การเช่าผู้เช่าออกจากค่าเช่า
ผู้คุมขังที่ผิดกฎหมายคืออะไร?
ผู้คุมขังที่ผิดกฎหมายหมายถึงบุคคลที่ยังคงครอบครองทรัพย์สินอยู่เมื่อไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมาย
เป็นที่เห็นได้ทั่วไปเมื่อผู้เช่ายังคงอาศัยอยู่ในหน่วยเช่าหลังจากสัญญาเช่าหมดอายุหรือถูกยกเลิก ผู้เช่าเหล่านี้ทราบว่าไม่มีสิทธิตามกฎหมายที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น แต่ปฏิเสธที่จะออกจากที่พักเช่าแม้จะได้รับหนังสือแจ้งให้ออก
เหตุผลทั่วไปที่เจ้าของบ้านจะเป็นผู้ถูกคุมขังที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย
มีบางสถานการณ์ที่ผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะพยายามอยู่ในหน่วยเช่าหลังจากสัญญาเช่าของพวกเขาถูกยกเลิก ซึ่งรวมถึง:
- ผู้เช่าไม่ได้ชำระค่าเช่า
- ผู้เช่าใช้ธุระผิดกฎหมายในการเช่าอสังหาริมทรัพย์
- ผู้เช่าได้ละเมิดข้อสัญญาเช่าที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งเช่นการเลี้ยงสัตว์หรือข่มขู่หรือล่วงละเมิดบุคคลอื่นในสถานที่
กระบวนการกักขังไม่ชอบด้วยกฎหมาย
แต่ละรัฐมีกฎเฉพาะที่คุณต้องปฏิบัติตามเพื่อขับไล่ผู้เช่าออกจากสถานที่ให้เช่าของคุณ หากคุณไม่ปฏิบัติตามกฎของรัฐอย่างถูกต้องคุณอาจต้องเริ่มต้นกระบวนการขับไล่ตั้งแต่เริ่มต้น
ต่อไปนี้คือขั้นตอนทั่วไปที่คุณต้องดำเนินการเพื่อบังคับให้ผู้เช่าปฏิเสธที่จะออกจากที่พักเช่าของคุณ
ขั้นตอนที่ 1: ผู้ครอบครองยังคงครอบครองหน่วยเช่า
ผู้เช่าได้ละเมิดสัญญาเช่าของพวกเขาและขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐของคุณคุณได้ส่งข้อเสนอที่เหมาะสมแก่ผู้เช่าเพื่อออกจากพฤติกรรม
ตัวอย่างเช่นคุณอาจได้ส่งผู้เช่าแจ้งให้ชำระค่าเช่าหรือออก ผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าเช่าที่ตนค้างชำระ แต่พวกเขายังคงอาศัยอยู่ในบ้านเช่าของคุณ
ขั้นตอนที่ 2: การร้องเรียนเรื่องเจ้าของบ้านกับศาล
ผู้เช่ายังคงพำนักอยู่ในทรัพย์สินเช่าของคุณและต้องการให้ออก จากนั้นคุณต้องไปที่ศาลและยื่นคำร้องอย่างเป็นทางการสำหรับผู้ถูกจับกุมที่ผิดกฎหมายเพื่อให้ผู้เช่าออก คุณจะต้องกรอกเอกสารและอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเล็กน้อย
ขั้นตอนที่ 3: ผู้เช่าใช้บริการกับผู้ต้องหาที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย
ผู้เช่าจะได้รับแจ้งจากผู้คุมขังที่ผิดกฎหมาย
ขั้นตอนที่ 4: การตอบสนองของผู้เช่า
ผู้เช่ามักจะมีเวลาห้าวันในการตอบสนองต่อผู้คุมขังที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายเมื่อได้รับหนังสือแจ้งแล้ว ผู้เช่ามักจะสามารถตอบสนองได้ด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งดังต่อไปนี้:
- ผู้เช่าย้ายออก: นี่คือการตอบสนองที่เจ้าของบ้านหวังสำหรับ ผู้เช่าตระหนักดีว่าเจ้าของบ้านหมายถึงธุรกิจและย้ายออกไปก่อนที่จะดำเนินการตามกฎหมายต่อไป
