ค่าเช่าผู้เช่าเท่าไหร่
- กฎหมายของรัฐ
- เช่ารายเดือน
- สิ่งอำนวยความสะดวกของสถานที่
- การแข่งขัน
1. กฎหมายของรัฐอาจ จำกัด จำนวนเงินประกัน
จำนวนเงินที่คุณสามารถเรียกเก็บจากผู้เช่าเป็นเงินประกันอาจถูก จำกัด โดยรัฐที่สถานที่ให้เช่าของคุณตั้งอยู่
รัฐ 25 รัฐไม่มีขีด จำกัด จำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถเก็บได้และ 25 รัฐรวมทั้ง District of Columbia กำหนดวงเงินสูงสุดที่คุณสามารถเก็บได้
- รัฐที่มีข้อ จำกัด
ประมาณครึ่งหนึ่งของรัฐในสหรัฐอเมริกากำหนด ขีด จำกัด จำนวนเงินประกัน แต่ละรัฐกำหนดขีด จำกัด ของตัวเอง ในรัฐที่มีวงเงินการรักษาความปลอดภัยเช่น North Carolina และ Nevada จำนวนเงินที่คุณสามารถเรียกเก็บได้แตกต่างกันไปจากการเช่าเพียงสองสัปดาห์ถึงสามเดือน
ข้อควรระวังเหล่านี้เป็นข้อ จำกัด ของบรรดา นอกจากนี้คุณยังต้องทำความคุ้นเคยกับกฎหมายของเทศบาลในท้องถิ่นของคุณเนื่องจากอาจมีกฎและข้อบังคับที่แตกต่างหรือเพิ่มเติมซึ่งคุณต้องปฏิบัติตามซึ่งไม่ใช่ส่วนหนึ่งของกฎหมายทั้งหมด
- รัฐไม่มีข้อ จำกัด
อีก 25 รัฐรวมทั้ง ฟลอริด้า และ เท็กซัส ไม่ได้วางวงเงินไว้ในจำนวนเงินประกัน ในรัฐเช่นนี้เจ้าของบ้านมีความสามารถในการเรียกเก็บค่าเช่าจำนวนใด ๆ ที่เขาหรือเธอเลือก
อาจใช้เวลาทดลองและข้อผิดพลาดบางอย่างเพื่อกำหนดจุดหวานที่เพียงพอที่จะครอบคลุมความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น แต่ไม่สูงมากจนทำให้ผู้เช่าที่คาดหวังอยู่ห่างออกไป
2. ราคาเช่าห้องชุด
ปัจจัยที่สองที่มีอิทธิพลต่อจำนวนเงินที่คุณสามารถเรียกเก็บเป็นเงินประกันคือจำนวนเงินค่าเช่ารายเดือนที่คุณเรียกเก็บสำหรับหน่วยของคุณ
ราคานี้จะมีผลต่อจำนวนเงินประกันโดยไม่คำนึงถึงว่ารัฐของคุณมีการกำหนดวงเงินสูงสุดที่คุณสามารถรับได้หรือไม่
- รัฐที่มีข้อ จำกัด
หากรัฐของคุณมีกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงซึ่ง จำกัด การฝากเงินประกันไว้จำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บได้ขึ้นอยู่กับค่าเช่ารายเดือนของหน่วยของคุณ สมมติว่าทรัพย์สินเช่าของคุณอยู่ในรัฐแมริแลนด์โดยมีวงเงินการรักษาความปลอดภัยอยู่ที่ค่าเช่าสองเดือน ค่าเช่ารายเดือนของหน่วยของคุณคือ 1,000 เหรียญ ดังนั้นคุณจึงสามารถเรียกเก็บเงินประกันส่วนใหญ่เป็นเงินประกัน 2,000 ดอลลาร์หรือเช่าสองเดือน
- รัฐไม่มีข้อ จำกัด
แม้ว่ารัฐของคุณจะไม่ จำกัด จำนวนเงินประกัน แต่เงินประกันที่คุณเก็บจะยังคงเป็นไปตามค่าเช่ารายเดือนของหน่วย เป็นเรื่องปกติที่การฝากเงินประกันจะขึ้นอยู่กับบางส่วนของค่าเช่ารายเดือน มักจะได้รับการยอมรับให้ขอค่าเช่าเท่ากับครึ่งหนึ่งหรือรายเดือน
ตัวอย่างเช่นถ้าค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 1,000 เหรียญเงินประกัน 500 เหรียญจะเป็นค่าเช่าครึ่งเดือน เงินประกัน 1,000 ดอลลาร์จะเป็นค่าเช่าตลอดทั้งเดือน เป็นเรื่องปกติที่จะขอเปอร์เซ็นต์อื่น ๆ เช่นค่าเช่าหนึ่งในสี่หรือหนึ่งในสามของเดือน
3. สิ่งอำนวยความสะดวกในโรงแรม
ปัจจัยที่สามในการกำหนดจำนวนเงินประกันของผู้เช่าควรเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกของสถานที่ให้บริการหรือของหน่วย
ตัวอย่างของสิ่งอำนวยความสะดวกที่อาจรับประกันเงินฝากความปลอดภัยที่สูงขึ้นคือ:
- ลิฟท์ในอาคาร
- คนเฝ้าประตูในอาคาร
- ที่จอดรถส่วนตัว
- มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน
- เครื่องซักผ้า / เครื่องอบแห้งในหน่วย
- การก่อสร้างใหม่
- Gut Renovated
แน่นอนถ้ารัฐของคุณมีวงเงินประกันความปลอดภัยคุณจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าจากผู้เช่าได้มากกว่าจำนวนเงินประกันที่ไม่ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ
4. การแข่งขัน
ปัจจัยที่สี่ที่ต้องพิจารณาเมื่อตั้งค่าเงินประกันคือจำนวนที่ทำการแข่งขันเรียกเก็บ เจ้าของบ้านพบว่ามันมักจะอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของพวกเขาเพื่อให้เงินฝากความปลอดภัยของพวกเขาในหุ้นกับเจ้าของบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่เพื่อให้พวกเขามีเวลาได้ง่ายในการหาผู้เช่า
ตัวอย่างเช่นอาจมีอพาร์ทเมนท์แบบสามห้องที่คล้ายกันมากสำหรับให้เช่า เจ้าของบ้านทั้งสองคิดค่าเช่าเดือนละ 1,000 เหรียญ
ความแตกต่างก็คือเจ้าของบ้านคนหนึ่งต้องการความปลอดภัยหนึ่งเดือนและเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ ต้องได้รับความปลอดภัยสองเดือน ผู้เช่า ที่คาดว่าจะมีแนวโน้มที่จะเช่าอพาร์ทเม้นท์ขอความปลอดภัยเป็นเวลาหนึ่งเดือนเนื่องจากราคาไม่แพงมาก