สิทธิของผู้เช่าในแอละแบมา 7
สิทธิของผู้เช่าแอละแบมาในการสร้างโอกาสในโอกาสที่เท่าเทียมกัน
ผู้เช่าในรัฐแอละแบมามีสิทธิที่จะมีอิสระในการเลือกปฏิบัติในกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามไม่เหมือนรัฐส่วนใหญ่ไม่มีกฎหมายว่าด้วยการเคหะที่ยุติธรรมซึ่งช่วยปกป้องผู้เช่าในมลรัฐแอละแบมาโดยเฉพาะ ผู้เช่า Alabama ต้องพึ่งพาการคุ้มครองภายใต้ Federal Fair Housing Act
พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติกลางปกป้องชนชั้นเจ็ดคน ซึ่งรวมถึง:
- สี
- ความพิการ (ทางร่างกายและจิตใจ)
- สถานะครอบครัว
- แหล่งกำเนิดแห่งชาติ
- แข่ง
- ศาสนา
- เพศ
ชนชั้นเหล่านี้ได้รับความคุ้มครองจากการเลือกปฏิบัติเมื่อเช่าทรัพย์สินเมื่อพวกเขากำลังพยายามซื้ออสังหาริมทรัพย์ขณะที่พวกเขาอาศัยอยู่ในสถานที่นี้หรือเมื่อพวกเขากำลังพยายามหาเงินกู้หรือเงินทุนอื่น ๆ สำหรับทรัพย์สิน
เจ้าของบ้านต้องระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งที่จะไม่ดำเนินการใด ๆ ซึ่งอาจถือได้ว่าเป็นข้อปฏิบัติในการเลือกเช่า ตัวอย่างของการเลือกปฏิบัติอาจรวมถึง:
- ระบุในโฆษณาเช่าที่ครอบครัวที่มีบุตรไม่จำเป็นต้องใช้จนกว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยของที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่กำหนดไว้
- ปฏิเสธที่จะให้ที่พักที่เหมาะสมสำหรับผู้เช่าที่มีความพิการ
- การมีส่วนร่วมในการให้เช่าซื้อเพิ่มขึ้นในความพยายามที่จะบังคับให้ครอบครัวออกจากหน่วยเนื่องจากการแข่งขันของพวกเขา
สิทธิของผู้เช่าแอละแบมาในการวางหลักประกัน
วินาที. 35-9A-201
พระราชบัญญัติผู้เช่าเจ้าของ อลาบามา รวมถึงข้อกำหนดสำหรับ เงินประกัน เงินมัดจำคือจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เก็บรวบรวมจากผู้เช่าได้ก่อนที่จะย้ายเข้ามา
ในมลรัฐแอละแบมาเจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บค่าเช่าของนายจ้างได้สูงสุด 1 เดือนเป็นเงินประกัน อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านอาจได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินเพิ่มสำหรับสัตว์เลี้ยงหรือการเปลี่ยนแปลงหน่วย
นอกเหนือจากจำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินประกันความเสียหายแอละแบมาไม่มีกฎเฉพาะอื่น ๆ สำหรับเจ้าของบ้านต้องเก็บเงินประกันของผู้เช่า แอละแบมาไม่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบการเดินผ่านก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออกและไม่ต้องฝากเพื่อเก็บไว้ในบัญชีที่มีดอกเบี้ย
อลาบามาไม่จำเป็นต้องให้เจ้าของส่งคืนเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าที่ค้างชำระคืนให้แก่ผู้เช่าภายใน 35 วันหลังจากที่ผู้เช่าย้ายออก ต้องส่งข้อมูลนี้ไปยังที่อยู่สุดท้ายที่เป็นที่รู้จักของผู้เช่าทางไปรษณีย์ชั้นหนึ่ง
สิทธิของผู้เช่าแอละแบมาในการหักค่าเช่าซื้อค่าซ่อม
วินาที. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 และ 35-9A-405
รัฐบางแห่งอนุญาตให้ผู้เช่าระงับการจ่ายเงินค่าเช่าจนกว่าจะมีการแก้ไขการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยในหน่วยของพวกเขา
