ในสัญญาเช่าประเภทนี้ มีวันที่เริ่มต้นเฉพาะเจาะจงและวันที่สิ้นสุดสำหรับคำที่เฉพาะเจาะจง ซึ่งหมายความว่าจะไม่มีการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าในการยกเลิกการเช่าเนื่องจากวันสิ้นสุดของสัญญาเช่าคือเมื่อผู้เช่าควรยกเลิกการเช่า
สัญญาเช่าไม่สามารถบอกเลิกก่อนหมดอายุเว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเห็นด้วย
สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของหรือเจ้าของบ้านและผู้เช่าถูกสะกดไว้ในสัญญาเช่า
หรือที่เรียกว่า: estate for term
เจ็ดข้อทั่วไปจากสัญญาเช่า
1. ความรับผิดร่วมและความรับผิดหลายประการ
ใช้เป็นจำนวนมากในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยข้อนี้ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถปฏิบัติกับผู้เช่าได้หลายรายเนื่องจากแต่ละรายมีความเป็นเอกลักษณ์และมีความรับผิดร่วมกันในการรักษาเงื่อนไขของสัญญาเช่า กล่าวอีกนัยหนึ่งว่ากลุ่มนี้มีหน้าที่ แต่แต่ละคน หากมีเพื่อนร่วมห้องหกคนร่วมเช่าและเช่าซื้อเจ้าของบ้านจำเป็นต้องให้บริการอย่างน้อยหนึ่งข้อเพื่อตอบสนองเงื่อนไขสัญญาเช่าสำหรับการแจ้งล่วงหน้า
2. ค่าเริ่มต้น
ต้องมีการกำหนดเงื่อนไขว่าเกิดอะไรขึ้นถ้าคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาเช่า นอกจากนี้ยังควรระบุว่าเมื่อมีการพิจารณาใช้งานปาร์ตี้เป็นค่าเริ่มต้น ตกลงเพียงเพื่อระบุว่าค่าดีฟอลต์เกิดขึ้นเมื่อคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่าฝืนเงื่อนไขของสัญญาเช่า แต่การปฏิบัติที่ดีกว่าเพื่อระบุวิธีที่การเริ่มต้นโดยอัตโนมัติเกิดขึ้นเพื่อให้ชัดเจน
จะเป็นข้อความ "ไม่ จำกัด เฉพาะ" ซึ่งหมายถึงคำอื่นใดที่ไม่อยู่ในรายการจะยังคงเป็นค่าเริ่มต้นถ้าถูกละเมิด
3. การเช่าช่วง
สัญญาเช่าช่วงบางสัญญาอนุญาตให้เช่าช่วง เจ้าของบ้านมักกล่าวว่าเป็น ไปไม่ได้ที่จะบังคับใช้ ดังนั้นพวกเขาจึงยอมให้ คุณสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือเพิ่มค่าเช่าหากเช่าช่วง การปฏิบัติที่ดีในข้อนี้จำเป็นต้องมีขั้นตอนการสมัครครบถ้วนรวมถึงการตรวจสอบเครดิตและพื้นหลังสำหรับผู้เช่าช่วง
4. ค่าธรรมเนียมล่าช้า
เพื่อสนับสนุนการจ่ายค่าเช่าตามกำหนดเวลาคุณสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าได้ ตรวจสอบกฎหมายของรัฐอย่างไรเพื่อพิจารณาว่าจำเป็นต้องมีระยะผ่อนผันเฉพาะหรือกฎอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการลงโทษค่าเช่าล่าช้า มีความชัดเจนว่าจะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าและจำนวนเงินเท่าใด ถ้าไม่ชัดเจนในสัญญาการสำรองค่าใช้จ่ายล่าช้าในศาลจะยาก
5. ความสามารถแยกกันได้
นี่เป็นข้อสำคัญ ในบางครั้งบางครั้งเนื่องจากกฎหมายเปลี่ยนแปลงบางส่วนของสัญญาเช่าอาจมีการประกาศว่าผิดกฎหมาย ข้อนี้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าหากส่วนหนึ่งส่วนใดของสัญญาเช่าถูกประกาศว่าผิดกฎหมายส่วนอื่น ๆ ทั้งหมดของสัญญาเช่าจะยังคงมีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย
6. การเช่าต่ออายุ
มีหลายวิธีในการจัดการการต่ออายุสัญญาเช่าในข้อตกลง โดยทั่วไปจะเป็นแบบอัตโนมัติหรือไม่อัตโนมัติ หากมีการต่ออายุโดยอัตโนมัติผู้เช่าจะต้องรับผิดต่อสัญญาเช่าระยะเวลาหนึ่งโดยอัตโนมัติเมื่อถึงวันที่ต่ออายุ นี้จะทำให้ความรับผิดชอบเกี่ยวกับผู้เช่าเพื่อแจ้งเจ้าของบ้านล่วงหน้าและยุติการเช่า
การต่อสัญญาเช่าโดยทั่วไปที่ไม่ใช่แบบอัตโนมัติมักจะต้องมีการบอกกล่าวเป็นระยะเวลาหนึ่งหากผู้เช่าไม่ได้ต่ออายุ หากไม่ได้รับแจ้งตามวันที่ดังกล่าวจะมีการลงโทษทางการเงินบางอย่างเนื่องจากเจ้าของบ้านไม่มีเวลามากพอที่จะหาผู้เช่ารายใหม่เพื่อลดระยะเวลาว่าง
ทั้งสองวิธีนี้เป็นแนวทางที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านในการตั้งค่าการแจ้งเตือนภายในเพื่อให้ผู้เช่าสามารถแจ้งเตือนก่อนวันครบกำหนดที่สำคัญ ๆ ได้
7. การใช้ทรัพย์สิน
ระวังอย่าละเมิดกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเลือกปฏิบัติที่นี่ โดยทั่วไปสิ่งหนึ่งที่ต้องทำคือการ จำกัด จำนวนผู้อยู่อาศัย คุณสามารถปล่อยให้หมายเลขเปิดได้จนกว่าคุณจะรู้จำนวนผู้เข้าชมดังนั้นหากมีคนสามคนเข้ามาพร้อมกับการอนุมัติของคุณสัญญาเช่าจะ จำกัด จำนวนผู้โดยสารไว้สามครั้ง ทำให้แฟน / แฟนหรือสมาชิกในครอบครัวไม่พึงประสงค์จากการย้ายเข้ามา
แต่คุณมักต้องการได้รับสัญญาเช่าที่สร้างขึ้นอย่างถูกต้องสำหรับรัฐของคุณเนื่องจากกฎหมายแตกต่างกันและคุณต้องการที่จะอยู่ทางด้านขวา