เรียนรู้กฎหมายในสถานะดาวรุ่ง
7 คำถามที่พบบ่อย:
- วงเงินฝากเงินประกัน - ไม่มี
- การจัดเก็บเงินฝาก - ไม่มีหลักเกณฑ์
- คำบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับใบเสร็จรับเงินแล้ว - ไม่จำเป็น
- การเก็บเงินมัดจำ - การละเมิดสัญญาเช่าความเสียหายการฝากเงินมัดจำแบบสดและการแจ้งความไม่ถูกต้อง
- Walk-Through Inspection- ไม่จำเป็นต้องใช้
- การคืนเงินมัดจำ - ภายใน 30 วันนับจากวันที่ย้ายออก
- ขายทรัพย์สิน - โอนเงินเข้าบัญชีให้เจ้าของใหม่
มีข้อ จำกัด ด้านเงินประกันในเท็กซัสหรือไม่?
ไม่ จำกัด จำนวนเงิน ที่เจ้าของบ้านในเท็กซัสสามารถเรียกเก็บ เงินประกัน ได้ไม่ จำกัด
การจัดเก็บเงินประกันในเท็กซัส
ไม่มีข้อกำหนดสำหรับเจ้าของบ้านต้องเก็บเงินประกันของผู้เช่าในรัฐเท็กซัส
ต้องมีการแจ้งเป็นหนังสือหลังจากได้รับเงินประกันในเท็กซัสหรือไม่?
ไม่เจ้าของไม่ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้เช่าหลังจากได้รับเงินประกันในเท็กซัส
เหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในเท็กซัส
ในรัฐเท็กซัสเจ้าของบ้านอาจได้รับอนุญาตให้เก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าหรือบางส่วน ด้วยเหตุผล ดังต่อไปนี้:
- การละเมิดสัญญาเช่า
- ความเสียหายที่มากกว่าการ สึกหรอตามปกติ
- หากผู้เช่าพยายามที่จะ "ออกไป" เงินประกันของพวกเขาเป็นค่าเช่าเดือนที่แล้วผู้เช่าอาจต้องจ่ายค่าเช่าบ้านสามครั้งและค่าทนายความของเจ้าของบ้าน
- หากผู้เช่าไม่ได้แจ้งล่วงหน้าก่อนที่จะย้ายออกจากอาคารและจะระบุไว้ใน สัญญาเช่า อย่างชัดเจน (ไม่ว่าจะเป็นขีดเส้นใต้หรือด้วยตัวหนา) การที่จะไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าจะส่งผลให้ผู้เช่าสละสิทธิ์ในการ วางเงินประกัน เจ้าของบ้านอาจจะสามารถเก็บรักษาเงินประกันของผู้เช่าได้
- หากผู้เช่าผิดสัญญาเช่า แต่พบว่าผู้เช่าทดแทน "น่าพอใจ" ซึ่งจะย้ายเข้ามาก่อนหรือหลังการเช่าสิ้นสุดลงผู้เช่าจะยังคงได้รับสิทธิการคืนเงินประกันของตนโดยหักค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใด ๆ
- หากเจ้าของบ้านเห็นว่าผู้เช่ารายใหม่ "น่าพอใจ" ที่จะย้ายเข้ามาก่อนหรือสิ้นสุดสัญญาเช่าเจ้าของบ้านยังคงสามารถหักค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการหาผู้เช่าทดแทนรวมทั้งเวลาที่ใช้ในการทำเช่นนั้น หากสัญญาเช่ารวมค่ายกเลิกการเช่าเจ้าของบ้านยังคงได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บค่าเช่านี้
การเดินผ่านการตรวจสอบที่จำเป็นในเท็กซัส?
ไม่ต้องมี การตรวจสอบการเดินผ่าน ก่อนที่ ผู้เช่าจะย้ายออก
การคืนเงินประกันของผู้เช่าในเท็กซัส
30 วัน:
ในเท็กซัสเจ้าของบ้านมีเวลา 30 วันนับจากวันที่ผู้เช่าย้ายออกเพื่อคืนเงินประกันของผู้เช่า ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้คือถ้าผู้เช่าไม่ได้ระบุที่อยู่สำหรับส่งต่อ ในกรณีนี้เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องคืนเงินมัดจำจนกว่าผู้เช่าจะให้เจ้าของบ้านพร้อมที่อยู่สำหรับส่งต่อ
หัก:
หากเจ้าของบ้านได้หักค่ามัดจำค่าเช่าของเจ้าของบ้านผู้เช่าจะต้องส่งเงินค่ามัดจำให้กับผู้เช่าพร้อมกับรายการที่ระบุรายละเอียดของความเสียหายและค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการซ่อมแซม เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องรวมรายชื่อนี้ไว้หากผู้เช่าค้างชำระค่าเช่าเจ้าของบ้านเมื่อสิ้นสุดการเช่าและไม่มีความแตกต่างกันเกี่ยวกับจำนวนค่าเช่าที่ค้างชำระ
หัก ณ ที่จ่ายผิดกฏหมาย:
ถ้าเจ้าของบ้านพยายามที่จะระงับการฝากเงินประกันของผู้เช่าโดยเจตนาเจ้าของบ้านอาจจะต้องรับผิดชอบจำนวนเงินฝากที่ถูกหักภาษีเพิ่มอีกสามเท่ารวมทั้งค่าทนายความ หากเจ้าของบ้านไม่ได้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความเสียหายใด ๆ ในส่วนของการรักษาความปลอดภัยที่ระงับไว้เจ้าของให้สิทธิ์ในการระงับเงินประกันใด ๆ และอาจต้องจ่าย ค่าธรรมเนียมทนายความ ที่ผู้เช่าต้องจ่ายเงินเพื่อเรียกเก็บเงินมัดจำ
จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?
ในกรณีที่คุณขายทรัพย์สินของคุณหรือทรัพย์สินอื่นเป็นการเปลี่ยนการเป็นเจ้าของคุณจะต้องรับผิดชอบในการโอนเงินประกันไปให้เจ้าของรายใหม่ คุณจะต้องรับผิดต่อเงินฝากเหล่านี้จนกว่าเจ้าของใหม่จะออกหนังสือแจ้งลายเซ็นให้ผู้เช่าแจ้งว่าตอนนี้พวกเขาอยู่ในความครอบครองของเงินฝากและเงินประกันที่ได้รับแน่นอน เมื่อแจ้งให้ทราบนี้เจ้าของใหม่จะต้องรับผิดต่อเงินฝากความปลอดภัยเพียงอย่างเดียว
เท็กซัส 'กฎหมายเงินฝากรักษาความปลอดภัยคืออะไร?
หากคุณสนใจที่จะดูข้อความที่แท้จริงของกฎหมายการเก็บเงินมัดจำของเท็กซัสโปรดอ่านรหัสมาตรา 92.101-109 ของเท็กซัสรหัสอสังหาริมทรัพย์