คำกล่าวนั้นมีอายุหลายสิบปี แต่ยังถือว่าเป็นจริงในปัจจุบัน แม้ว่าบทความนี้จะเป็นเรื่องเกี่ยวกับการ ขายส่ง อสังหาริมทรัพย์หรือการ พลิกบ้าน ก็ตาม
จริงมีเงินที่จะทำในกิจกรรมเหล่านั้นบางครั้งเงินเป็นจำนวนมาก แต่ก็เป็นกำไรในระยะสั้น หากคุณลงทุนใหม่ในอสังหาริมทรัพย์เช่าระยะยาวจากนั้นพลิกเป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยม
บทความนี้เป็นเรื่องเกี่ยวกับการสร้างและการเติบโตของพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาหนึ่ง ๆ ซึ่งจะช่วยให้ชีวิตการเกษียณอายุที่ร่ำรวยผ่านทางกระแสเงินสด ด้วยคุณสมบัติการเช่าหลายแห่งที่สร้างกระแสเงินสดเป็นบวกคุณสามารถจัดหาเงินทุนเพื่อการเกษียณอายุได้อย่างมีสไตล์และไม่ต้องกังวลกับปัจจัยทางเศรษฐกิจมากมายที่คุกคามผู้ถือหุ้นและหุ้นกู้ส่วนใหญ่
มันไม่เคยสายเกินไปที่จะเริ่มต้นอย่างใดอย่างหนึ่ง หากคุณยังเล็กคุณสามารถสร้างการชำระเงินดาวน์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าแห่งแรกของคุณและเริ่มเติบโตอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหลายปีจนกว่าคุณจะเกษียณ หากคุณอยู่ในช่วงห้าปีถึงสิบปีก่อนเกษียณอายุคุณสามารถแปลงสินทรัพย์ในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนต่ำลงในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและเพิ่มรายได้รายเดือนที่เกษียณอายุของคุณ
หากคุณอายุเกษียณแล้วหรือเมื่อก่อนคุณก็สามารถทำสิ่งเดียวกันได้
ทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยที่ดีเป็นอย่างไร
ก่อนที่คุณจะจมอยู่กับความคิดทุกปัจจัยเหล่านี้ต้องสมบูรณ์แบบก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่ารู้ว่าเป็นเรื่องที่หาได้ยากสำหรับกรณีนี้ เป้าหมายของคุณคือพยายามที่จะเพิ่มสิ่งเหล่านี้ให้ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และบางครั้งก็สำคัญกว่าคนอื่น ๆ
นี่คือปัจจัยที่คุณมองหาในการลงทุนเช่าที่อยู่อาศัยที่ดีครอบครัวเดี่ยวหรือคอนโดมิเนียม:
- สถานที่ตั้ง: ใช่คุณสามารถพูดได้สามครั้งเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นสถานที่ทั้งหมด คุณไม่ต้องการเช่าบ้านกลางที่จอดรถซูเปอร์มาร์เก็ต แต่ที่ใกล้กับเข็มขัดหรือที่จอดรถสีเขียวสำหรับเด็ก ๆ อาจถูกต้อง
- Rentability: สถานที่เป็นส่วนหนึ่งของปัจจัยนี้ อย่างไรก็ตามหากบ้านอยู่ในสถานที่ที่ดี แต่การแข่งขันก็แข็ง แต่ก็อาจไม่ใช่การลงทุนที่ดีที่สุด เมื่อมีการเช่าจำนวนมากและเจ้าของสามารถเสนอสิ่งจูงใจได้อาจไม่ใช่เวลาที่เหมาะสม เมื่อมีเช่าไม่กี่แห่งที่พร้อมใช้งานไม่เพียง แต่คุณสามารถรักษาทรัพย์สินได้ดีขึ้นเท่านั้น แต่คุณสามารถเรียกร้องค่าเช่าที่สูงขึ้นได้ในเวลาเดียวกัน
- ค่าใช้จ่าย: นี่เป็นญาติเนื่องจากภาษีทรัพย์สินเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญ แต่บางพื้นที่ก็มีคำสั่งให้เช่าสูงเนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ดังนั้นภาษีก็สูงเช่นกัน หากคุณสามารถชดเชยค่าใช้จ่ายด้วยกระแสเงินสดรายเดือนที่เหลือไปได้ก็เป็นไปในเชิงบวก
