สิ่งที่เจ้าของบ้านยังคงต้องเสียค่าใช้จ่าย
ต่อไปนี้เป็นค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านสี่ที่จะถือครองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ว่าง
4 ต้นทุนการเช่าอสังหาริมทรัพย์ว่างเปล่า
เมื่อมีตำแหน่งว่างในสถานที่ให้บริการเช่าของคุณจะมีค่าใช้จ่ายบางอย่างที่คุณจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินแม้ว่าจะไม่มีผู้เช่ารายใดอยู่ในขณะนี้ก็ตาม เนื่องจากคุณจะไม่ได้รับการชำระเงินค่าเช่ารายเดือนเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายเหล่านี้คุณจึงควรหาผู้เช่าโดยเร็วที่สุด ต่อไปนี้เป็นค่าใช้จ่ายในการถือครองสี่ข้อ
- Mortgage - ถ้าคุณไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่าของคุณทันทีคุณอาจจะต้องรับผิดชอบในการชำระเงินจำนองรายเดือน คุณจะต้องรับผิดชอบต่อการชำระเงินนี้ไม่ว่าผู้เช่าจะอาศัยอยู่ในค่าเช่าหรือไม่ก็ตาม ค่าเช่าที่ผู้เช่าจ่ายมักจะช่วยชดเชยการชำระเงินนี้
ปัจจัยต่างๆเช่นจำนวนหน่วยเช่าที่คุณเป็นเจ้าของและจำนวนเงินที่ต้องจ่ายจากการจำนองจะเป็นตัวกำหนดว่าตำแหน่งงานว่างนี้จะมีผลต่อคุณอย่างไร ตัวอย่างเช่นถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านเช่าสำหรับครอบครัวเดี่ยวกับผู้เช่ารายหนึ่งตำแหน่งว่างจะเป็นสถานการณ์ที่เครียดมาก อย่างไรก็ตามหากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีครอบครัว 6 แห่งซึ่งมีการจดจำนองและคุณมีที่ว่างตำแหน่งนี้ตำแหน่งงานว่างอาจไม่เครียดเพราะคุณมีหน่วยงานอื่นอีกห้าแห่งเพื่อช่วยในการจ่ายค่าจำนอง
- ภาษี - นอกเหนือจากการชำระเงินจำนองรายเดือนคุณจะยังคงต้องรับผิดชอบในการจ่ายภาษีทรัพย์สินในทรัพย์สินเช่าของคุณโดยมีหรือไม่มีผู้เช่าครอบครองหน่วย การสูญเสียรายได้ค่าเช่าอาจทำให้ยากต่อการปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้
- สาธารณูปโภค - หาก ระบบสาธารณูปโภคในที่พัก อยู่ภายใต้ชื่อของคุณคุณจะยังคงต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินเหล่านี้ การเรียกเก็บเงินอาจจะค่อนข้างต่ำเนื่องจากไม่มีใครอาศัยอยู่ในหน่วยนี้ น้ำร้อนและไฟฟ้าจะไม่ถูกใช้ในช่วงเวลาว่าง
หากคุณกำลังคาดการณ์ตำแหน่งงานว่างในระยะยาวคุณอาจต้องพิจารณาให้ระบบสาธารณูปโภคเหล่านี้ปิดรับเพื่อช่วยตัวเองประหยัดเงิน อย่างไรก็ตามคุณควรตระหนักว่ามีความเสี่ยงบางอย่างที่เกี่ยวข้อง หากอุณหภูมิลดลงและไม่มีความร้อนหรือน้ำร้อนในที่พักคุณอาจเสี่ยงต่อการระเบิดท่อ
- ประกันภัย - คุณจะยังคงเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่ายเงินประกันที่คุณมีในทรัพย์สินเช่าของคุณ ซึ่งอาจรวมถึงการประกันความเสี่ยงประกันภัยน้ำท่วมและการประกันภัยความรับผิด
2 ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา
คุณอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการจัดการก่อนที่จะมีตำแหน่งว่างที่แท้จริงแม้จะเริ่มต้น ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจเกิดขึ้นได้หากที่ว่างที่หน่วยของคุณเกิดจากการ ขับไล่ผู้เช่า หรือหากผู้เช่าเป็นหนี้คุณเช่นทำให้เกิดความเสียหายกับหน่วย
- ค่าใช้จ่ายในการขับไล่ - หากตำแหน่งว่างที่สถานที่ของคุณเกิดขึ้นเนื่องจากคุณต้องขับไล่ผู้เช่าคุณต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านี้ จะมีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการขับไล่ที่ศาลรวมถึงค่าใช้จ่ายในการให้นายอำเภอล็อกผู้เช่าออกจากหน่วย ค่าใช้จ่ายนี้จะเพิ่มขึ้นอย่างมากหากคุณเลือกจ้างทนายความเพื่อจัดการกับการขับไล่ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์คุณอาจต้องคำนึงถึงค่าเช่าที่หายไปจากการไม่ได้รับเงินหรือเงินที่เกิดจากความเสียหายต่อหน่วยหรือการละเมิดสัญญาเช่าอื่น ๆ
- เงินมัดจำ - ถ้าคุณได้เก็บ เงินประกัน จากผู้เช่าของคุณคุณอาจสามารถชดเชยค่าใช้จ่ายบางอย่างกับเงินฝากนี้ได้ คุณมักจะต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าของพวกเขา อย่างไรก็ตามหากผู้เช่าผิดสัญญาเช่าของพวกเขาหยุดจ่ายค่าเช่าหรือละเมิด สัญญาเช่า ของคุณคุณอาจจะสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าไว้หรือบางส่วนเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ จำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บได้จากผู้เช่าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐ แต่โดยปกติแล้วจะต้องไม่เกินหนึ่งเดือนหรือสองเดือน
บางครั้งจำนวนเงินประกันจะไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมเงินที่ผู้เช่าค้างชำระ ในกรณีนี้คุณสามารถลองฟ้องผู้เช่าในศาลเรียกร้องค่าเสียหายขนาดเล็ก แต่แม้ว่าคุณจะได้รับการตัดสินจากผู้เช่าแล้วก็ตามอาจเป็นการยากที่จะเก็บเงินนี้