ภาคผนวกในสัญญาอสังหาริมทรัพย์

คำจำกัดความ: ข้อตกลงเพิ่มเติมในสัญญาอสังหาริมทรัพย์หรือข้อตกลงในการซื้อคือเอกสารที่แนบมาและทำเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเดิมในขณะที่จัดเตรียมและส่งมอบให้กับผู้ว่าจ้าง อาจเป็นคำอธิบายข้อมูลหรือระบุความต้องการอื่น ๆ ของคู่สัญญาที่ไม่ได้สะกดไว้ชัดเจนในสัญญา

กุญแจสำคัญคือการดำเนินการด้วยและเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเดิม

บางครั้งตัวแทนอาจสับสน กับ ข้อแก้ไขเพิ่มเติม ซึ่งเป็นการปรับเปลี่ยนภายหลังจากข้อตกลงที่ได้รับการยอมรับแล้ว มันทำให้ผมประหลาดใจว่าบ่อยครั้งที่ตัวแทนที่มีประสบการณ์ใช้คำที่ไม่ถูกต้องสำหรับเอกสาร ฉันอาจจะอ่อนไหวมากเกินไป แต่ฉันเชื่อว่าความเป็นมืออาชีพของเราต้องการมากขึ้น

ตัวอย่าง: ในพื้นที่ที่มีสิทธิในน้ำมีความสำคัญมากผู้ซื้ออาจต้องการระบุอย่างชัดเจนว่าข้อเสนอพิเศษของพวกเขาเกี่ยวกับทรัพย์สินบางส่วนนั้นขึ้นอยู่กับการตรวจสอบสิทธิในน้ำตามกฎหมายสำหรับการใช้ที่ดินที่เสนอนั้น ซึ่งอาจเพิ่มเป็นส่วนเพิ่มเติมในสัญญาซื้อ

ตัวอย่างของ Addenda

ฉันได้ฝึกซ้อมในเท็กซัสโคโลราโดและนิวเม็กชิโกและมีบางรุ่นที่ใช้กันทั้งหมด

• การตรวจสอบ - บางครั้งภาระผูกพันในการตรวจสอบจะครอบคลุมในเอกสารแนบมากกว่าในเนื้อหาของสัญญาซื้อ จะมีการกำหนดกำหนดเวลาการตรวจสอบทรัพย์สินการส่งรายงานการตรวจสอบและการเจรจาต่อรองที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบ

• การติดเชื้อ - ระบบบำบัดน้ำเสียในพื้นที่ชนบทเป็นเรื่องปกติ ข้อสรุปเกี่ยวกับการติดเชื้อมีข้อกำหนดและกำหนดเวลาที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบระบบบำบัดน้ำเสียรวมถึงผู้ที่จ่ายค่าปรับหรือจะเจรจาต่อรอง
• น้ำ - ถ้ามีน้ำที่จัดหาให้กับสถานที่ให้เช่าข้อบังคับฉบับนี้จะกำหนดระยะเวลาในการตรวจสอบวันที่ครบกำหนดและข้อแก้ไข