- การ แข็งค่าขึ้น : ถึงแม้ว่ากระแสเงินสดจะเป็นปัจจัยหลักในการพิจารณาการแข็งค่าของค่าในช่วงเวลานั้นเป็นเรื่องสำคัญ มีสองวิธีที่คุณสร้างส่วนได้เสียในทรัพย์สินเช่าการแข็งค่าในคุณค่าและการจ่ายเงินจำนอง การลงทุนที่ชาญฉลาดของคุณสามารถนำมาใช้ในการขยายพอร์ตการลงทุนของคุณโดยใช้ส่วนของผู้ถือหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ
นี่คือข้อควรพิจารณาหลักของคุณแน่นอนคุณจะมองหาอายุของสถานที่ให้บริการการซ่อมแซมที่คาดว่าจะเป็นช่วงเวลาและการปรับปรุงที่จำเป็นด้วยเช่นกัน
สถานที่ให้บริการเช่าและกระบวนการเข้าซื้อกิจการ
คุณพร้อมที่จะเริ่มต้นและซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่ารายแรกของคุณแล้ว คุณมีการชำระเงินดาวน์สำหรับช่วงราคาที่คุณต้องการแล้วและต้องการตัดสินใจซื้ออย่างชาญฉลาด
- รู้จักพื้นที่การตลาดของคุณ: ใช้เวลาในการวิเคราะห์ตลาดของคุณอย่างละเอียด คุณอาจมีพื้นที่ใกล้เคียงหรือพื้นที่เฉพาะ แต่คุณต้องการขยายการวิจัยเพื่อให้ได้ความรู้ที่จำเป็นสำหรับการเปรียบเทียบคุณสมบัติที่เป็นไปได้ เรียนรู้ว่าคุณสมบัติใดขายได้ดีในช่วงราคาของคุณ ทำวิจัยบางอย่างที่ศาลสำหรับพื้นที่ที่บ้านขายเป็นเงินสด นักลงทุนเป็นผู้ซื้อเงินสดตามปกติดังนั้นคุณจะรู้ว่านักลงทุนรายอื่นที่มีประสบการณ์มาลงทุนในธุรกิจนี้บ้าง
- เรียนรู้วิธีการประเมินค่าคุณสมบัติ: เรียนรู้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำ CMA ในการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ อย่างไร สิ่งแรกที่นักลงทุนที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดจะบอกคุณคือการซื้อที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด นี้ล็อกกำไรที่โต๊ะปิด นอกจากนี้ยังช่วยให้สามารถสร้างกระแสเงินสดที่เป็นผลกำไรได้ง่ายขึ้นเมื่อการชำระเงินจำนองลดลง
- วิเคราะห์การเช่าและการแข่งขัน: เจาะเข้าไปในสื่อท้องถิ่นที่เช่าโฆษณาทั้งแบบออนไลน์และฉบับพิมพ์ใน Craigslist เมื่อคุณกำลังค้นคว้าพื้นที่ใกล้เคียงให้รับค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับประเภททรัพย์สินที่คุณกำลังพิจารณาซื้อ จำนวนที่มีอยู่เป็นเจ้าของที่เสนอสิ่งจูงใจเช่นเดือนฟรีหรือไม่? รู้ว่าคุณคาดหวังอะไรได้บ้างในการเช่า
- ค่าใช้จ่ายในการตัดต่อ: ค่าใช้จ่ายที่นี่เป็นค่าใช้จ่ายปกติเช่นการซ่อมแซมตามปกติ (ตามงบประมาณ) ภาษีอสังหาริมทรัพย์ประกัน ฯลฯ ซึ่งจะใช้กับทุกพื้นที่ในพื้นที่ ความผิดพลาดในที่นี้ก็ไม่ดีเท่ากับการถูกล็อคค่าเช่าด้านล่างของตลาดเป็นเวลาหนึ่งปี การโยนกำไร เงื่อนไขของคุณสมบัติจริงที่คุณกำลังพิจารณาอยู่เป็นสิ่งที่แยกต่างหากแม้ว่าคุณจะต้องการ งบประมาณสำหรับการซ่อมแซมที่เห็นได้ชัดซึ่ง คุณรู้ว่าจะมาสำหรับสถานที่เก่า
- หาข้อต่อรองและเจรจาข้อตกลง: ส่วนถัดไปจะพูดถึงการหาข้อเสนอการเช่าที่ดีที่สุด แต่เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการนี้ที่มีความสำคัญต่อผลกำไรในระยะยาว หากคุณจ่ายเงินสำหรับช่วงเวลาการเป็นเจ้าของคุณจะสูญเสียผลกำไร
