สัญญาณว่าผู้เช่าที่คาดว่าจะเป็นปัญหา

ไม่มีเจ้าของบ้านต้องการมีปัญหากับผู้เช่า ขั้นตอนการหาผู้เช่าที่ดีจะเริ่มขึ้นเมื่อคุณ สัมภาษณ์ผู้เช่าที่คาดหวัง มีคำแถลงและพฤติกรรมบางอย่างที่คุณควรทราบและตรวจสอบต่อไป นี่เป็นสัญญาณห้าข้อที่ควรระวัง

พวกเขารู้สึกกังวลเกี่ยวกับการตรวจสอบเครดิต

ผู้เช่าที่ลังเลเกี่ยวกับการยอมรับการตรวจสอบเครดิตอาจมีบางอย่างที่ต้องซ่อน

พวกเขาอาจจะกลัวว่าคุณจะพบบางอย่างในเชิงลบในรายงานเครดิตของพวกเขาเช่นคะแนนเครดิตที่ไม่ดีจำนวนมากของหนี้การ ล้มละลาย ก่อนหรือแม้กระทั่งประวัติของการขับไล่

คุณไม่ได้รับอนุญาต ให้เรียกใช้การตรวจสอบเครดิต ได้ตามกฎหมายยกเว้นผู้สมัครยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร คุณควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าหากพวกเขาไม่อนุญาตให้คุณทำการตรวจสอบเครดิตพวกเขาคุณจะต้องลบออกจากรายชื่อผู้เช่าที่มีศักยภาพสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ

พวกเขามีเครดิตไม่ดี / ล้มละลาย

แม้ว่าผู้เช่าที่คาดหวังจะยินยอมให้มีการตรวจสอบเครดิต แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณจะชอบสิ่งที่คุณพบ หากผู้เช่ามีปัญหาในการชำระค่าใช้จ่ายในอดีตคะแนนเครดิตของพวกเขาจะแสดงให้เห็นถึงสิ่งนี้ มีโอกาสที่ดีที่ผู้เช่าที่ประสบปัญหาในการปฏิบัติตามข้อผูกพันทางการเงินก่อนหน้าที่จะมีปัญหาเช่นเดียวกันในการชำระค่าเช่ารายเดือนในอนาคต

ผู้เช่าที่ไม่สามารถแก้ไขปัญหาทางการเงินของพวกเขาอาจไปถึงการประกาศล้มละลาย

หากการยื่นฟ้องล้มละลายเกิดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้การเงินของผู้เช่าอาจยังคงอยู่ในโรงฆ่าสัตว์ คุณอาจผ่อนปรนมากขึ้นหากยื่นเป็นเวลา 10 ปีที่แล้วเนื่องจากผู้เช่ามีเวลามากพอที่จะกลับมายืนได้แม้ว่าจะยังแสดงให้เห็นว่าพวกเขามีศักยภาพในการเลือกทางการเงินที่ไม่ดี

พวกเขามีประวัติการขับไล่

หากคุณพบว่าผู้เช่าที่คาดหวังมีประวัติการขับไล่ไม่ว่าจะโดยการเรียกเก็บเงินเครดิตหรือพูดคุยกับเจ้าของเดิมคุณควรดำเนินการในลักษณะอื่น

การขับไล่สามารถยื่นได้ด้วยเหตุผลหลายประการ แต่สาเหตุที่พบได้บ่อยที่สุดคือการไม่ชำระค่าเช่า

คุณต้องการหลีกเลี่ยงการเช่าให้กับผู้เช่าที่ขับไล่ก่อนหน้านี้ ผู้เช่าเหล่านี้มักจะได้รับโอกาสที่จะย้ายออกไปก่อนที่จะถูกขับไล่ แต่ผู้เช่าเหล่านี้ตั้งใจละเมิดข้อตกลงในสัญญาเช่า แต่ปฏิเสธที่จะออกไปจนกว่าจะถูกบังคับตามกฎหมาย

พวกเขามีประวัติอาชญากรรม

หลายรัฐอนุญาตให้คุณปฏิเสธโอกาสจากประวัติอาชญากรรม แต่บางรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียไม่อนุญาตให้คุณเลือกปฏิบัติต่อผู้ที่ถูกตัดสินว่ามีการกระทำผิดโดยสันติรุนแรง ตัวอย่างเช่น ในฐานะเจ้าของบ้านคุณสามารถสร้างกรณีที่ดีในการปฏิเสธที่จะเช่าให้กับคนที่ถูกตัดสินว่ากระทำการค้ายาเสพติดหรือเป็นผู้กระทำความผิดทางเพศที่จดทะเบียนเนื่องจากอาจทำให้ผู้เช่ารายอื่นของคุณตกอยู่ในอันตรายได้ คุณอาจมีเวลาที่ยากลำบากที่จะปฏิเสธที่จะเช่าให้กับคนที่ไปเข้าคุกเพื่อรับบัตรจอดรถที่ไม่ได้ชำระเงิน

พวกเขาโกหกแอพพลิเคชั่นของพวกเขา

นี่คือที่สำคัญของ กระบวนการคัดกรองผู้เช่า อย่างละเอียดเข้ามาถ้าคุณเพียงแค่ใช้คำของผู้เช่าและไม่ได้ตรวจสอบใบสมัครของพวกเขาเพราะทุกอย่างดูดีบนกระดาษคุณอาจจะตั้งค่าตัวเองขึ้นสำหรับภัยพิบัติ คุณจะไม่ทราบว่าผู้เช่าเป็นผู้ที่มีความจริงถ้าคุณไม่ปฏิบัติตาม

คุณควรตรวจสอบทุกอย่างในใบสมัครของตน ตรวจสอบการอ้างอิงและเจ้าของบ้านก่อนหน้านี้ ยืนยันที่อยู่ก่อนหน้า ตรวจสอบรายได้ของพวกเขา โดยการเก็บรวบรวม แบบฟอร์ม W2 ของพวกเขาและยังโดยการส่งการร้องขอการตรวจสอบการจ้างงานไปยังนายจ้างควรจะยืนยันว่าพวกเขาทำงานที่นั่นและอัตราค่าจ้างของพวกเขา ผู้สมัครสามารถบอกว่าพวกเขาทำรายได้ $ 2000 ต่อเดือน แต่หากไม่มีการยืนยันรายได้นี้พวกเขาก็จะไม่มีวันทำอะไรให้กับสิ่งที่คุณรู้

คนทำผิดพลาดดังนั้นการเขียนหมายเลขถนนผิด แต่ชื่อถนนที่ถูกต้องและเมืองอาจเป็นความผิดพลาดที่ซื่อสัตย์ อย่างไรก็ตามการโกหกอย่างเห็นได้ชัดในใบสมัครเช่นการโกหกเกี่ยวกับสถานที่ทำงานควรเป็นธงสีแดงที่ถึงเวลาแล้วที่จะย้ายไปหาผู้สมัครคนต่อไป