- การแข่งขันผู้เช่าผู้ถูกคุมขังที่ผิดกฎหมาย: ผู้เช่าอาจตอบสนองต่อผู้ คุมขัง ที่ผิดกฎหมายด้วยการระบุว่าตนมีเหตุผลเพียงอย่างเดียวในการพำนักอยู่ในสถานที่นี้ ตัวอย่างเช่นผู้เช่าอาจได้รับการ หักค่าเช่า เนื่องจากเจ้าของบ้าน ปฏิเสธที่จะแก้ไขปัญหา ด้านสุขภาพหรือการละเมิดความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการ อย่างไรก็ตามรัฐไม่ได้ทั้งหมดจะอนุญาตให้ผู้เช่าระงับเช่าด้วยเหตุผลนี้ หากผู้เช่าแข่งขันผู้ต้องหาที่ผิดกฎหมายสำเนาคำตอบของผู้เช่าจะถูกส่งไปยังเจ้าของบ้านและศาลและจะมีการกำหนดเส้นทางไว้ภายใน 30 วัน
- ผู้เช่าไม่ตอบสนอง: ความล้มเหลวของผู้เช่าเพื่อตอบสนองต่อการถูกคุมขังที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายโดยปกติจะเป็นผู้ปกครองโดยอัตโนมัติในความโปรดปรานของเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านอาจต้องไปปรากฏตัวต่อศาลเพื่อรับการพิจารณาคดีหรืออาจจะสามารถกรอกเอกสารได้
ขั้นตอนที่ 5: ทดลองใช้
บางรัฐต้องมีลักษณะเป็นศาลหลังจากที่เจ้าของบ้านยื่นหมายค้นที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย หากผู้เช่าไม่ได้เข้าร่วมการพิจารณาคดีนี้ผู้พิพากษาจะเป็นผู้ปกครองโดยอัตโนมัติ มิฉะนั้นผู้พิพากษาจะได้ยินทั้งจากเจ้าของบ้านและผู้เช่าและให้ความเห็นชอบจากข้อเท็จจริงที่นำเสนอ
ขั้นตอนที่ 6: มีการออกคำตัดสิน
เจ้าของบ้านต้องแสดงให้เห็นว่าเขามี สัญญาเช่า ตามกฎหมายกับผู้เช่าซึ่งผู้เช่าได้ละเมิด เจ้าของบ้านต้องแสดงให้เห็นว่าเขาหรือเธอได้ทำหน้าที่ผู้เช่าให้แจ้งอย่างถูกต้องเพื่อให้พ้นจากทรัพย์สินและผู้เช่าได้ปฏิเสธที่จะแก้ไขพฤติกรรมหรือออกไป
จากสองปัจจัยนี้เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะได้ครอบครองหน่วยเช่าได้
ถ้าผู้พิพากษาได้ออกคำตัดสินให้แก่เจ้าของบ้านไม่ว่าจะโดยทางหรือโดยปริยายจะมีการจัดทำ Writ of Execution เพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถครอบครองทรัพย์สินเช่าได้
ขั้นตอนที่ 7: คำสั่งของการดำเนินการ:
เจ้าของบ้านได้รับการขับไล่ผู้เช่า นายอำเภอหรือมาร์แชลล์จะเป็นผู้รับผิดชอบในการดำเนินการตามคำสั่งนี้ เจ้าของบ้านมักจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพื่อให้นายอำเภอหรือมาร์แชลล์รับหน้าที่ Writ แก่ผู้เช่า
มาร์แชลล์จะไปที่สถานที่ให้บริการเช่าและโพสต์แจ้งให้ทราบเกี่ยวกับประตูของผู้เช่าระบุว่าผู้เช่าจะต้องพ้นจากทรัพย์สินเช่าภายในบางวันโดยปกติจะใช้เวลาสองถึงห้าวันขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐ มาร์แชลล์จะกลับไปเช่าสถานที่เมื่อหน้าต่างนี้ขึ้นและถ้าผู้เช่าไม่ได้ออกจากสถานที่ให้บริการมาร์แชลล์จะบังคับให้ผู้เช่าออกจากสถานที่ให้บริการ เจ้าของสามารถเปลี่ยนล็อคแล้วและมีการครอบครองทรัพย์สินเช่า