นี่คือส่วนของกระบวนการตำแหน่ง แต่นี่เป็นแหล่งข้อมูลที่เฉพาะเจาะจงสำหรับข้อเสนอที่ดีที่สุด
ข้อเสนอพิเศษสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์
เราทุกคนรู้เรื่องการยึดสังหาริมทรัพย์และข้อเสนอพิเศษที่สามารถพบได้ในบางครั้ง อย่างไรก็ตามความมั่งคั่งของการยึดสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่กับเจ้าของในสถานที่มีมากกว่าสำหรับความผิดพลาดล่าสุด หลายคนยึดสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะพบในวันนี้จะอยู่ในสภาพที่ไม่ดีบางว่างสำหรับปีหรือมากกว่า นี้ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่ควรต่อเนื่องต่อไปยึดสังหาริมทรัพย์ผ่านเว็บไซต์เช่น RealtyTrac.com พวกเขากำลังยังคงเกิดขึ้นและคุณสามารถคว้าหนึ่งที่ดีในสภาพที่สามารถเช่าได้ในขณะนี้แล้ว
- เจ้าของที่อยู่ในความทุกข์: ตรวจสอบสื่อและแหล่งข้อมูลออนไลน์ตลอดเวลาสำหรับเจ้าของที่กำลังทุกข์ยาก คนเหล่านี้เป็นคนที่มีเหตุผลด้านการเงินต้องขายบ้านของตนโดยรีบร้อนและในสถานการณ์ที่อาจส่งผลให้คุณต้องซื้อต่ำกว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบัน บางทีพวกเขามีค่ารักษาพยาบาลถูกปลดออกจากงานหรือต้องรีบย้ายไปทำงาน ทำการค้นหาคำหลักใน Craigslist สำหรับรายชื่อโดยเจ้าของที่มีวลีเช่น "must sell", "taking all offers" ฯลฯ
Pre-foreclosures: Pre-foreclosures เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาสามารถซื้อได้ในราคาส่วนลดจากมูลค่าตลาดเต็มรูปแบบ Realtytrac.com และไซต์อื่น ๆ มีเพียงบางส่วนสำหรับรายชื่อเหล่านี้เท่านั้น
ทำงานร่วมกับผู้ค้าส่งที่ดีและนักลงทุนที่คลี่คลาย: ผู้ ค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ที่ดีในสิ่งที่พวกเขาทำอาจเป็นแหล่งที่ดีสำหรับบ้านเช่า ถ้าพวกเขาเข้าใจบทบาทของพวกเขาในการขายให้กับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่าพวกเขารู้ว่าคุณต้องการซื้อที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบันและคุณสมบัติควรพร้อมที่จะเช่า นักลงทุนแก้ไขและพลิกกลับส่วนใหญ่ขายให้กับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่าเพื่อให้พวกเขารู้ว่าสิ่งที่คุณต้องการและแน่นอนให้สถานที่ให้บริการพร้อมให้เช่า
ลิลลี่, ล้าง, ทำซ้ำและม้วนขึ้น
เมื่อคุณพบโพรงและเหลาทักษะของคุณแล้วให้ทำสิ่งเดียวกันซ้ำไปเรื่อย ๆ และเพิ่มลงในผลงานเช่าของคุณ ในขณะที่คุณจ่ายลงจำนองคุณอาจต้องการใช้ประโยชน์จากความเสมอภาค แต่ทำอย่างระมัดระวังและไม่ยืดเยื้อ นักลงทุนจำนวนมากตกอยู่ภายใต้การแข่งขันในปี 2550 เนื่องจากมีการใช้ประโยชน์และไม่สามารถรักษาค่าเช่าเพื่อจ่ายเงินให้กับการชำระเงินจำนองได้
มองไปที่ 1031 Tax Deferred Exchange เพื่อขายทรัพย์สินที่มีกำไรเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หรือมากกว่าเพื่อขยายพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