บังคับให้ย้ายออก
คำสั่งครอบครองเป็นคำสั่งของศาลซึ่งอนุญาตให้บุคคลหรือกลุ่มครอบครองทรัพย์สินโดยบังคับให้บุคคลหรือกลุ่มที่ครอบครองทรัพย์สินอยู่ในปัจจุบัน โดยปกติจะใช้หลังจากที่เจ้าของบ้านชนะการขับไล่คดีกับผู้เช่า คำสั่งของการครอบครองก็อาจเรียกได้ว่าเป็นคำสั่งให้ขับไล่
ศาลได้ตัดสินให้แก่เจ้าของบ้านและผู้เช่าไม่มีสิทธิที่จะพำนักอยู่ในสถานที่เช่าอีกต่อไปเนื่องจากเขาหรือเธอได้ละเมิด สัญญาเช่า ของพวกเขา
ผู้เช่าต้องย้ายเพื่อให้เจ้าของบ้านเช่าห้องเช่าได้อีกครั้ง
ตัวอย่าง:
หนังสือรับรองการครอบครองถูกออกหลังจากบ็อบชนะการขับไล่คดีความกับผู้เช่าของเขาแมรี่ แมรี่มีสามวันที่จะย้ายออกจากสถานที่ให้บริการให้เช่า ถ้าเธอไม่ขยับจะมีคำสั่งให้ชดใช้ค่าเสียหาย
คำสั่งของการชดใช้
ผู้เช่ามักจะได้รับจำนวนวันหลังจากที่ได้รับมอบอำนาจให้ย้ายออกจากที่พักเช่าตามความเหมาะสม ถ้าผู้เช่าไม่ได้ย้ายออกไปอย่างเต็มใจเขาจะถูกบังคับให้ออกจากสถานที่
เจ้าของบ้านสามารถขอรับการชดใช้ได้ มาร์แชลล์สหรัฐหรือนายอำเภอจะโพสต์ประกาศเกี่ยวกับประตูของผู้เช่าทำให้พวกเขามีเวลาพอสมควรเพื่อนำทรัพย์สินของตนออกและย้ายออกจากสถานที่ ระยะเวลาที่กำหนดจะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐและเมืองอย่างไรก็ตามเวลาในการออกจากที่พัก 24 ถึง 48 ชั่วโมงเป็นเรื่องปกติ หากผู้เช่าไม่ได้ย้ายออกไปภายในกำหนดเส้นตายนายอำเภอหรือเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายคนอื่น ๆ จะบังคับให้ผู้เช่าออกจากสถานที่แห่งนี้โดยไม่ได้ตั้งใจและล็อกเอาไว้
การขับไล่ผู้เช่า
ผู้เช่าจะไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าเสมอไป เมื่อผู้เช่าละเมิดสัญญาเช่าของพวกเขาและไม่ตอบสนองต่อคำ บอกกล่าวในการลาออกจากการทำงาน ในฐานะเจ้าของบ้านเพื่อที่จะให้ผู้เช่าย้ายออกจากห้องเช่าบางครั้งคุณต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขับไล่ผู้เช่า
- Nonpayment of Rent - นี่เป็น เหตุผลที่พบได้บ่อย ที่สุด ในการขับไล่ผู้เช่า การจ่ายค่าเช่าเป็นข้อผูกมัดพื้นฐานที่สุดของผู้เช่าและหากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะให้ย้ายไป
- จ่ายเงินค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง ในหลายรัฐการจ่ายค่าเช่าล่าช้าเป็นเหตุผลที่คุณสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าได้ สำหรับค่าเช่าที่ต้องได้รับการพิจารณาล่าช้าค่าเช่าจะต้องจ่ายหลังจาก ระยะเวลาผ่อนผัน ที่กฎหมายของรัฐกำหนดหรือเจ้าของบ้านได้รวมอยู่ในสัญญาเช่าแล้ว
- การทำลายทรัพย์สิน - ถ้าผู้เช่าเป็นเหตุให้เกิดความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญกับทรัพย์สินคุณสามารถยื่นขอให้ขับไล่ได้ ศาลจะตรวจสอบหลักฐานเพื่อพิจารณาว่าความเสียหายนี้มีมากกว่าการ สึกหรอตามปกติหรือไม่
- การระงับความสงบสุขของ ผู้เช่าราย อื่น - เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะขับไล่ผู้เช่าที่ต้อง พึ่งพา ผู้เช่ารายอื่นในอาคารอย่างต่อเนื่อง เจ้าของบ้านมักจะต้องให้บริการผู้เช่าโดยมีหนังสือแจ้งอย่างน้อยหนึ่งครั้งเพื่อออกจากพฤติกรรมก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้ยื่นขอขับไล่
- การใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการ ใช้ที่ไม่ถูกต้องการใช้ทรัพย์สินอย่างไม่ถูกต้องเป็นอีกเหตุผลหนึ่งในการขับไล่ ตัวอย่างเช่นถ้าผู้เช่าตัดสินใจที่จะใช้ร้านทำผมออกจากอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาเจ้าของบ้านสามารถยื่นเรื่องขอให้ผู้เช่าย้าย เนื่องจากอพาร์ตเมนต์นี้มีพื้นที่สำหรับใช้ในที่อยู่อาศัยเท่านั้นและผู้เช่าพยายามที่จะใช้เพื่อธุรกิจ
การคัดกรองผู้เช่าเพื่อหลีกเลี่ยงการขับไล่
วิธีหนึ่งที่จะช่วยป้องกันการขับไล่ค่าใช้จ่ายเป็นขั้นตอนการคัดกรองผู้เช่าอย่างละเอียด การตรวจคัดผู้เช่ารายนี้เกี่ยวข้องกับการถามคำถามที่ถูกต้องและดำเนินการตรวจสอบที่ถูกต้อง คุณอาจต้องจ่ายเงินเพื่อเรียกใช้การตรวจสอบ เครดิต หรือพื้นหลัง แต่เงินจำนวนนี้จะน้อยกว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการวางผู้เช่าที่ไม่ถูกต้องในสถานที่และต้องขับไล่พวกเขา
คุณควรถามเกี่ยวกับ:
- คาดว่าจะย้ายวันที่
- จำนวนคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์
- รายได้ต่อปี
- หากได้รับความช่วยเหลือด้านค่าเช่าเช่น มาตรา 8
- ไม่ว่าจะมีสัตว์เลี้ยงใดก็ตาม
การตรวจสอบที่คุณควรใช้ ได้แก่ :
- ตรวจสอบประวัติ
- การตรวจสอบเครดิต
- ตรวจสอบเพื่อ ยืนยันการจ้างงาน
- เรียกเจ้าของบ้านเก่าเพื่อสอบถามเกี่ยวกับประวัติการขับไล่