พื้นฐานของพระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติกลาง

การปฏิบัติต่อผู้เช่าทั้งหมดอย่างเท่าเทียมกัน

ทุกคนที่สมัครที่อยู่อาศัยมีสิทธิได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกัน พระราชบัญญัติการเคหะยุติธรรมถูกสร้างขึ้นโดยมีเป้าหมายเพื่อให้คำปรึกษาแก่เจ้าของบ้านผู้ให้กู้ผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยซึ่งอาจถูกมองว่าเป็นการเลือกปฏิบัติ เรียนรู้พื้นฐานเจ็ดข้อของกฎหมายว่าด้วยการเคหะที่ยุติธรรม

1. อะไรคือ Federal Fair Housing Act?

พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมเป็นกฎหมายที่ถูกสร้างขึ้นเพื่อยุติการเลือกปฏิบัติในกิจกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเคหะ

พระราชบัญญัติถูกสร้างขึ้นด้วยความเชื่อที่ว่าทุกคนมีสิทธิที่จะเช่าบ้านซื้อบ้านหรือได้รับการจำนองที่บ้านโดยไม่ต้องกลัวการเลือกปฏิบัติเนื่องจากการเป็นสมาชิกในชั้นเรียนบางอย่างของคน

2. เมื่อกฎหมายการเคหะยุติธรรมถูกสร้างขึ้นเมื่อไร?

ความพยายามในการอยู่อาศัยที่เป็นธรรมในอเมริกามีมาตั้งแต่ช่วงกลางปี ​​1800 แต่ถึงแม้ว่าขบวนการสิทธิของพลเมืองในยุค 60 จะมีการเปลี่ยนแปลงที่แท้จริงก็ตาม Rumford Fair Housing Act of 1963 และ Civil Rights Act ปีพ. ศ. 2507 เป็นความพยายามครั้งแรกในการเลือกปฏิบัติ กฎหมายแหวกแนวจริงคือ Fair Housing Act ของปี 1968 ซึ่งก่อตั้งขึ้นเมื่อสัปดาห์ที่หนึ่งหลังจากการลอบสังหาร Martin Luther King Jr.

3. คลาสที่ได้รับการคุ้มครอง

เจ็ดชั้นเรียนได้รับการคุ้มครองภายใต้พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติกลางคือ:

1. สี
2. ความพิการ
3. สถานะครอบครัว (มีเด็กอายุต่ำกว่า 18 ในครัวเรือนรวมทั้งหญิงตั้งครรภ์)

1. แหล่งกำเนิดแห่งชาติ
2. แข่ง
3. ศาสนา
4. เพศ

4. เป้าหมายสามส่วนของการเคหะที่เป็นธรรม

Federal Fair Housing Act มีเป้าหมายสามส่วน:

• ในการเช่าบ้านและขาย:

  เพื่อยุติการเลือกปฏิบัติต่อชั้นเรียนที่ได้รับการป้องกันด้วยวิธีต่อไปนี้:

  • ปฏิเสธที่จะเช่าที่อยู่อาศัยขายที่อยู่อาศัยหรือเจรจาเพื่อที่อยู่อาศัย
  • ทำให้ที่อยู่อาศัยไม่มีหรือโกหกเกี่ยวกับความพร้อมของที่อยู่อาศัย
  • ปฏิเสธที่อยู่อาศัย
  • การกำหนดเงื่อนไขหรือข้อตกลงต่าง ๆ ในการขายหรือเช่าบ้าน
  • จัดหาที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันหรือสิ่งอำนวยความสะดวก
  • การทุบตี
  • การปฏิเสธการมีส่วนร่วมในบริการที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย (เช่น บริการรายชื่อหลายแห่ง )

• สินเชื่อที่อยู่อาศัย:

  เพื่อยุติการเลือกปฏิบัติต่อชั้นเรียนที่ได้รับการป้องกันด้วยวิธีต่อไปนี้:

  • ปฏิเสธที่จะทำหรือซื้อเงินกู้จำนอง
  • การกำหนดเงื่อนไขหรือเงื่อนไขที่ต่างออกไปของเงินกู้เช่นอัตราดอกเบี้ยหรือค่าธรรมเนียมต่างๆ
  • การกำหนดความต้องการที่แตกต่างสำหรับการซื้อเงินกู้
  • ปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับเงินกู้ที่มีอยู่
  • การปฏิบัติที่คัดค้านในการประเมินทรัพย์สิน