แอละแบมาไม่ได้เป็นหนึ่งในรัฐเหล่านั้น ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องจ่ายค่าเช่าตามเวลา อย่างไรก็ตามผู้เช่ามีสิทธิที่จะแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่เจ้าของบ้านทราบว่าต้องมีการซ่อมแซมที่จำเป็นต่อหน่วยภายใน 14 วันหรือ สัญญาเช่า จะสิ้นสุดลง
สิทธิของผู้เช่าแอละแบมาในการรับหนังสือแจ้งก่อนเข้าบ้าน
วินาที. 35-9A-144; 35-9A-303 และ 35-9A-442
ในแอละแบมาผู้เช่ามักจะมีสิทธิได้รับการแจ้งล่วงหน้าก่อนที่เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เข้าเช่าได้
ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อยสองวันก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้เข้าสู่หน่วยของผู้เช่า มีสถานการณ์บางอย่างเช่นในกรณีฉุกเฉินหรือภายใต้คำสั่งศาลเมื่อเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าสองวันนี้
ผู้เช่ามักจะให้สิทธิ์การเข้าถึงเจ้าของบ้านหากเจ้าของบ้านได้แจ้งให้ทราบอย่างถูกต้องและเจ้าของบ้านพยายามเข้าสู่หน่วยด้วยเหตุผลที่ชอบด้วยกฎหมายเช่นเพื่อแสดงตัวต่อผู้เช่าที่คาดหวังหรือทำการซ่อมแซมที่จำเป็น
สิทธิผู้เช่าแอละแบมาหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน
วินาที. 35-9A-204; 35-9A-401 (ข); 35-9A-407 และ 35-9A-501
การดำเนินการตอบโต้ โดยเจ้าของบ้านจะไม่ได้รับอนุญาต ตัวอย่างของการดำเนินการตอบโต้อาจเป็นกรณีที่เจ้าของเช่าค่าเช่าของผู้เช่าหลังจากที่ผู้เช่าร้องเรียนถึงเมืองเกี่ยวกับปัญหาสุขภาพหรือความปลอดภัยที่เป็นไปได้
ในแอละแบมาถ้าเจ้าของบ้านพยายามที่จะตอบโต้กับผู้เช่าผู้เช่ามีสิทธิบางอย่าง ผู้เช่าอาจได้รับความครอบครองของหน่วยเช่าหากได้รับการขับไล่ผิดกฎหมายหรือผู้เช่าสามารถเลือกที่จะยกเลิกสัญญาเช่าได้ ในทั้งสองกรณีผู้เช่าอาจได้รับค่าเช่าระยะเวลาไม่เกินสามเดือนหรือค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริงแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่ารวมทั้งค่าทนายความที่สมเหตุสมผล
สิทธิการเช่าของผู้เช่าแอละแบมา
วินาที. 35-9A-161-164 และ 35-9A-421
ในแอละแบมาผู้เช่ามีสิทธิบางอย่างในการเช่า ซึ่งรวมถึงจำนวนเงินค่าเช่ารายเดือนโดยจะจ่ายค่าเช่าและระยะเวลาในสัญญาเช่า
เจ้าของบ้านมีสิทธิ์บางอย่างตามข้อนี้หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า เจ้าของสามารถแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้เช่าว่าสัญญาเช่าของผู้เช่าจะสิ้นสุดในเจ็ดวันถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าที่ค้างชำระ ส่วนนี้รวมถึงคำที่ไม่ได้รับอนุญาตให้รวมอยู่ในสัญญาเช่าเช่นการมีผู้เช่าจ่ายค่าทนายความของเจ้าของบ้าน
สิทธิของผู้เช่าแอลจีเรียในการเปิดเผยข้อมูลตัวแทน
วินาที. 35-9A-202
ในแอละแบมาผู้เช่ามีสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมายในการทราบชื่อและที่อยู่ธุรกิจของเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของเจ้าของบ้าน เป็นผู้มีอำนาจในการจัดการทรัพย์สินเพื่อเก็บค่าเช่าและรับและแจ้งข้อเรียกร้องและข้อเรียกร้อง เจ้าของบ้านต้องเปิดเผยข้อมูลนี้ให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษร
พระราชบัญญัติผู้เช่าเจ้าของอลาบามา
หากคุณสนใจในการดูข้อความต้นฉบับของการเช่าเจ้าของอลาบามาโปรดปรึกษารหัสการเช่าเจ้าของอลาสก้า§§ 35-9-1 ถึง 35-9-100 และเจ้าของที่อยู่อาศัยและที่พักอาศัยแอละแบมาแอละแบมาและกฎหมายผู้ครอบครอง§§ 35-9A-101 เป็น 35-9A-603