คุณสามารถเรียกเก็บเงินได้เท่าไหร่และกฎสำหรับการกลับมา
7 คำถามพื้นฐานเกี่ยวกับเงินประกันในฟลอริด้า:
- จำนวน - ไม่มีขีด จำกัด
- การจัดเก็บ - บัญชีที่มิใช่ดอกเบี้ยบัญชีดอกเบี้ยหรือพันธบัตรค้ำประกัน
- ประกาศเป็นลายลักษณ์อักษร - จำเป็นต้องใช้หลังจากได้รับแล้ว
- การเก็บเงินมัดจำ - ค่าเช่าค้างชำระค่าเสียหายค่าเช่าซื้ออื่น ๆ
- Walk-Through Inspection- ไม่จำเป็นต้องใช้
- การคืนเงินมัดจำ - 15 วันหากไม่มีการหักเงินหรือ 30 วันหากหักเงิน
- ขายทรัพย์สิน - ต้องโอนเงินเข้าบัญชีผู้ซื้อรายใหม่
1. มีวงเงินประกันเงินฝากในฟลอริด้าหรือไม่?
ในรัฐฟลอริดา ไม่มีการ จำกัด จำนวนเงินประกันที่ คุณสามารถเรียกเก็บได้ ในกรณีส่วนใหญ่คุณไม่จำเป็นต้องเสียค่าเช่ามากกว่าครึ่งหนึ่งหรือสองเดือน เงินจำนวนนี้จะช่วยปกป้องคุณจากความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นการขับไล่และ ค่าใช้จ่ายที่ว่าง โดยไม่ จำกัด ผู้เช่า ที่ คาดหวัง ที่มีความสนใจในทรัพย์สินของคุณ
2. คุณต้องเก็บเงินประกันในฟลอริด้าอย่างไร?
คุณมีตัวเลือกสำหรับจัดเก็บเงินประกันของผู้เช่าในฟลอริด้าสามแห่งด้วยกันสามแบบ:
- บัญชีที่ไม่มีดอกเบี้ย - คุณสามารถวางเงินมัดจำของผู้เช่าในบัญชีธนาคารที่ไม่มีภาระดอกเบี้ยในรัฐฟลอริดา คุณไม่สามารถผสมเงินกับกองทุนอื่นใดหรือใช้เงินใด ๆ ก่อนที่จะเป็นจริงเนื่องจากเจ้าของบ้าน
- บัญชี เงินฝาก ประนอมหนี้ - คุณสามารถ วางเงินมัดจำ ของผู้เช่าในบัญชีธนาคารที่มีดอกเบี้ยในรัฐฟลอริด้า เจ้าของบ้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าทุกปีและเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ดอกเบี้ยสามารถจ่ายโดยตรงกับผู้เช่าหรือดอกเบี้ยสามารถให้เครดิตกลับไปที่ ผู้เช่าในรูปแบบของค่าเช่า เจ้าของบ้านต้องไม่ผสมเงินกับเงินอื่นใดหรือใช้เงินก่อนที่จะเป็นจริงเนื่องจากเขาหรือเธอ หากผู้เช่าพักการเช่าไม่ต้องเสียดอกเบี้ยเนื่องจากเจ้าของบ้าน
- สัญญาประกัน - เจ้าของสามารถโพสต์พันธบัตรเพื่อค้ำประกันจำนวนเงินประกันหรือ $ 50,000, แล้วแต่จำนวนใดจะน้อยกว่า ต้องวางหลักประกันในเคาท์ตีซึ่งมีสถานที่เช่าอยู่ พันธบัตรค้ำประกันหมายถึงการคุ้มครองผู้เช่าหากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันของตน เจ้าของบ้านต้องจ่ายดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าเป็นอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 5 ต่อปี
3. ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในรัฐฟลอริดาแล้วหรือยัง?
ใช่. เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรไม่เกิน 30 วันหลังจากได้รับเงินประกัน คำบอกกล่าวต้องระบุ:
- A. ชื่อและที่อยู่ของธนาคารหรือสถาบันที่มีการฝากเงินประกัน
- ข. ถ้าเงินของผู้เช่าถูกแยกออกจากกันหรือถ้าอยู่กับกองทุนอื่นเพื่อประโยชน์ของผู้เช่า
- C. อัตราดอกเบี้ยที่มีการฝากเงินประกัน (ถ้ามีการฝากไว้ในบัญชีที่มีดอกเบี้ย)
- D. คำบอกกล่าวนี้สามารถส่งทางไปรษณีย์หรือไปด้วยตนเองได้
นอกจากนี้หากเจ้าของบ้านเปลี่ยนสถานที่หรือเงื่อนไขที่มีการฝากเงินประกันเขาจะต้องแจ้งผู้เช่าอีกครั้งภายใน 30 วัน
4. อะไรคือเหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในฟลอริด้า?
