ผู้เช่ามักจะต้องปล่อยให้เจ้าของบ้านหรือไม่?
สิทธิของผู้เช่าแอละแบมาในการแจ้ง
ตามรหัสแอละแบมาในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าก่อนที่ เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เข้าไป ในหน่วยของผู้เช่า เจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อยสองวัน
ยกเว้นข้อสังเกต
ในแอละแบมามีสถานการณ์บางอย่างที่เจ้าของบ้านได้รับการยกเว้นไม่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าก่อนเข้าเมือง สถานการณ์เหล่านี้รวมถึง:
- กรณีฉุกเฉิน: เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้เช่าก่อนที่จะเข้าไปในห้องฉุกเฉิน ตัวอย่างของเหตุฉุกเฉินอาจเป็นอุปสรรคในห้องน้ำของผู้เช่าที่ล้นไปยังห้องชุดล่างของผู้เช่า
- ตามคำสั่งศาล : ถ้าเจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เข้าถึงห้องชุดของผู้เช่าตามคำสั่งศาลเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบก่อนที่จะเข้ามา
- หากผู้ เช่าติดต่อเจ้าของบ้านเพื่อขอให้มีการซ่อมแซมหรือการบำรุงรักษาอื่น ๆ เสร็จสิ้นคำขอดังกล่าวจะทำหน้าที่เป็นคำบอกกล่าวของผู้เช่าว่าเจ้าของสามารถเข้าไปในหน่วยได้ เจ้าของบ้านไม่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าสองวันเพื่อทำการซ่อมแซม
- ประกาศทั่วไป: เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับการซ่อมแซมการบำรุงรักษาการควบคุมศัตรูพืชหรือเรื่องสุขภาพและความปลอดภัยอื่น ๆ ล่วงหน้า ในกรณีนี้การแจ้งครั้งแรกจะเพียงพอและเจ้าของบ้านไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอีกสองวันก่อนเหตุการณ์
- หากผู้เช่าไม่สามารถ ตอบสนองต่อการร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของบ้านเพื่อแก้ไขการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยในหน่วยของผู้เช่าซึ่งสามารถแก้ไขได้โดยการทำความสะอาดเปลี่ยนหรือซ่อมแซมภายในเจ็ดวันเจ้าของบ้านสามารถเข้ามาได้ หน่วยของผู้เช่าและทำให้งานที่ต้องทำ นอกจากนี้เจ้าของสามารถเรียกเก็บเงินผู้เช่าสำหรับการทำงาน
- การขาดผู้เช่าเกิน 14 วัน: เมื่อผู้เช่าออกจากห้องเช่าเป็นระยะเวลามากกว่า 14 วันเจ้าของบ้านอาจเข้าสู่หน่วยของผู้เช่าตามความจำเป็นที่กำหนดไว้ นี้อาจรวมถึงการทำการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือเพื่อแสดงหน่วยกับผู้เช่าที่คาดหวัง
- เมื่อสัญญาเช่าของผู้เช่าหมดอายุแล้ว: หากสัญญาเช่าของผู้เช่าหมดอายุแล้วและผู้เช่าไม่ได้วางแผนที่จะ ต่ออายุสัญญาเช่า เจ้าของบ้านจะต้องแสดงทรัพย์สินแก่ผู้เช่าที่คาดหวังไว้ เจ้าของและผู้เช่าสามารถลงนามในข้อตกลงแยกต่างหากซึ่งผู้เช่ายอมรับว่าเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะแสดงหน่วยให้แก่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อที่คาดหวังภายในสี่เดือนนับจากวันหมดอายุสัญญาเช่า เจ้าของบ้านอาจต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า แต่ก็ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเป็นเวลาสองวัน
- เจ้าของบ้านเชื่อว่าผู้เช่าถูกทอดทิ้ง: ภายใต้กฎหมายของมลรัฐแอละแบมาหากเจ้าของบ้านมีเหตุผลอันสมควรที่จะเชื่อว่าผู้เช่าได้ละทิ้งหน่วยงานเจ้าของบ้านสามารถเข้าสู่หน่วยได้โดยไม่ต้องแจ้งผู้เช่าก่อน
ต้องแจ้งให้ทราบอย่างไร?
กฎหมายแอละแบมาอธิบายถึงสิ่งที่ได้รับการพิจารณาว่าเหมาะสม ภายใต้กฎหมายเจ้าของบ้านควรโพสต์ข้อความแจ้งที่ประตูซึ่งผู้เช่าใช้เป็นวิธีหลักในการเข้าไปในหน่วยที่อยู่อาศัยของตน
ประกาศนี้ควรรวมถึง:
- วันที่เจ้าของต้องการเข้า
- เวลาที่เจ้าของบ้านต้องการเข้า
- วัตถุประสงค์ในการเข้าหน่วย
หากผู้เช่าติดต่อเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือเซ็นข้อตกลงแยกต่างหากกับเจ้าของบ้านซึ่งอนุญาตให้เจ้าของบ้านแสดงหน่วยไปยังผู้เช่าที่คาดหวังจากนั้นผู้เช่าจะได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านแล้วเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องโพสต์ประกาศแยกต่างหาก .
