นิยาม: การให้กู้ยืมแก่มูลค่าหรืออัตราส่วน LTV ของทรัพย์สินคือเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สินที่จดจำนอง หากคุณแบ่งวงเงินจำนองตามราคาประเมินหรือราคาขายที่น้อยกว่าคุณจะได้รับ LTV
มีข้อกำหนดต่าง ๆ สำหรับผู้ให้กู้ที่ใช้เพื่อระบุว่าจะให้เงินกู้กับ LTV บางประเภทหรือไม่ เป็นเรื่องปกติสำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินกู้ที่ LTV 80%
อย่างไรก็ตามเมื่อทรัพย์สินเป็นเงินลงทุนผู้ให้กู้มักต้องการ LTV ที่ต่ำกว่า
สินเชื่อเพื่อ Value ใช้ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่นกัน
ตัวอย่าง: มูลค่าประเมินของบ้าน 300,000 เหรียญ
จำนองอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 240,000 เหรียญ
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 หรือ 80% อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า
พรีเมี่ยมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
สำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังพิจารณาย้ายจากที่อยู่อาศัยเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะช่วยให้คุณได้ภาพรวมของลักษณะและความแตกต่างที่สำคัญบางอย่าง บทความเหล่านี้เขียนโดยผู้เชี่ยวชาญในโพรงของพวกเขา
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ สามารถเป็นอาชีพที่ร่ำรวยมาก อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปจะยากที่จะได้รับไปในด้านการค้าบางครั้งปีหรือมากกว่าก่อนที่รายได้ใด ๆ จะตระหนักถึง บางครั้งการเลือกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์สามารถสร้างความแตกต่างได้ทั้งหมด เรียนรู้สิ่งที่ควรพิจารณาในบทความที่ลิงค์
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ครอบคลุม กลุ่มของประเภทโครงสร้างที่หลากหลายและการใช้ประโยชน์ รวมทั้งที่ดินว่างเปล่า
เรียนรู้ข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับบางส่วนที่พบมากที่สุดที่นี่
หมวดหมู่เหล่านี้กล่าวถึงการขาย "อสังหาริมทรัพย์" ที่ดินและ / หรืออาคาร แม้ว่าเจ้าของธุรกิจมักขายกิจการของตนพร้อมกับอสังหาริมทรัพย์ แต่การประเมินมูลค่าขององค์กรธุรกิจจะไม่ได้รับการพิจารณาในการสนทนานี้
แนวโน้มในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะเป็นไปตามที่อยู่อาศัยและที่มีอิทธิพลต่อการให้กู้ยืมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ นั่นเป็นเพราะศูนย์การค้าอาคารสำนักงานและโรงแรมมักสร้างขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ใช้เวลานานในการจัดหาเงินทุนสร้างและเช่าพื้นที่
เมื่อคุณสรุปขั้นตอนการเจรจา สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ คุณจะได้รับเอกสารการเช่าเชิงพาณิชย์ ต่อไปนี้เป็นหัวข้อทั่วไปของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์และคำอธิบายสั้น ๆ ในส่วนเหล่านี้
การค้นหาเจ้าของบ้านและผู้เช่าในอสังหาริมทรัพย์ เชิงพาณิชย์ จำเป็นต้องมีรูป แบบการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย ความต้องการของเจ้าของบ้านคือรายได้จากค่าเช่าและการควบคุมค่าใช้จ่ายเพื่อประกันผลกำไร ผู้เช่าต้องการที่จะตรึงค่าเช่าของพวกเขาให้ใกล้เคียงที่สุด การใช้สัญญาเช่าที่ถูกต้องทำให้ทั้งคู่สามารถตอบสนองความต้องการของตนได้ด้วยการเจรจาต่อรองกันเป็นบางครั้ง
แม้ว่าจะมีกิจกรรมที่พบบ่อยเมื่อเปรียบเทียบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมความแตกต่างนั้นมีความสำคัญและการทำ ธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยทั่วไปมักเรียกร้องมากขึ้นกว่าในตลาดที่อยู่อาศัย
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักต้องการสินเชื่อเพื่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง
เมื่ออาคารถูกสร้างขึ้นเจ้าของบางครั้งจำเป็นต้องจัดหาเงินเพื่อให้อาคารของพวกเขาเช่าได้อย่างสมบูรณ์และอยู่ในสภาพดี นั่นเป็นเหตุผลที่ธนาคารผู้ให้กู้เอกชน บริษัท ประกันภัยกองทุนบำเหน็จบำนาญและแม้กระทั่งการบริหารธุรกิจขนาดเล็กของสหรัฐอเมริกามี สินเชื่อเพื่อการพาณิชย์อสังหาริมทรัพย์ ที่สามารถนำข้อเสนอเพื่อการสร้างพันธมิตรทางธุรกิจและยังช่วยให้เจ้าของหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์
กิจกรรมเครือข่าย เป็นส่วนหนึ่งของฉากธุรกิจและสังคมตราบเท่าที่ทุกคนสามารถจดจำได้ สำหรับหลาย ๆ คนพวกเขาเดินทางไปหาหมอฟันก็สนุก สำหรับคนอื่น ๆ การสร้างเครือข่ายมีความสนุกสนาน แต่เนื่องจากผู้ที่ต้องใช้เวลาอยู่กับพวกเขาจึงหวังว่าพวกเขาจะได้ไปพบทันตแพทย์แทน
เป็นที่ทราบกันดีว่าสื่อสังคมออนไลน์อยู่ที่นี่อย่างน้อยในอนาคตอันใกล้
เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กที่ใช้ไซต์เครือข่ายสังคมอย่างมีประสิทธิภาพสามารถโปรโมตธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการใช้สื่อสังคมออนไลน์สำหรับธุรกิจคือ หน้าธุรกิจของ Facebook
หวังว่าบทความเหล่านี้จะช่วยคุณในการตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นเฉพาะ