดที่ความเสียหายจะได้รับการประกัน ผลการลงโทษอาจมีค่าตั้งแต่ 5 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาเสนอ
วิธีเสนอราคาพันธบัตร
การเสนอราคาพันธบัตรช่วยป้องกันไม่ให้ผู้เสนอราคาเสนอราคาต่ำหรือไม่เหมาะสมในการชนะสัญญา ในระหว่างขั้นตอนการประกวดราคาการก่อสร้างผู้รับเหมา (ผู้รับเหมาก่อสร้าง) ต่าง ๆ คาดว่างานจะมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการและส่งมอบราคาให้กับเจ้าของ (ผู้ได้รับมอบอำนาจ) ในรูปแบบของการเสนอราคา
ผู้รับเหมาที่ชนะการประมูลจะได้รับสัญญาสำหรับโครงการ
พันธบัตรการประมูลทำหน้าที่เป็นหลักประกันว่าผู้รับเหมาที่ชนะการประมูลจะเป็นผู้ให้เกียรติกับเงื่อนไขของการเสนอราคาหลังจากเซ็นสัญญาแล้ว ถ้าผู้รับเหมาไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของการเสนอราคาตัวอย่างเช่นเขายกราคาสำหรับงานหลังจากลงนามในสัญญาแล้ว - สัญญาอาจจะไม่สมบูรณ์และเจ้าของจะต้องหาผู้รับเหมารายอื่นสำหรับโครงการ ประมูลต่ำสุด
พันธบัตรการประมูลชดเชยเจ้าของสำหรับความแตกต่างของค่าใช้จ่ายระหว่างการเสนอราคาของผู้รับเหมารายแรกกับการเสนอราคาต่ำสุดถัดไป บางครั้งหน่วยงานผู้ค้ำประกันฟ้องผู้รับเหมาเพื่อเรียกคืนค่าใช้จ่ายเหล่านี้และความเป็นไปได้ของคดีขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของพันธบัตร
ราคาพันธบัตรประมูลมีราคาเท่าไหร่?
ต้นทุนของพันธบัตรการเสนอราคา - เบี้ยประกันภัยที่ผู้รับเหมาจ่ายให้กับผู้ค้ำประกัน - ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการรวมถึงต้นทุนของโครงการ (ราคาเสนอ) สถานที่ตั้งของโครงการเจ้าของและประวัติทางการเงินของผู้รับเหมา . สำหรับโครงการขนาดเล็กค่าเบี้ยประกันภัยพันธบัตรอาจเป็นค่าปรับเช่น $ 100 หรือ $ 200 สำหรับโครงการขนาดใหญ่ค่าเบี้ยประกันภัยพันธบัตรจะขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของโครงการและการลงโทษทางอาญาของพันธบัตร
ผลรวมของการลงโทษตามกฎหมายสำหรับโครงการที่ไม่ใช่ของรัฐบาลกลางอยู่ระหว่าง 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของโครงการ การลงโทษสำหรับโครงการที่ได้รับทุนจากรัฐบาลได้รับมอบอำนาจตามสัดส่วนร้อยละ 20 ของต้นทุนโครงการ เบี้ยประกันพันธบัตรมักจะอยู่ในช่วงตั้งแต่ 1 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของค่าสินไหม ตัวอย่างเช่นถ้าค่าใช้จ่ายของโครงการคือ 500,000 เหรียญและค่าปรับของการลงโทษคือ 50,000 เหรียญค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมาสำหรับพันธบัตรอาจอยู่ที่ 500 ถึง 2,500 เหรียญ
พันธบัตรการเสนอราคา
ภายใต้พระราชบัญญัติมิลเลอร์ซึ่งยังคงเป็นมาตรฐานวันนี้ผู้ประมูลทั้งหมดจะต้องยื่นเสนอพันธบัตรในโครงการใด ๆ ของรัฐบาลกลาง
บริษัท เอกชนจำนวนมากได้คัดลอกแนวโน้มนี้เพื่อป้องกันตัวเองจากความเสี่ยงในระหว่างกระบวนการเสนอราคา การได้รับพันธบัตรการประกันเป็นเรื่องสำคัญมากหากคุณต้องการให้ บริษัท ของคุณแข่งขันกับ อุตสาหกรรมการก่อสร้าง ในบางพื้นที่จำเป็นต้องมีพันธบัตรเพื่อขอรับใบอนุญาตและใบอนุญาต ที่สำคัญเกือบทั้งหมดเจ้าของโครงการและนักพัฒนาต้องมีพันธะจากคุณก่อนที่คุณจะสามารถเสนอราคาในโครงการของพวกเขา
ข้อกำหนดพันธบัตรของรัฐบาลกลางอาจได้รับการปฏิบัติตามวิธีต่างๆ:
- พันธบัตรประกันที่ออกโดยหน่วยงานของผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติจาก บริษัท
- พันธบัตรรับประกันที่ออกโดยการค้ำประกันบุคคลที่ให้คำมั่นสัญญาว่าจะกำหนดสินทรัพย์บางประเภท
- บุคคลทำหน้าที่เป็น sureties เพื่อตอบสนองความต้องการพันธะในโครงการของรัฐบาลกลางหากพวกเขามีสินทรัพย์ที่ยอมรับได้ในจำนวนที่ต้องการเพื่อสนับสนุนพันธบัตร
สินทรัพย์ที่ยอมรับได้ ได้แก่ เงินสดหรือบัตรเงินฝาก หลักทรัพย์ของหน่วยงานของสหรัฐฯ หุ้นและพันธบัตรที่ซื้อขายในตลาดหุ้นนิวยอร์กอเมริกาและตลาดหุ้นอื่น ๆ ท่ามกลางคนอื่น ๆ.
นอกจากนี้ยังมีสินทรัพย์ที่ไม่สามารถยอมรับได้ สินทรัพย์เหล่านี้เป็นสินทรัพย์ที่อาจสูญหายได้ยากเช่นอสังหาริมทรัพย์เพื่อชีวิตในอสังหาริมทรัพย์อัญมณีบ้านประกันของแต่ละบุคคลและอื่น ๆ อีกหลายแห่ง