11 ความรับผิดชอบของผู้เช่าแอละแบมา
รหัสผู้เช่าเจ้าของอลาบามา ปกป้องสิทธิของผู้เช่าในรัฐ ในขณะที่ผู้เช่ามีสิทธิบางอย่างในรัฐรหัสอลาบามาทำให้ชัดเจนว่าผู้เช่ายังมีภาระผูกพันบางอย่าง ความรับผิดชอบที่ผู้เช่ามีรวมทุกสิ่งทุกอย่างจากการเคารพความเงียบสงบของผู้อื่นในอาคารด้วยการจ่ายค่าเช่าตรงตามเวลา ต่อไปนี้เป็นข้อผูกพัน 11 ประการของผู้เช่าในรัฐแอละแบมา
จ่ายค่าเช่าตามเวลา
ในแอละแบมาเช่นเดียวกับในทุกรัฐผู้เช่ามีภาระหน้าที่ขั้นพื้นฐานที่จะต้องจ่ายค่าเช่าตามเวลา ขึ้นอยู่กับข้อตกลงใน สัญญาเช่า ซึ่งอาจเป็นช่วงต้นสัปดาห์หรือต้นเดือน
รหัสอลาบามาไม่มีข้อกำหนดเฉพาะใด ๆ เมื่อพูดถึง ระยะเวลาผ่อนผัน ขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านที่จะรวมข้อนี้ไว้ในสัญญาเช่า ถ้าเจ้าของบ้านอนุญาตให้มีระยะเวลาผ่อนผันให้แจ้งว่าห้าวันหลังจากที่เช่าครบกำหนดแล้วผู้เช่าสามารถจ่ายค่าเช่าได้จนถึงเวลานี้โดยไม่มีการลงโทษ หากไม่มีระยะเวลาผ่อนผันผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าในวันครบกำหนดหรือต้องเสียค่าปรับ
รูปปั้นแอละแบมาไม่มีข้อกำหนดสำหรับ ค่าธรรมเนียมล่าช้า เจ้าของบ้านอาจเลือกที่จะรวมค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าในสัญญาเช่าของพวกเขา ถ้าผู้เช่าจ่ายค่าเช่าหลังจากที่ครบกำหนดแล้วเขาหรือเธอจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมล่าช้านอกเหนือจากค่าเช่ารายเดือน
ผู้เช่าจะต้องถูกขับไล่ออกจากการไม่จ่ายค่าเช่า
เจ้าของจะส่งคำบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่าว่าผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าเช่าและสัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงหากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าเต็มจำนวนรวมทั้งค่าธรรมเนียมล่าช้าภายในเจ็ดวันนับจากวันที่ได้รับแจ้ง
ปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญาเช่า
ผู้เช่าได้ลงนามในสัญญาเช่าเพื่อที่จะอยู่ในห้องเช่า
ดังนั้นผู้เช่าจึงตกลงที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่านั้น สัญญาเช่ามีผลผูกพัน หากผู้เช่าละเมิดข้อตกลงในสัญญาเช่าเขาอาจจะถูกปรับหรือถูกไล่ออก
ข้อยกเว้นจะเป็นกรณีที่เจ้าของบ้านได้รวมข้อที่ผิดกฎหมายภายใต้กฎหมายของมลรัฐแอละแบมาเช่นการทำให้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าทนายความของเจ้าของบ้าน ขึ้นอยู่กับการตัดสินของศาลประโยคที่ผิดกฎหมายสามารถทำให้สัญญาเช่าทั้งฉบับเป็นโมฆะหรือเป็นเพียงแค่ทำให้โมฆะเป็นโมฆะรายการที่ผิดกฎหมายในขณะที่ส่วนที่เหลือของสัญญาเช่ายังคงมีผลบังคับใช้
สอดคล้องกับรหัสอาคารและที่อยู่อาศัย
ผู้เช่ามีหน้าที่ปฏิบัติตามรหัสอาคารและที่อยู่อาศัยทั้งหมดซึ่งอาจส่งผลต่อสุขภาพและความปลอดภัยของผู้เช่าผู้เช่าอื่น ๆ ในอาคารหรือเพื่อนบ้านโดยรอบ
ให้หน่วยทำความสะอาดและปลอดภัย