• นอกจากนี้ยังผิดกฎหมายไป:

  • ให้คำวินิจฉัยเลือกหรือ โฆษณาทรัพย์สินของคุณ แสดงความชอบสำหรับบุคคลที่มีภูมิหลังที่แน่นอนหรือไม่รวมชั้นเรียนที่ได้รับการป้องกัน กรณีนี้มีผลบังคับใช้กับผู้ที่ได้รับการยกเว้นจาก Fair Housing Act เช่นที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของ 4 หลัง
  • ข่มขู่หรือแทรกแซงสิทธิในที่พักของทุกคน

5. ทุกคนต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรมหรือไม่?

ในบางกรณีกลุ่มต่อไปนี้อาจได้รับการยกเว้นจาก Fair Housing:

• บ้านเดี่ยวที่เช่าหรือขายโดยไม่ใช้นายหน้า
• บ้านที่เจ้าของครอบครอง ไม่เกินสี่หน่วย
• สโมสรหรือองค์กรเอกชนที่เป็นสมาชิกเท่านั้น

6. ใครบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยอย่างเป็นธรรม?

HUD (Department of Housing and Urban Development) มีหน้าที่ในการบังคับใช้พระราชบัญญัติการเคหะระหว่างประเทศ (Fair Housing Act)

พวกเขาบังคับใช้พระราชบัญญัติในสองวิธี:

1. Fair Housing Testers - HUD จ้างคนให้เป็นผู้เช่าหรือผู้ซื้อบ้านเพื่อดูว่ามีการใช้การเลือกปฏิบัติหรือไม่ก็ตาม ในฐานะเจ้าของบ้านคุณต้องระมัดระวังในสิ่งที่คุณพูดด้วยตัวคุณเองทางโทรศัพท์และโฆษณาเช่า
   

1. ตรวจสอบการเรียกร้องการเลือกปฏิบัติ - บุคคลที่รู้สึกว่าสิทธิในที่พักที่ถูกต้องของพวกเขาถูกละเมิดภายใต้พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนเรื่องการเลือกปฏิบัติต่อ HUD HUD จะตรวจสอบการอ้างสิทธิ์นี้ตรวจสอบว่ามีบุญใด ๆ หรือไม่และตัดสินใจว่าจำเป็นต้องดำเนินการตามกฎหมายต่อไปหรือไม่

7 เคล็ดลับเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกจำเลยจากการแบ่งแยกที่อยู่อาศัย

• สมมติว่าทุกคนทำงานให้กับ HUD หรือพยายามที่จะกล่าวหาว่าคุณเลือกปฏิบัติ ระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งกับสิ่งที่คุณพูดด้วยตัวคุณเองทางโทรศัพท์และในโฆษณาเช่าของคุณ
  
• คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของ Fair Housing Act แต่คุณสามารถกำหนดผู้เช่าออกตามเงื่อนไขอื่น ๆ ได้ คุณสามารถปฏิเสธผู้เช่าโดยชอบจากเครดิตที่ไม่ดีไม่สามารถจ่ายค่าเช่าหรือข้อมูลอื่น ๆ ที่พบได้เมื่อคุณ เรียกใช้การตรวจสอบเครดิต กับพวกเขา
  
• ให้สอดคล้องกับ การคัดกรองผู้เช่า มี มาตรฐานที่มีคุณสมบัติ เช่นเดียวกันสำหรับผู้เช่าทุกราย ปฏิบัติตามแนวทางเดียวกันสำหรับ ผู้เช่า แต่ละ ราย ที่ขอเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ต้องการข้อมูลเอกสารการอ้างอิงและค่าธรรมเนียมเดียวกัน
  

• ปฏิบัติต่อทุกคนด้วยความเคารพและศักดิ์ศรี

ปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง แต่รู้จักกฎหมายของรัฐและท้องถิ่นของคุณด้วย

หลายรัฐมีชั้นเรียนที่ได้รับความคุ้มครองเพิ่มเติมเช่นรสนิยมทางเพศอายุและสถานะของนักเรียน ตรวจสอบกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรมของท้องถิ่นและของรัฐเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังติดตามพวกเขานอกเหนือไปจากกฎหมายของรัฐบาลกลาง