Blockbusting เป็นวิธีการจัดการเจ้าของบ้านที่จะขายหรือเช่าบ้านของพวกเขาในราคาที่ต่ำกว่าโดยการหลอกลวงเชื่อว่าชนกลุ่มน้อยเชื้อชาติศาสนาหรือชนกลุ่มน้อยอื่น ๆ กำลังย้ายเข้ามาอยู่ในพื้นที่ห่างไกลของพวกเขาเมื่อแยกออกจากกัน การมีส่วนร่วมในการบล็อกเป็นเรื่องผิดกฎหมาย
ตัวอย่าง: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ว่าจ้างหญิงผิวดำคนหนึ่งเดินไปที่สุนัขของเธอในบริเวณใกล้เคียงทั้งหมดสีขาว จากนั้นเขาก็วางบัตรอสังหาริมทรัพย์ของเขาไว้ในกล่องจดหมายทั้งหมดที่อยู่ในตึกเสนอขายบ้านของพวกเขาในราคาลดทันที
เป้าหมายคือการโน้มน้าวเจ้าของทรัพย์สินว่าเขากำลัง "ช่วยเหลือพวกเขา" เพราะค่าบ้านของพวกเขาจะลดลงเนื่องจากการไหลเข้าของชนกลุ่มน้อยในพื้นที่
ที่อยู่อาศัยยุติธรรม:
การปฏิบัติต่อบุคคลที่แตกต่างไปจากนี้เนื่องจากอยู่ในระดับชั้นหนึ่งของผู้คนเป็นสิ่งผิดกฎหมาย เมื่อพูดถึงกิจกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยชนชั้นทั้งหมดจะต้องได้รับการปฏิบัติอย่างเท่าเทียมกัน
พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติกลาง เป็นกฎหมายที่ใช้บังคับในปี 2511 เพื่อแก้ไขปัญหานี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งปกป้องชนชั้นเจ็ดคนจากการเลือกปฏิบัติ ชั้นเรียนเหล่านี้คือ:
- สี
- ความพิการ
- สถานะครอบครัว
- แหล่งกำเนิดแห่งชาติ
- แข่ง
- ศาสนา
- เพศ
เป้าหมายของการกระทำนี้คือการยุติการเลือกปฏิบัติในการให้เช่าและขายและการให้กู้ยืมจำนอง การใช้การแข่งขันเพื่อพยายามหาเจ้าของบ้านขายบ้านของพวกเขาหรือที่เรียกว่า blockbusting จะผิดกฎหมายภายใต้ Federal Fair Housing Act หากบุคคลเชื่อว่าตนเป็นเหยื่อของการแบ่งแยกที่อยู่อาศัยพวกเขาสามารถยื่นคำร้องต่อ HUD ได้
นอกจากนี้คุณควรตรวจสอบกฎหมายของรัฐในท้องถิ่นของคุณ หลายรัฐมีกฏหมาย Fair Housing ของตนเองซึ่งช่วยปกป้องชั้นเรียนนอกเหนือจากฉบับเดิมเจ็ดฉบับที่ได้รับการคุ้มครองโดย Federal Fair Housing
ปัจจัยที่ทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลง:
นั่นคือปัจจัยบางอย่างที่อยู่ในการควบคุมของคุณซึ่งอาจทำให้มูลค่าทรัพย์สินของคุณลดลง
ปัจจัยเหล่านี้รวมถึงการไม่ให้มีการบำรุงรักษาสถานที่ หากคุณมีพื้นที่รกมันจะส่งผลเสียต่อราคาที่คุณจะสามารถแสดงรายการบ้านของคุณได้ที่ โดยเพียงตัดหญ้าทรัพย์สินของคุณจะมีการอุทธรณ์ขอบที่ดีขึ้นและคุณอาจจะคิดค่าบริการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากบ้านดูได้รับการดูแล
ปัจจัยอื่น ๆ ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณอาจทำให้มูลค่าทรัพย์สินของคุณลดลง ปัจจัยเหล่านี้ ได้แก่ :
- อัตราการจำนอง: เมื่ออัตราการจำนองเพิ่มขึ้นคนไม่สามารถรับมากสำหรับเงินของพวกเขา บ้านเดียวกันกับที่พวกเขาจะสามารถจ่ายได้ก่อนที่อัตราจะเพิ่มขึ้นอาจกลายเป็นราคาที่ไม่แพงเพราะการชำระเงินรายเดือนของพวกเขาจะสูงขึ้น ดังนั้นเพื่อดึงดูดผู้ซื้อรายเดียวกันคุณอาจต้องลดราคาบ้านของคุณเพื่อให้ได้รับการขาย
- สภาพอากาศ: หากเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติขึ้นในบริเวณที่บ้านของคุณตั้งอยู่อาจทำให้มูลค่าทรัพย์สินของคุณลดลงอย่างมาก ตัวอย่างเช่นพายุเฮอริเคนอาจทำให้เกิดน้ำท่วมอย่างมีนัยสำคัญในพื้นที่ที่ไม่เคยมีปัญหากับน้ำท่วม สถานที่ให้บริการของคุณอาจถูกจัดอยู่ในเขตอุทกภัยซึ่งจะทำให้คนอื่น ๆ วิตกเกี่ยวกับการซื้อ การขายทรัพย์สินของคุณสำหรับเงินด้านบนจะเป็นเรื่องยากมาก
- การขายระยะสั้น / Foreclosures: ปัจจัยอื่นที่อาจทำให้มูลค่าทรัพย์สินของคุณลดลงคือการขายสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียง เมื่อพยายามที่จะกำหนดมูลค่าของบ้านผู้ประเมินราคาจะใช้ comparables ในละแวกของคุณแม้ว่าคุณสมบัติที่คล้ายกันคือการขายสั้นผู้ประเมินราคาจะยังคงใช้ราคาบ้านของคุณลดค่าของพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ
ผู้ซื้อที่อาจเกิดขึ้นอาจลังเลที่จะซื้อสินค้าในละแวกของคุณหากมียอดขายกางเกงขาสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก พวกเขาอาจจะกังวลว่าย่านนี้กำลังลดลง