เจ้าของบ้าน เหมือนกับผู้ให้บริการรายอื่น ๆ ในแง่ที่ว่าพวกเขาจะต้องดึงดูดผู้บริโภคที่มีศักยภาพในการเลือกผลิตภัณฑ์ของตนเหนือเพื่อนบ้านที่น่าสนใจอย่างเท่าเทียมกัน สิ่งที่ดึงดูดลูกค้าเชิงพาณิชย์ให้เช่าพื้นที่แตกต่างกันไปตามประเภทธุรกิจและข้อควรพิจารณาอื่น ๆ พวกเขาไม่ได้เป็นเพียงความสนใจในสุนทรียศาสตร์ ผู้เช่าธุรกิจต้องพิจารณา:
- ที่ตั้ง
- การจราจรหากค้าปลีก
- การเข้าถึงไม่ว่าจะเป็นธุรกิจประเภทใดก็ตาม
- ขนาด
- ผู้เช่าคู่แข่ง
- ให้เช่า
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นสุทธิสามและสุทธิ
- ค่าประกัน
- ผู้เช่าเพิ่มเติมเช่นผู้ขายผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้อง
หากผู้เช่าพบว่ามีตำแหน่งมากกว่าหนึ่งแห่งที่เหมาะสมและตรงกับเกณฑ์ของพวกเขามากพอที่จะได้รับการพิจารณาแล้วพวกเขาก็ต้องมองไปที่ปัจจัยอื่น ๆ เมื่อมีความแตกต่างระหว่างอาคารของลูกค้ากับคนอื่น ๆ ในพื้นที่ให้แจ้งให้เขาทราบว่าเขาจะยอมให้สัมปทานและไม่สามารถให้การรักษาความปลอดภัยแก่ผู้ครอบครองได้
ให้เช่าฟรี
เจ้าของบ้านหลายแห่งจะให้เช่าฟรีในช่วงระยะเวลาหนึ่งซึ่งอาจดึงดูดผู้เช่าที่ถูกมัดเงินสดชั่วคราวขึ้นอยู่กับระยะเวลาเช่า ข้อเสนอนี้มักจะขยายเป็นเวลาหนึ่งเดือนถึงหนึ่งปีหลังจากนั้นจะมีการบังคับใช้อัตราค่าเช่าที่ตกลงกันไว้ในสัญญาเช่า บางครั้งไม่ใช่เดือนแรกหรือหน้าโหลด เจ้าของอาจเสนอค่าเช่าฟรี 6 เดือนหรือสองเดือนสุดท้ายของระยะเวลาเช่าจะเป็นอีกวิธีหนึ่งในการจัดการเช่าฟรี
ค่าเผื่อการปรับปรุงผู้เช่าที่สูงขึ้น
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานที่เจ้าของสามารถเสนอราคาพิเศษ $ 20 ถึง $ 50 ต่อตารางฟุตสำหรับ การปรับปรุงผู้เช่า ซึ่งอาจมีตั้งแต่การเปลี่ยนพื้นเพื่อเพิ่มชั้นวางหรือถอดผนังภายในออก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับผู้เช่ารายย่อย พวกเขามักจะมีการออกแบบพื้นที่ที่สำคัญและเหมาะสมในการตัดสินใจที่จะแสดงสินค้าและให้การไหลของลูกค้าที่เหมาะสมเพื่อกระตุ้นยอดขาย
วิธีที่คุณสั่งลูกค้าผ่านทางร้านค้าสามารถเพิ่มการซื้อแรงกระตุ้นได้อย่างมาก
ระยะเวลาเช่าสั้นลง
แม้ว่าเรื่องนี้อาจส่งผลต่อการทำร้ายผู้เช่าหากเจ้าของบ้านเลือกที่จะถูกขับออกไประยะเวลาการเช่าสั้น ๆ มักจะเป็นประโยชน์กับผู้เช่า ทั้งนี้เนื่องจากความต้องการของแต่ละบุคคลหรือธุรกิจไม่สามารถคาดการณ์ได้ไกลกว่าที่เจ้าของบ้าน ในขณะที่เจ้าของบ้านอาจได้รับค่าเช่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อยกับผู้เช่ารายใหม่แต่ละรายอาจต้องการพื้นที่มากหรือน้อยหรือมีเงินมากพอที่จะจ่ายค่าเช่า การใหผูเชาออกกอนหนานี้อาจทําใหเจาของ
Move-in Allowance
หากเจ้าของบ้านไม่เต็มใจที่จะลดค่าเช่าบ้านเขาอาจยินดีที่จะเสนอค่าเผื่อการย้ายที่พักซึ่งอาจใช้เวลาในการยั้งการย้ายถิ่นฐาน ค่าใช้จ่ายนี้อาจครอบคลุมค่าใช้จ่ายและค่าแรงในการบรรจุการขนส่งและการวางสิ่งของของผู้เช่า เป็นเรื่องที่มีราคาแพงมากในการย้ายธุรกิจ นี้เป็นจริงแม้ว่าจะไม่ได้ขายปลีก แต่แทนที่จะสำนักงานหรือพื้นที่คลังสินค้า
ยินยอมให้เช่าช่วง
นี้อาจเป็นระยะเวลาเช่าที่มีคุณค่าในการเจรจาต่อรองและหนึ่งที่ไม่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านเงินใด ๆ ออกจากกระเป๋า หากเจ้าของบ้านไม่สามารถให้สัมปทานเป็นผู้เช่าได้ผู้เช่าที่มีศักยภาพอาจได้รับสัญญาเช่าที่ดีขึ้น
การยินยอมให้ เช่าช่วง อาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่งหากผู้เช่าตัดสินใจว่าพื้นที่ว่างจะไม่ทำงานอีกต่อไป
นี้สามารถ backfire เมื่อเจ้าของบ้านถ้าผิดชนิดของคนหรือธุรกิจท้าย subletting เอกสารสัญญาเช่าที่ได้รับการจดบันทึกอย่างระมัดระวังจะต้องระบุข้อกำหนดผู้เช่า / ประเภทธุรกิจตลอดจนพฤติกรรมหรือการดำเนินธุรกิจที่ไม่ได้รับอนุญาต
ค่าธรรมเนียมที่ลดหรือยกเว้น
ใบอนุญาตที่จอดรถการเข้าถึงอินเทอร์เน็ตสมาชิกโรงยิมและเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าเป็นที่นิยมและมีราคาแพง หากเจ้าของบ้านสามารถยกเว้นหรือชดเชยค่าธรรมเนียมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติเหล่านี้ได้อาจทำให้ผู้เช่าได้รับผลกระทบมากพอสมควร