• การขายทรัพย์สินอื่น - ถ้าผู้ซื้อต้องขายทรัพย์สินอื่นที่มีความสามารถในการปิดบัญชีหนึ่งในสัญญานี้ข้อตกลงนี้จะกำหนดระยะเวลาสำหรับการขายนั้นและจะเกิดอะไรขึ้นหากยังไม่เกิดขึ้นภายในกำหนดเวลา
• การเปิดเผยข้อมูลสถานที่ให้บริการ - ผู้ขายเมื่อจำเป็นต้องกรอกแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสภาพของสถานที่ให้บริการเปิดเผยข้อบกพร่องที่ทราบทั้งหมดรวมถึงการซ่อมแซมที่สำคัญ ๆ ในอดีตในบางกรณี
• การเปิดเผยข้อมูลที่ได้รับการแจ้งเรื่องต่างๆ - บางส่วนอาจไม่จำเป็นต้องใช้ แต่เป็นนโยบายที่ดีในการจัดหาให้กับผู้ซื้อเพื่อให้ครอบคลุมความรับผิดสำหรับพวกเขาโดยไม่ทราบว่ามีอะไรที่ควรรู้ก่อนที่จะปิดผนึกข้อตกลง เหล่านี้อาจรวมถึงรา, ใยหิน, เรดอน, สีฐานนำและอื่น ๆ พวกเขาให้คำแนะนำอธิบายปัญหาที่ครอบคลุมและสิทธิของผู้ซื้อ
• HOA - addenda สมาคมเจ้าของบ้านจะกำหนดข้อมูลเกี่ยวกับ HOA ซึ่งพร็อพเพอร์ตี้เป็นเรื่องกฎข้อมูลทางการเงิน ฯลฯ น่าจะเป็นเพียงแค่ระบุ HOA และระบุกำหนดเวลาการส่งมอบสำหรับเอกสารทางการเงินและกฎข้อ จำกัด ถูกส่งมอบให้กับผู้ซื้อ
• การเปิดเผยภาษีทรัพย์สิน - ในผู้ซื้อ NM มีการร้องเรียนเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่น่าประหลาดใจดังนั้นเอกสารฉบับนี้จึงเกิดขึ้น เป็นสิ่งจำเป็นและเคาน์ตี้จะเติมภาษีให้กับสถานที่ให้บริการปัจจุบันและผู้ซื้อจะถือเป็นรายการเปิดเผยข้อมูล

• ภาคผนวกสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ - หากเป็นผู้ขายที่ได้รับเงินทุนข้อตกลงนี้จะถูกเพิ่มเพื่อกำหนดเงื่อนไขสำหรับใบจดจำนองของผู้ขายต่อผู้ซื้อ
• Electronic Signature Addendum - เอกสารฉบับนี้ระบุถึงส่วนของเอกสารสัญญาต่างๆที่จะอนุญาตให้ใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์หรือแบบดิจิทัล
• ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอันตราย - อาจเป็นข้อมูลเกี่ยวกับสารที่เป็นอันตรายที่รู้จักในสถานที่หรือสถานการณ์ที่อาจเป็นอันตราย ตัวอย่างเช่นจะเป็นน้ำมันเบนซินหรือถังน้ำมันที่ถูกฝังหรือไม่ใช้แล้วแต่อาจเป็นมลพิษ
• Blank Addendum - ใน NM นี้เป็นฉบับที่สามารถทำให้คุณมีปัญหาในการฝึกฝนกฎหมายโดยไม่มีใบอนุญาต การเขียนเอกสารทางกฎหมายไม่ใช่งานของมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นเหตุผลที่เอกสารส่วนใหญ่ของเรามีภาษาอยู่ในที่นี้แล้วเราเพียงแค่กรอกที่อยู่และรายละเอียดของคนเท่านั้น อย่างไรก็ตามในบางครั้งฉันได้ใช้ภาคผนวกว่างเพื่อสะกดสิ่งที่ง่ายที่ผู้ซื้อต้องการที่จะทำให้ฉุกเฉินในการจัดการ

มีคนอื่น ๆ แต่สิ่งเหล่านี้เป็นเรื่องปกติและแสดงหัวข้อกว้าง ๆ ที่ครอบคลุมใน addenda บ่อยครั้งที่เป็นรูปแบบคำสั่งที่แนบมากับสัญญาฉบับเดิมเป็นเรื่องของหลักสูตร ในบางรัฐมี addend มาตรฐานมากมายสำหรับตัวแทน ในบางกรณีแม้ว่าจะมีการใช้เอกสารเพิ่มเติมในการทำสัญญา แต่ก็ไม่จำเป็นต้องใช้ นี่เป็นเรื่องปกติที่มีการเปิดเผยข้อมูล อย่างไรก็ตามแม้ว่าจะดูเหมือนเป็นอย่างมากในการเข้าถึงลูกค้าของคุณการเปิดเผยข้อมูลจะช่วยปกป้องคุณและพวกเขา มีบางอย่างที่จะกล่าวว่าครอบคลุมฐานทั้งหมดของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันค่อนข้างง่ายที่จะดึงออกและแนบรูปแบบ