ในฟลอริดาเจ้าของบ้านอาจสามารถ หักเงินมัดจำ เพื่อให้ครอบคลุมค่าเช่าที่ไม่ได้ชำระความเสียหายที่เกิดขึ้นกับอพาร์ทเมนท์เกินกว่าการสึกหรอและการละเมิด สัญญาเช่า ทั่วไป
5. ต้องผ่านการตรวจสอบการเดินขบวนในฟลอริดาหรือไม่?
ไม่ในรัฐฟลอริดาเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้อง เดินผ่านการตรวจสอบ ก่อนที่จะย้ายออก
6. เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในฟลอริด้า?
หากคุณวางแผนที่จะคืนเงินประกันเต็มจำนวน:
คุณต้องคืนเงินประกันภายใน 15 วันหลังจากสิ้นสุดการเช่าพร้อมกับดอกเบี้ยใด ๆ ที่ผู้เช่าได้รับในเงินประกัน
หากคุณวางแผนที่จะเก็บเงินประกันไว้จำนวนหนึ่ง:
คุณมีเวลา 30 วันนับจากวันที่บอกเลิกสัญญาเช่าเพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าคุณมีเจตนาที่จะเก็บเงินมัดจำไว้เป็นส่วนหนึ่ง หากคุณเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบภายใน 30 วันคุณจะสูญเสียสิทธิ์ในการเก็บเงินประกันส่วนใด ๆ ไว้โดยอัตโนมัติ หนังสือบอกกล่าวต้อง:
- ตอบ: ส่งทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองตามที่อยู่ที่คุณระบุไว้สำหรับผู้เช่า เป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าในการจัดหาที่อยู่สำหรับส่งต่อให้กับคุณ หากไม่เป็นเช่นนั้นเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องแจ้งเป็นหนังสือเรียกเก็บเงินมัดจำ
- B. ระบุความตั้งใจของคุณที่จะเก็บเงินส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมดของเงินประกันและระบุเหตุผลว่าทำไม
- C. แจ้งผู้เช่าว่ามีหนังสือแจ้ง 15 วันนับ แต่วันที่ได้รับจดหมายฉบับนี้เพื่อประกวด แต่ต้องประกวดเป็นหนังสือ
พระราชบัญญัติฟลอริด้าแนะนำให้ใช้คำแถลงคล้ายกับข้อนี้:
"นี่เป็นคำบอกกล่าวว่าฉันตั้งใจจะเรียกร้องค่าเสียหายเป็นจำนวนเงิน ___ จากเงินประกันของคุณเนื่องจาก___ มันถูกส่งไปให้คุณตามความต้องการของ s 83.49 (3), รัฐฟลอริดา คุณจะได้รับแจ้งว่าคุณต้องเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อหักเงินมัดจำนี้ภายใน 15 วันนับจากวันที่คุณได้รับหนังสือแจ้งนี้หรือฉันจะมีสิทธิ์หักค่าสินไหมทดแทนจากเงินประกันของคุณ การคัดค้านของคุณต้องส่งไปยัง (ที่อยู่เจ้าของบ้าน) "
- หากผู้เช่าไม่คัดค้านการเรียกร้องเงินประกันของคุณ:
คุณสามารถหักจำนวนเงินที่คุณได้เรียกร้องและส่งคืนเงินประกันที่เหลือให้กับผู้เช่าภายใน 30 วันนับจากวันที่แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรครั้งแรก
- หากผู้เช่าไม่คัดค้านการอ้างสิทธิ์ของคุณ:
เรื่องอาจไปที่ศาล ฝ่ายใดชนะจะมีสิทธิ์ได้รับเงินรางวัลรวมทั้งจะได้รับอนุญาตให้กู้คืนค่าใช้จ่ายของศาลและค่าทนายความจากผู้แพ้
7. จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?
หากคุณขาย ทรัพย์สินให้เช่า คุณมีความรับผิดชอบในการโอนเงินประกันและดอกเบี้ยที่ได้รับให้กับผู้ซื้อรายใหม่ ต้องมีใบเสร็จรับเงินเป็นลายลักษณ์อักษรแสดงจำนวนเงินที่โอนแล้ว จากนั้นคุณจะได้รับการปลดออกจากความรับผิดชอบในการถือครองเงินในนามของผู้เช่า หากคุณละเมิดข้อกำหนดด้านความปลอดภัยก่อนการโอนคุณจะยังคงต้องรับผิดชอบต่อการละเมิดเหล่านั้น
กฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของฟลอริด้าคืออะไร?
สำหรับข้อความต้นฉบับของกฎหมายเงินฝากเพื่อความปลอดภัยในฟลอริด้าโปรดปรึกษากฎหมาย 83.49