เจ้าของบ้านสามารถเข้าเช่าได้กี่ครั้ง?
ในมลรัฐแอละแบมาหลังจากแจ้งให้ทราบอย่างถูกต้องแล้วเจ้าของสามารถเข้าเช่าได้ในเวลาที่เหมาะสมแม้ว่ารัฐแอละแบมาจะไม่ได้กำหนดระยะเวลาที่เหมาะสม แต่เวลาที่เหมาะสมถือว่าโดยทั่วไปในช่วงเวลาทำการปกติ อาจเป็นระหว่าง 8.00 น. ถึง 18.00 น. เจ้าของบ้านต้องเข้าพักในช่วงเวลาดังกล่าวเว้นแต่จะได้รับการยินยอมจากเจ้าของบ้านและผู้เช่าอีกครั้งนอกหน้าต่างนี้
เหตุผลที่ถูกต้องที่เจ้าของสามารถเข้าไปในแอละแบมาได้
รหัสผู้เช่าเจ้าของบ้านของอลาบามา กำหนดเหตุผลที่ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งเจ้าของสามารถเข้าไปในหน่วยของผู้เช่าได้ ซึ่งรวมถึง:
- เพื่อตรวจสอบสถานที่
- เพื่อทำการซ่อมแซมที่จำเป็นการตกแต่งการเปลี่ยนแปลงหรือการปรับปรุง
- เพื่อให้สอดคล้องกับการซ่อมแซมการตกแต่งการเปลี่ยนแปลงหรือการปรับปรุง
- เพื่อจัดหาสิ่งที่จำเป็นหรือตกลงเมื่อมีการให้บริการ
- แสดงหน่วยให้ ผู้เช่า หรือผู้ซื้อที่ คาดหวัง
- เพื่อแสดงหน่วยงานให้ผู้รับเหมาช่างซ่อมหรือผู้รับจำนอง
ผู้เช่าสามารถปฏิเสธการเข้าเจ้าของบ้านได้หรือไม่?
รหัสอลาบามากำหนดวิธีการที่เจ้าของสามารถเข้าไปในหน่วยของผู้เช่าและเหตุผลที่เจ้าของบ้านสามารถทำได้ ดังนั้นมีสถานการณ์เมื่อผู้เช่าต้องยอมให้เจ้าของบ้านเข้าถึงหน่วยของตนและมีสถานการณ์ที่ผู้เช่าสามารถปฏิเสธการเข้าเจ้าของบ้านได้
- ปฏิเสธการเข้าพัก: หากเจ้าของบ้านไม่ได้แจ้งให้ทราบอย่างถูกต้องพยายามที่จะเข้าไปในหน่วยเพื่อก่อกวนผู้เช่าหรือต้องการเข้าถึงหน่วยนี้ด้วยเหตุผลที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายผู้เช่าสามารถปฏิเสธการเข้าเจ้าของบ้านได้
- อนุญาตให้เข้า: หากเจ้าของบ้านแจ้งให้ทราบอย่างถูกต้องและกำลังเข้ามาเพื่อเหตุผลที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายหรือไม่แจ้งอย่างถูกต้องและกำลังเข้าสู่หน่วยเนื่องจากกรณีฉุกเฉินคำสั่งศาลหรือข้อยกเว้นอื่นใดที่ระบุไว้ภายใต้รหัสอลาบาผู้เช่า ต้องอนุญาตให้ผู้ให้บริการเข้าบ้านของตน
การเยียวยาสำหรับการละเมิดการเข้าถึง
ผู้เช่าและเจ้าของบ้านมีสิทธิบางอย่างในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งละเมิดสิทธิของบุคคลอื่นในการเข้าถึงหน่วย
- ผู้เช่า: หากเจ้าของบ้านพยายามเข้าถึงการเข้าถึงพาร์ทเมนท์ของผู้เช่าโดยมิชอบด้วยกฎหมายผู้เช่าสามารถขอรับ ความช่วยเหลือ จากศาลเพื่อหยุดพฤติกรรมได้ ผู้เช่าอาจได้รับความเสียหายตามจริง
- เจ้าของบ้าน: หากผู้เช่าปฏิเสธการเข้าถึงเจ้าของบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตเจ้าของบ้านสามารถขอให้ศาลได้รับความช่วยเหลือจากศาลเพื่อให้สามารถเข้าถึงหรือเลือกที่จะยุติข้อตกลงการเช่าได้ เจ้าของบ้านอาจได้รับความเสียหายตามจริง
รหัสแอละแบมาในรายการเจ้าของบ้าน
หากต้องการดูข้อความต้นฉบับของประมวลกฎหมายแอละแบมาในรายการเจ้าของบ้านโปรดปรึกษาเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยและที่พักอาศัยของแอละแบมา§§ 35-9A-144, มาตรา 35-9A-303 และมาตรา 35-9A-442