ผู้เช่าอลาบามามีหน้าที่รักษาหน่วยของตนไว้ในสภาพที่สะอาดและปลอดภัยตามที่หน่วยงานอนุญาต ตัวอย่างจะไม่ทำให้วัสดุไวไฟในตัวเครื่องเช่นถังโพรเพน
กำจัดขยะอย่างเหมาะสม
ผู้เช่าอลาบามามีหน้าที่ในการกำจัดของเสียจากหน่วยที่อยู่อาศัยของตน ซึ่งหมายความว่ามีถุงขยะที่เหมาะสมและถังขยะในหน่วยของพวกเขาและย้ายถุงขยะเหล่านี้ลงในถังขยะที่เหมาะสมด้านนอกในวันที่เก็บขยะ
รักษาประปาประปา
ผู้เช่าต้องไม่ใช้อุปกรณ์ประปาใด ๆ ในห้องชุดและต้องรักษาสภาพการทำงานให้สะอาดอยู่เสมอ
รักษาเครื่องใช้และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
ผู้เช่าอลาบามาต้องดูแลไม่ให้เกิดความเสียหายกับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีอยู่ในเครื่อง พวกเขายังต้องใช้ไฟฟ้าประปาประปาความร้อนหรือความเย็นในลักษณะที่เหมาะสมและไม่เป็นอันตราย
ภาระผูกพันที่จะไม่ทำลายหรือทำลายทรัพย์สิน
ภายใต้รหัสผู้เช่าเจ้าของอลาบามาผู้เช่าไม่สามารถตั้งใจหรือโดยการละเลย "ทำลายความเสียหายทำให้เสียหรือลบ" ส่วนใดส่วนหนึ่งของทรัพย์สินหรือโดยการรู้หรือละเลยให้อนุญาตให้บุคคลอื่นทำเช่นนั้น
เคารพความเงียบสงบของผู้อื่น
ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเพลิดเพลินไปกับที่พักอาศัยของตน แต่ความเพลิดเพลินนี้ต้องเกิดขึ้นในลักษณะที่ไม่ส่งผลเสียต่อความพึงพอใจของผู้เช่ารายอื่นในการอยู่อาศัยของตน
เจ้าของบ้านหลายรายมี นโยบายเกี่ยวกับชั่วโมงที่เงียบสงบ ในสถานที่ซึ่งทำให้ข้อกำหนดเพิ่มเติมในการรักษาระดับเสียงในระดับที่น่าเชื่อถือในบางช่วงเวลาเช่น 22.00 น. ถึง 8.00 น.
ละเว้นกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย
ผู้เช่าสามารถใช้หน่วยเป็นหน่วยที่อยู่อาศัยได้เท่านั้น ผู้เช่าไม่สามารถใช้ที่อยู่อาศัยในการประกอบกิจการหรือดำเนินการใด ๆ ที่ผิดกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินเช่า ซึ่งอาจรวมถึง:
- การใช้หรือการขายยาเสพติดที่ผิดกฎหมายในสถานที่
- ปลดประจำการอาวุธปืนในสถานที่ (ยกเว้นในกรณีของการป้องกันตัวเอง)
- การทำร้ายร่างกายทางอาญาของบุคคลใด ๆ ในทรัพย์สิน (ยกเว้นในกรณีของการป้องกันตัวเอง)
กิจกรรมที่ไม่ถูกต้องถือเป็นการขับไล่ทันที
ผู้เช่าล้มเหลวในการรักษา
หากผู้เช่าไม่สามารถเช่าห้องชุดตามหลักเกณฑ์ด้านสุขภาพและความปลอดภัยเจ้าของบ้านสามารถส่งคำบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรให้เจ้าของทราบว่าการละเมิดต้องได้รับการแก้ไขภายในเจ็ดวันนับจากวันที่ได้รับหนังสือแจ้งหรือทันทีในกรณีที่เกิดเหตุฉุกเฉิน หากการละเมิดไม่ได้รับการแก้ไขภายในเจ็ดวันหน้าต่างเจ้าของสามารถป้อนหน่วยทำให้งานที่จะทำและเรียกเก็บเงินผู้เช่าสำหรับการทำงาน
กฎหมายแอละแบมาว่าด้วยภาระหน้าที่ของผู้เช่า
หากต้องการดูรหัสแอลจีเรียเกี่ยวกับภาระหน้าที่ของผู้เช่าโปรดดูที่กฎหมายแอละแบมาที่อยู่อาศัยและผู้เช่ามาตรา 35-9A-301-304 มาตรา 35-9A-421 (ง) และมาตรา 35-9A-422