คำนวณผลตอบแทนจากส่วนของผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปีแรก

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายรายมีส่วนเกี่ยวข้องกับคุณสมบัติหลายอย่างและใช้ประโยชน์จากการซื้อสินค้า เมื่อพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการลงทุนหนึ่งในมาตรการที่ใช้คือผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้นในปีแรก

หากมีคุณสมบัติคล้ายคลึงกัน 2 ประการประการหนึ่งก็คือการลงทุนระยะสั้นที่ดีกว่าในปีแรก ในการหาคุณต้องกำหนด กระแสเงินสดหลังจากหักภาษี

สำหรับตัวอย่างนี้เราจะถือว่า CFAT มูลค่า 11,000 เหรียญ เงินสดที่ลงทุนในการซื้อทรัพย์สินเช่นการชำระเงินดาวน์หมายถึงส่วนต่อไปของสมการ สมมติว่าผู้ซื้อวางเงิน 170,000 เหรียญ จากนั้นเราจะต้องแบ่ง CFAT โดยใช้เงินลงทุนเพื่อคำนวณผลตอบแทนของผู้ถือหุ้น:

$ 11,000 / $ 170,000 = .065 หรือ 6.5%

คุณอาจใช้ เครื่องคิดเลขการเงินอสังหาริมทรัพย์ เพื่อตรวจสอบคณิตศาสตร์สำหรับการคำนวณนี้และการคำนวณอื่น ๆ เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่า - ไม่ใช่เฉพาะเกี่ยวกับตัวเลข

เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยและความผิดพลาดในการจำนองเริ่มขึ้นในช่วงปลายปี 2549 ที่ผ่านมาที่อยู่อาศัยได้ฟื้นตัวบ้างแม้ว่ายอดขายจะยังไม่อยู่ในระดับก่อนเกิดเหตุ ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกยังคงออกไปนอกตลาดเป็นส่วนใหญ่ เศรษฐกิจและโอกาสในการทำงานของพวกเขาเป็นเหตุผลหนึ่ง อีกอย่างก็คือพวกเขาอยู่บ้านกับพ่อแม่อีกต่อไปแม้จะจบการศึกษาจากวิทยาลัย

boomers ทารกจะไม่ขายบ้านของพวกเขาในอัตราที่ผ่านมาบางส่วนเพราะพวกเขามีเด็กของพวกเขายังคงอยู่ในบ้าน แต่ยังเพราะของเศรษฐกิจและราคาบ้านสูงเนื่องจากสินค้าคงเหลือต่ำ

ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น แต่ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากผู้ซื้อกลับเข้ามาในตลาดที่มีสินค้าคงเหลือต่ำ

ทั้งหมดนี้หมายถึงอะไร? หมายความว่ามีผู้เช่าจำนวนมากออกจากที่นั่น ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นและค่าเช่าเพิ่มขึ้นในเวลาเดียวกัน เป็นตลาดที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและยังคงดีอยู่

ความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือการหาสินค้าราคาถูกโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการพร้อมที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์

การดึงยังคงแข็งแกร่งแม้ว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าเป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมในการสร้างความมั่งคั่ง นักลงทุนในทรัพย์สินเช่าต้องการสองประการคือ 1) กระแสเงินสดเป็นรายเดือนบวก 2) มูลค่าและส่วนของผู้ถือหุ้น ถ้าผู้ซื้อบ้านเช่าใหม่ใช้เวลาและความพยายามที่จะเรียนรู้วิธีการทำอย่างถูกต้องพวกเขาสามารถอยู่ในทางของพวกเขาเพื่อผลงานของบ้านที่จะกองทุนเกษียณอายุฟุ่มเฟือย

กระแสเงินสดและผลประโยชน์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีข้อได้เปรียบบางอย่างที่ไม่ได้เกิดขึ้นกับนักลงทุนในตลาดหุ้นหรือนักลงทุนในตลาดตราสารหนี้ หักด้วยดอกเบี้ยจำนองภาษีและประกันจะหักออกจากรายได้ค่าเช่า คุณได้รับการตัดจำหน่ายประจำปีสำหรับค่าเสื่อมราคาที่คำนวณจาก 27.5 ปี 1031 Tax Deferred Exchange สามารถใช้เพื่อผลักดันภาษีกำไรจากเงินทุนได้หากมีการปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ในการขายทรัพย์สินหนึ่งแห่งที่มีกำไรและนำเงินเข้าสู่ทรัพย์สินอื่น

นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานยังสามารถหักลดหย่อนเช่นการซ่อมแซมบำรุงรักษาการเก็บขยะสิ่งปฏิกูลน้ำและท่อน้ำทิ้งค่าธรรมเนียมการจัดการภาษีประกันภัยและอื่น ๆ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่านั้นมีข้อได้เปรียบเหนือสินทรัพย์ประเภทอื่น ๆ

ดังนั้นนักลงทุนในทรัพย์สินเช่าซื้อสิทธิ์รับจำนองและค่าใช้จ่ายต่ำกว่าค่าเช่ารายเดือนและพวกเขามีเงินสดที่จะนำไปธนาคารทุกเดือน อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นไม่รบกวนพวกเขาเป็นจำนองของพวกเขาได้รับการแก้ไข แต่ไม่รบกวนผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ดังนั้นพวกเขาให้เช่าที่ดีสำหรับนักลงทุน ในความเป็นจริงเนื่องจากความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นเป็นไปได้ดังนั้นกระแสเงินสดที่ดีขึ้น

ส่วนของผู้ถือหุ้นและการชำระหนี้

ในช่วงเวลาที่เป็นเจ้าของอัตราต่อรองได้รับการพิสูจน์ในอดีตที่จะบอกเราว่าจะมีการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของทรัพย์สิน นอกเหนือจากการ blip หรือสองมากกว่าราคาลากยาวเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ในขณะที่คุณจ่ายเงินค่าจดจำนองของ คุณคุณก็กำลังสร้างส่วนได้ด้วยเช่นกัน เมื่อคุณตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะขายแล้วควรมีรางวัลในตอนท้ายด้วยเช่นกัน