ใน subagency ตัวแทนที่นำผู้ซื้อเป็นจริงทำงานให้กับผู้ขายในฐานะ subagent ของโบรกเกอร์รายชื่อ นี่เป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากตัวแทนที่ทำงานร่วม กับผู้ซื้อจริงๆเป็นผู้ที่ได้ รับมอบหมาย จากผู้ขายไม่ใช่ผู้ซื้อ
การปฏิบัตินี้ไม่ได้เกิดขึ้นในรัฐส่วนใหญ่เนื่องจากผู้ซื้อกลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นและเนื่องจากผู้ซื้อต้องการผู้สนับสนุนเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของตนในการทำธุรกรรม นอกจากนี้ ในฐานะที่เป็นโบรกเกอร์รายชื่อ และลูกค้าผู้ขายของพวกเขาจะต้องรับผิดชอบต่อการกระทำข้อผิดพลาดและการละเว้นจาก subagent นี่ไม่ใช่สถานการณ์ที่ต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันส่วนใหญ่
ข้อมูลล่าสุด: สถานะปัจจุบันของการเป็นตัวแทนในอุตสาหกรรม
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์เป็นของรัฐเฉพาะและมีกระเป๋าที่มีกฎเกณฑ์และการปฏิบัติที่แตกต่างกัน ในบางพื้นที่ทนายยังคงปิดธุรกรรมเป็นตัวอย่าง อย่างไรก็ตามสิ่งที่ฉันจะพูดถึงในที่นี้คือวิธีที่เราปฏิบัติกันในหลายรัฐในปัจจุบัน
Subagency ก็ไม่ได้ทำมากอีกต่อไป นายหน้ารายชื่อไม่ได้ทำหน้าที่เป็นตัวแทนของผู้ขายและผู้ซื้อไม่ได้เป็นตัวแทนจากบุคคลที่มีหน้าที่ต่อผู้ขาย ลองดูบางส่วนของรูปแบบของการเป็นตัวแทน
รัฐส่วนใหญ่ทุกรัฐต้องการรูปแบบของการเปิดเผยข้อมูลแก่ลูกค้าหรือลูกค้าที่คาดหวังเกี่ยวกับวิธีที่คุณจะเป็นตัวแทนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎของรัฐและวิธีการต่างๆที่คุณสามารถเป็นตัวแทนของตนได้ หน้าที่และข้อผูกมัดของคุณต่อลูกค้าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของการเป็นตัวแทนที่คุณได้ตกลงไว้
ตัวแทนของผู้ขายหรือตัวแทนของผู้ซื้อ
คุณกำลังทำหน้าที่เป็นตัวแทนที่แท้จริงและในหลายรัฐต้องทำเป็นอย่างนี้เป็นลายลักษณ์อักษร คุณมีหน้าที่มอบหมายให้กับผู้ขายหรือลูกค้าผู้ซื้อของคุณ:
- ความภักดี: คุณต้องทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์สูงสุดของลูกค้าของคุณ ไม่มีส่วนได้เสียอื่นใดที่จะได้รับความสำคัญก่อนรวมถึงผลประโยชน์ใด ๆ ของนายหน้าหรือตัวแทน
- การรักษาความลับ: การสื่อสารที่เป็นความลับระหว่างคุณกับลูกค้าและข้อมูลที่เป็นความลับของคุณจะต้องเป็นความลับตลอดไป ข้อยกเว้นสำหรับคำสั่งศาลมีอยู่
- การเปิดเผยข้อมูล: คุณมีหน้าที่ต้องเปิดเผยต่อผู้ซื้อของคุณเกี่ยวกับเนื้อหาที่เป็นสาระสำคัญเกี่ยวกับการทำธุรกรรมหรือทรัพย์สิน
- การเชื่อฟัง: คุณไม่สามารถทำอะไรที่ผิดกฎหมาย แต่ถ้าถูกกฎหมายและคุณได้รับคำสั่งจากลูกค้าให้ทำอะไรคุณควรจะทำ
- การดูแลที่สมเหตุสมผล: ใช้วิธีการอย่างมืออาชีพในการทำงานทั้งหมดสำหรับลูกค้าและคุณต้องใช้ความระมัดระวังอย่างเหมาะสมในการปฏิบัติหน้าที่ของคุณอย่างมืออาชีพ
- การบัญชี: การบัญชีที่เหมาะสมสำหรับเงินทั้งหมดหรือสิ่งอื่น ๆ ที่มีมูลค่าซึ่งลูกค้าของคุณได้รับมอบหมาย
นายหน้าธุรกรรมหรือผู้อำนวยความสะดวก
เนื่องจากความสัมพันธ์กับหน่วยงานหายากวันนี้โบรกเกอร์และตัวแทนส่วนใหญ่ทำหน้าที่เป็นโบรกเกอร์ธุรกรรมหรือผู้อำนวยการทำธุรกรรม
คุณไม่ได้เป็นตัวแทนและหน้าที่ที่ได้รับความไว้วางใจไม่จำเป็นต้องใช้ ในความเป็นจริงคุณจะได้รับความภักดีเช่นเดียวกับการดูแลที่เหมาะสมการเปิดเผยข้อมูลและการทำบัญชีต่อไป คุณไม่ได้อยู่ในระดับที่สูงเท่าที่คุณเป็นเมื่อคุณเป็นตัวแทน
ความรับผิดของ Vicarious Liability
ฉันมีทนายความเป็นผู้ซื้อในตลาดของฉันและฉันสามารถบอกคุณได้ว่าพวกเขาไม่เคยต้องการให้ฉันทำหน้าที่เป็นตัวแทนของพวกเขา คุณเห็นตัวแทนและลูกค้าได้รับการพิจารณาว่าเป็นหนึ่งในบางประการ เป็นความสัมพันธ์ที่เหนือกว่าและลูกค้าสามารถเข้าปัญหากฎหมายกับตัวแทนผิดได้จริง
คุณเห็นความรับผิดชะลอตัวเป็นลูกค้าที่ต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของตัวแทน สมมติว่าไม่มีอะไรหลอกลวง แต่เป็นข้อผิดพลาดที่สำคัญโดยตัวแทนลูกค้าจะถือเป็นความรับผิด คุณสามารถดูเหตุผลที่ทนายความไม่ต้องการรับผิดชอบต่อข้อผิดพลาดที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้