4 ข้อดีของการลงทุนในเมืองคอลเลจ
เมืองวิทยาลัยสามารถเป็นสถานที่ที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มีส่วนที่เป็นบวกหลายประเภทในละแวกนี้ที่สามารถช่วยให้คุณสามารถทำกำไรในการลงทุนได้ที่นี่
ที่นี่สี่สิ่งที่ดีเกี่ยวกับเมืองวิทยาลัย
- สระว่ายน้ำขนาดใหญ่: ในเมืองคอลเลจมีประชากรเช่าเป็นจำนวนมาก ในแต่ละเทอมนักเรียนใหม่เข้าเรียนในวิทยาลัยและต้องการหาสถานที่ที่จะโทรหาที่บ้าน หากคุณเลือกที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเมืองในวิทยาลัยสามารถให้บริการสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ของ ผู้เช่าที่มีศักยภาพ เพื่อเลือกจาก
- เช่าที่มีเสถียรภาพ: ความต้องการเช่าสูงในเมืองวิทยาลัย ความต้องการนี้สามารถช่วยให้ราคาค่าเช่าอยู่ในพื้นที่ที่แข็งแกร่งแม้ในขณะที่ส่วนอื่น ๆ ของตลาดที่อยู่อาศัยล้มเหลว นอกจากนี้ที่อยู่อาศัยนอกมหาวิทยาลัยมักจะจ่ายให้กับผู้ปกครองของนักเรียนหรือแม้กระทั่งโดยวิทยาลัยเองดังนั้นคุณอาจจะสามารถที่จะได้รับ ราคาค่าเช่าที่สูงขึ้น สำหรับสถานที่ให้บริการ
- ตำแหน่งที่น้อยลง: ความต้องการที่สูงขึ้นสำหรับการเช่าในเมืองที่วิทยาลัยก็อาจทำให้มี ตำแหน่งว่าง น้อยลง มีนักศึกษาหรือนักศึกษาที่กำลังมองหาสถานที่ที่จะโทรหาที่บ้านอยู่เสมอ
- พื้นที่ขาย: คุณไม่ต้องใช้เวลามากในการตลาดเพราะพื้นที่ขายตัวเอง สิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าสนใจดึงดูดผู้คนให้เข้าเรียนในวิทยาลัย มีกิจกรรมที่ไม่มีที่สิ้นสุดในศิลปะการแข่งขันกีฬาและความบันเทิง ลำโพงและการแสดงดนตรีเป็นอีกหนึ่งกิจกรรมยอดนิยม เมืองคอลเลจเป็นที่รู้จักเนื่องจากมีร้านอาหารและร้านค้าจำนวนมาก ร้านอาหารอยู่ในบริเวณใกล้เคียงและให้บริการอาหารประเภทต่างๆ มีร้านค้าโซ่ขนาดใหญ่เช่นเดียวกับร้านค้าแม่และป๊อปในท้องถิ่น เมืองแห่งนี้เป็นเมืองที่มีผู้คนเดินเท้าและมีระบบขนส่งสาธารณะที่ยอดเยี่ยม มีรถรับส่งของมหาวิทยาลัยรถโดยสารสาธารณะภาษีมากมายและบางครั้งก็เป็นระบบทางรถไฟ ร้านค้าและร้านอาหารมักอยู่ในบริเวณใกล้เคียง
4 ข้อเสียของการลงทุนในเมืองคอลเลจ
มีข้อเสียในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในพื้นที่ใด ๆ และเมืองวิทยาลัยก็ไม่มีข้อยกเว้น การเรียนรู้เกี่ยวกับเชิงลบสามารถช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าเชิงลบคือสิ่งที่คุณสามารถจัดการหรือไม่ได้เป็นปัญหาประเภทที่คุณต้องการพบในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
- การหมุนเวียนของผู้เช่า: ในขณะที่มีตลาดเช่าขนาดใหญ่ในเมืองวิทยาลัยผู้เช่าเหล่านี้มักอยู่ในระยะสั้น พวกเขาอยู่ในเมืองขณะที่พวกเขากำลังเรียนอยู่ที่โรงเรียนหรือทำงานที่มหาวิทยาลัยและย้ายไปอยู่ แม้ว่านักเรียนจะเข้าเรียนในมหาวิทยาลัยเป็นเวลาสี่ปีพวกเขามักจะแบ่งเวลาระหว่างที่อยู่อาศัยในมหาวิทยาลัยและที่อยู่อาศัยนอกมหาวิทยาลัยและมักจะเปลี่ยนที่อยู่อาศัยในแต่ละปี
ผู้เช่าของคุณจะไม่เซ็น สัญญาเช่า ระยะยาว คุณจะโชคดีถ้าคุณได้รับนักเรียนเพื่อลงนามในสัญญาเช่าหนึ่งปีดังนั้นคุณควรพร้อมสำหรับการหมุนเวียนของผู้เช่าสูง - อาจเป็นเรื่องยากที่จะหาผู้เช่าใน 'นอกฤดู': เนื่องจากนักเรียนน้อยลงไปเรียนที่วิทยาลัยในช่วงฤดูร้อนคุณอาจกำลังมองหาตำแหน่งงานว่างในช่วงฤดูร้อน วิธีหนึ่งในการวางแผนสำหรับเรื่องนี้ก็คือการให้ผู้เช่าของคุณลงนามในสัญญาเช่าสิบสองเดือนแทนการเช่ารายเดือนหรือเช่าเก้าเดือน วิธีนี้ผู้เช่ามีหน้าที่จ่ายเงินให้คุณหรือไม่ว่าพวกเขาจะอยู่ที่นั่นในช่วงฤดูร้อน
- การใช้ชีวิตในวิทยาลัยยากที่จะเป็นเจ้าของ: นักศึกษาวิทยาลัยสามารถทำลายได้มากเมื่ออยู่ในพื้นที่ใช้สอยของตน แอลกอฮอล์ที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะและพ่อแม่ของพวกเขาสามารถเรียกเก็บเงินได้อาจทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับพื้นที่ใช้สอยนี้
ความเสียหายของทรัพย์สินเป็นเรื่องปกติธรรมดาและมักเป็นมากกว่าจำนวนเงินที่คุณเก็บเป็น เงินประกัน พื้นผิวที่ชำรุดหลุมในผนังและตู้ที่ชำรุดประตูและแม้แต่หน้าต่างก็ไม่ผิดปกติเมื่อเช่าให้กับนักศึกษา
- ไม่ใช่การลงทุนแบบพาสซีฟ: ในที่สุดสิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าทรัพย์สินที่ลงทุนในเมืองวิทยาลัยไม่ใช่การลงทุนแบบพาสซีฟ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเช่าให้กับนักศึกษา มีการหมุนเวียนของผู้เช่าสูงอาจเกิดความเสียหายต่อหน่วยเสียงร้องเรียนและความขัดแย้งในห้องชุดซึ่งอาจทำให้ผู้เช่ารายหนึ่งหรือมากกว่านั้นหมดสัญญาเช่า คุณต้องพิจารณาว่าการเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพนั้นเหมาะกับคุณหรือไม่