การปกป้องผู้เช่าหลังจากเจ้าของบ้านตอบโต้
เหตุผลที่เจ้าของบ้านอาจพยายามตอบโต้
ผู้เช่ามีสิทธิที่จะใช้สิทธิตามกฎหมายบางประการ
แม้ว่าผู้เช่าจะได้รับอนุญาตตามกฎหมาย แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านมีความสุขกับการกระทำนี้ ต่อไปนี้คือตัวอย่างสี่ประการของการกระทำของผู้เช่าซึ่งอาจทำให้เจ้าของบ้านตอบโต้:
- ผู้เช่าบ่นกับหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่เป็นไปได้ที่สถานที่ให้บริการ
- ผู้เช่าบ่นเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่เป็นไปได้ที่สถานที่ให้บริการ
- ผู้เช่าเข้าร่วมหรือจัดระเบียบสหภาพผู้เช่า
- ผู้เช่าบ่นกับหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับการกำหนดอัตราค่าจ้าง - ราคา
ความใหม่ของการกระทำของผู้เช่า
เพื่อให้ผู้เช่าเรียกร้องการกระทำการแก้แค้นการกระทำของผู้เช่าต้องเกิดขึ้นไม่เกินหกเดือนก่อนที่จะมีการตอบโต้ของเจ้าของบ้าน ผู้เช่าต้องมีหลักฐานว่าได้ดำเนินการดังกล่าวแล้ว หลักฐานนี้ต้องรวมถึงวันที่มีการดำเนินการ
การสันนิษฐานของการตอบโต้
หากผู้เช่ามีหลักฐานการกระทำที่พวกเขาได้กระทำภายในหกเดือนการกระทำบางอย่างของเจ้าของบ้านจะถูกสันนิษฐานว่าเป็นการกระทำการแก้แค้น
ข้อยกเว้นของกฎนี้คือถ้าผู้เช่าดำเนินการหลังจากได้รับแจ้งการบอกเลิกสัญญาเช่าโดยเจ้าของบ้าน ในกรณีนี้การกระทำของเจ้าของบ้านจะไม่ถือว่าเป็นการกระทำการแก้แค้น แต่การกระทำของผู้เช่าอาจได้รับการพิจารณาการกระทำของการแก้แค้นเนื่องจากถูกทำหน้าที่แจ้งให้ทราบการเลิกจ้าง
ประเภทการตอบโต้เจ้าของบ้าน
มีหลายวิธีที่เจ้าของสามารถตอบโต้กับผู้เช่าหลังจากที่ผู้เช่าได้ดำเนินการกระทำที่เจ้าของบ้านไม่เห็นด้วย ประเภททั่วไปของการตอบโต้เจ้าของบ้านรวมถึง:
- การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า
- การลดหรือตัดบริการที่จำเป็นให้แก่ผู้เช่า
- การลดหรือตัดอุปกรณที่จําเปนสําหรับผูเชา
- ไม่สามารถทำการซ่อมแซมที่จำเป็นได้
- ไม่สามารถดำเนินการบำรุงรักษาที่จำเป็น
- การเคลื่อนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากทรัพย์สิน
- การเรียกเก็บเงินสำหรับการขับไล่ - โดยทั่วไปเรียกว่า การขับไล่การตอบโต้
สิทธิในการขับไล่เจ้าของบ้าน
เจ้าของบ้านยังคงมีสิทธิตามกฎหมายที่จะขับไล่ผู้เช่าหากผู้เช่าได้ทำอย่างใดอย่างหนึ่งดังต่อไปนี้ ในกรณีเหล่านี้การกระทำของเจ้าของบ้านจะไม่ถือว่าเป็นการกระทำการแก้แค้น
1. "ขาดการดูแลอย่างเหมาะสม" โดยผู้เช่าสมาชิกในครัวเรือนของผู้เช่าหรือแขกผู้มาเยือนของผู้เช่าทำให้เกิดการละเมิดที่อยู่อาศัยหรืออาคาร
2. ผู้เช่าเป็นผู้เช่า เจ้าของบ้านอาจยังคงต้องรับผิดในการจ่ายค่าเสียหายแก่ผู้เช่า
สิทธิผู้เช่าหลังการตอบโต้เจ้าของบ้าน
หากเจ้าของบ้านได้ดำเนินการฟ้องร้องต่อผู้เช่าผู้เช่ามีสิทธิตามกฎหมาย ผู้เช่าสามารถทำหนึ่งใน สองสิ่ง:
- กู้คืนความครอบครองของหน่วยเช่า
- ค่าเสียหาย
ผู้เช่าอาจได้รับความเสียหายสองเท่าของค่าเช่าจริงหรือสองเท่าของค่าเช่ารายเดือนแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า หากผู้เช่าเลือกที่จะยกเลิกสัญญาผู้เช่ายังมีสิทธิได้รับเงินคืน เจ้าของบ้านยังคงได้รับการหักเงินตามกฎหมายจากการวางเงินประกันรวมทั้งความเสียหายที่เกิดขึ้นจาก การสึกหรอตามปกติ ของผู้เช่าทำให้ผู้เช่าได้รับค่าเช่าและค่าเช่าค้างชำระ
Statutes รัฐแอริโซนาในการตอบโต้เจ้าของบ้าน
สำหรับข้อความฉบับสมบูรณ์ของกฎหมายว่าด้วยการแก้แค้นเจ้าของบ้านในรัฐแอริโซนาโปรดปรึกษา Statutes แก้ไขรัฐแอริโซนา 33-1367 และ 33-1381