เหตุผลทั่วไปในการขับไล่ผู้เช่า

การเช่าผู้เช่าออกจากทรัพย์สินของคุณ

เจ้าของบ้านทุกคนชอบที่จะมีผู้เช่าที่ จ่ายค่าเช่าตรงเวลา ไม่เคยบ่นและ ต่ออายุสัญญาเช่าของตน ทุกปี ในความเป็นจริงความสัมพันธ์กับเจ้าของบ้านเช่านี้เป็นเรื่องยากที่จะหาได้ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะต้องรับมือกับการขับไล่ผู้เช่าในบางจุด ต่อไปนี้เป็นสาเหตุทั่วไป 5 ประการที่คุณอาจต้องยื่นเพื่อรับผู้เช่าออก

1. การไม่ชำระค่าเช่า
2. การชำระล่าช้าค่าเช่าตามปกติ
3. ความเสียหายต่อทรัพย์สิน

1. รบกวนผู้เช่ารายอื่น
2. สิ่งที่หลงเหลือ

ทุกรัฐมีกฎหมายเฉพาะเกี่ยวกับการขับไล่ผู้เช่า คุณต้องตรวจสอบกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของที่ดินของรัฐเพื่อหาวิธีและเวลาที่คุณสามารถยื่นเรื่องขอคืนสถานะการครอบครองในรัฐของคุณได้ คุณต้องมีสาเหตุ "เพียง" หรือ "ดี" เสมอเพื่อยื่นขอให้ ขับไล่

1. การไม่ชำระค่าเช่า

โดยธรรมชาติผู้เช่าจ่ายค่าเช่าตามที่ตกลงกันไว้เป็นจำนวนมากเพื่อที่จะครอบครองที่อยู่อาศัยเป็นระยะเวลาหนึ่ง ผู้เช่าลงนามใน สัญญาเช่า และต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าฉบับนี้ ความรับผิดชอบขั้นพื้นฐานที่สุดของผู้เช่าภายใต้ สัญญาเช่าฉบับ นี้คือการจ่ายค่าเช่า หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่ารายเดือนพวกเขาจะละเมิดสัญญาเช่าของพวกเขา

กฎหมายของรัฐจะแตกต่างกันเกี่ยวกับกระบวนการขับไล่เนื่องจากสาเหตุของค่าเช่าที่ค้างชำระ ในบางรัฐคุณสามารถ เริ่มต้นกระบวนการขับไล่ ทันที ในรัฐอื่นก่อนอื่นคุณจะต้องส่งใบแจ้งการชำระค่าเช่าหรือออกจากผู้เช่า

ประกาศจ่ายค่าเช่าหรือเลิกจ้างแจ้งผู้เช่าว่าพวกเขาไม่ได้ชำระค่าเช่าและระบุจำนวนเงินที่ค้างชำระ จะช่วยให้พวกเขารู้ว่าถ้าพวกเขาไม่ได้แก้ไขสถานการณ์ทันทีคุณจะยื่นขอขับไล่ นอกจากนี้คุณควรทราบด้วยว่ามีบางสถานการณ์ที่ผู้เช่าได้รับอนุญาตให้ระงับเช่าได้เช่นจนกว่าจะมีการแก้ไขปัญหาด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการ

2. ค่าเช่าล่าช้าตามปกติ

ในรัฐส่วนใหญ่ไม่เพียง แต่คุณสามารถยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าสำหรับการไม่จ่ายเงินค่าเช่าคุณสามารถยื่นขอให้ขับไล่ได้หากผู้เช่ามักจ่ายค่าเช่าล่าช้า เงื่อนไขที่แน่นอนเช่นจำนวนวันที่ค่าเช่าต้องล่าช้าจะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ

ก่อนที่คุณจะสามารถยื่นขอขับไล่คุณต้องส่ง คำบอกกล่าวให้ออกจาก ผู้เช่าก่อน ในบางกรณีจะต้องส่งคำร้องนี้เป็นเวลานานหนึ่งเดือนก่อนที่คุณจะสามารถยื่นคำร้องได้ ช่วยให้ผู้เช่ารู้ว่าพวกเขาต้องจ่ายค่าเช่าตรงเวลาหรือจะยื่นขอขับไล่ หากผู้เช่า ชำระเงินล่าช้า อีกครั้งหลังจากได้รับประกาศฉบับนี้ให้ออกจากการเป็นผู้ยื่นคำร้องแล้ว

3. ความเสียหายต่อทรัพย์สิน

หากผู้เช่าสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินคุณสามารถยื่นขอขับไล่ได้ ความเสียหายนี้ต้องมากกว่าการสึกหรอตามปกติของทรัพย์สิน ตัวอย่างของ การสึกหรอตามปกติ จะเป็นคราบสกปรกบนพรม ตัวอย่างของความเสียหายที่มากเกินไปอาจเป็นผู้เช่าวางหลุมยักษ์ผ่านผนังด้านนอก

ความเสียหายต้องเกิดขึ้นโดยเจตนาโดยผู้เช่าหรือโดยประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง หากผู้เช่าไม่สามารถทำความเสียหายกับทรัพย์สินได้พวกเขาอาจเห็นด้วยหรืออาจอาสาที่จะจ่ายเงินเพื่อให้ได้รับความเสียหาย

ถ้าคุณต้องการยอมรับการชำระเงินและเชื่อว่าจะไม่เกิดขึ้นอีกหรือถ้าคุณต้องการดำเนินการไล่ตามการขับไล่ คุณต้องยื่นคำบอกกล่าวให้ออกก่อนที่คุณจะสามารถดำเนินการไล่ตามข้อหาได้

4. รบกวนผู้เช่ารายอื่น

หากผู้เช่า กำลังรบกวน และขัดขวาง ความเพลิดเพลินที่สงบและเงียบสงบ ของผู้เช่ารายอื่นในอาคารคุณสามารถยื่นขอขับไล่ อีกครั้งก่อนอื่นคุณต้องนำเสนอผู้เช่าด้วยหนังสือแจ้งให้ออกจากพฤติกรรม

ในการแจ้งให้ออกจากระบบคุณต้องสังเกตพฤติกรรมที่เป็นปัญหาโดยเฉพาะไม่ว่าจะเป็นการเล่นเพลงดังงานปาร์ตี้ดังหรือพฤติกรรมที่ก่อให้เกิดการรบกวนอื่น ๆ หากผู้เช่ายังคงมีพฤติกรรมต่อไปหลังจากที่ได้รับหนังสือแจ้งให้เลิกคุณสามารถยื่นขอให้ออก

5. Holdover

หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะย้ายออกหลังจากที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงคุณสามารถยื่นขอให้ออก

สัญญาเช่าจำนวนมากจะเปลี่ยนเป็นสัญญาเช่ารายเดือนโดยอัตโนมัติหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าเริ่มแรก ในกรณีนี้คุณต้องแสดงหนังสือแจ้งให้ออกจากผู้เช่าซึ่งอธิบายว่ามีจำนวนวัน "X" โดยปกติระหว่าง 30 ถึง 60 วันเพื่อย้ายออกจากพื้นที่หรือคุณจะยื่นขอให้ขับไล่