วิธีการคำนวณรายได้จากการดำเนินงานขั้นต้น (GOI)

เมื่อเราทราบ รายได้ที่เกิดขึ้น จริงของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้วเราจะได้รับรายได้จากการดำเนินงานโดยหักจำนวนเงินขาดทุนรายปีโดยประมาณออกจากการไม่ชำระเงินหรือตำแหน่งงานว่าง

นี่คือสิ่งที่คุณต้องการ

เวลาที่ต้องการ: 5 นาที

นี่คือวิธี:

1. ลองใช้ ผลลัพธ์ Gross Potential Income ที่ คำนวณได้แล้ว 54,000 ดอลลาร์ ถ้าทุกหน่วยเต็มและจ่ายค่าเช่าทั้งหมด
2. จากประสบการณ์ตลาดในปัจจุบันและการเข้าเช่าเราคาดว่าผลขาดทุนของเราเนื่องจากตำแหน่งงานว่างและการไม่ชำระเงินจะเท่ากับ 5%

1. $ 54,000 * .05 = $ 2700
2. $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 สำหรับรายได้จากการดำเนินงานทั้งหมดของเรา

สิ่งที่คุณต้องการ:

• เครื่องคิดเลข

รายได้ทั้งหมด

ลองคิดถึงการ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่า และแบ่งส่วนประกอบรายได้และค่าใช้จ่ายออกเป็นสองส่วน เราจะเริ่มต้นด้วยค่าใช้จ่าย

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ได้แก่ เงินสดและรายการบัญชีอื่น ๆ เช่นค่าเสื่อมราคา ดังนั้นค่าใช้จ่ายทั้งหมดไม่ได้เป็นเงินสดออกจากกระเป๋า ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของและการดำเนินงานที่แท้จริงประกอบด้วย:

• ภาษี
• ดอกเบี้ยจำนอง
• การตลาดและการโฆษณา
• ค่าใช้จ่ายในการบริหาร
• กฎหมายและการบัญชี
• สาธารณูปโภคบางอย่าง
• ซ่อมบำรุง
• การว่างงานและการสูญเสียเครดิต
• ต้นทุนการได้มาและการขาย

ทั้งหมดเหล่านี้ล้วนมีความหมายและเราสามารถควบคุมบางส่วนได้ เราสามารถซื้อสินค้าและเจรจาต่อรองบางส่วนเพื่อลดค่าใช้จ่ายเหล่านั้น ประเด็นก็คือพวกเขาจะมีสิ่งที่เราสามารถประมาณได้อย่างถูกต้องสวยเป็นจำนวนเงินสูงสุดที่เราสามารถใช้ใน ROI และการคำนวณกำไร

พวกเขาไม่ใช่สิ่งที่เราสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างมาก นั่นคือถ้าคุณไม่ได้รับการยกเลิกภาษีหรือทนายความและนักบัญชีที่จะทำงานได้ฟรี

เมื่อเทียบกับรายได้สิ่งที่ไม่สามารถวัดได้เนื่องจากเรามีโอกาสมากขึ้นและควบคุมได้ง่ายขึ้น ลองคิดถึงวิธีที่รายได้ถูกกำหนดและตัวแปร

การได้มาซึ่งทรัพย์สินครั้งแรก

วิธีที่ดีที่เราทำเพราะความขยันเนื่องจากของเราเพื่อหาสินค้าราคาถูกเป็นตัวควบคุมแรกที่เราสามารถออกกำลังกายมากกว่ารายได้ ไม่เพียง แต่จะเกี่ยวกับการหาราคาต่อรอง แต่ยังเกี่ยวกับการรู้สถานที่ที่ดีที่สุดพื้นที่ใกล้เคียงและคุณสมบัติที่ดีที่สุดสำหรับการเช่า

ระลึกถึงคุณลักษณะและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ผู้เช่าต้องการและส่วนใหญ่เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อต้องการ ไปตรวจสอบบ้านใหม่ในเขตร้อน อาจมีบางสิ่งที่ค่อนข้างแพงที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้บ้านคุณซื้อที่ต้องการมากขึ้นจึงมีความต้องการมากขึ้น

เมื่อคุณคิดออกว่าจะซื้อที่ไหนคุณจะทำการวิจัยและค้นหาคุณสมบัติที่เป็นไปได้ คุณทำบางอย่างมากขึ้นเนื่องจากความขยันและการคำนวณจำนวนมากทั้ง เมื่อคุณพบผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมแล้วถึงเวลาเจรจาราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบัน

การตั้งค่าเช่าที่เหมาะสม

ตอนนี้ง่ายมากที่จะพูดได้มากที่สุด แต่ก็ไม่จำเป็นต้องเป็นแนวทางที่ดีที่สุด คุณคำนึงถึงค่าเช่าที่แพร่หลายและคุณสมบัติที่เหมาะสมกับคุณสมบัติและความสามารถในการแข่งขันของคุณอย่างไร จากนั้นคำนวณความสูญเสียของคุณเมื่อทรัพย์สินว่างระหว่างผู้เช่า คุณเห็นไหมว่าถ้าค่าเช่าถูกตั้งค่าสูงเกินไปคุณอาจจะได้รับเวลาว่างมากขึ้นเพื่อที่คุณจะสูญเสียรายได้ทั้งหมดหรือมากกว่าจากค่าเช่าที่สูงขึ้น

นั่นคือการควบคุมและคุณมีบางอย่าง

ความสัมพันธ์ผู้เช่าการโฆษณาและการจัดการ

ตอนนี้คุณมีผู้เช่าในสถานที่การรักษาพวกเขาให้นานที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ที่ค่าเช่าที่แพร่หลายเป็นวิธีที่ดีและคุณมีการควบคุมบางส่วนของที่ ความสัมพันธ์กับผู้เช่าที่ยอดเยี่ยมบริการที่ยอดเยี่ยมเทคนิคการจัดการร้องเรียนที่ดีทั้งหมดเป็นเทคนิคการจัดการเพื่อเพิ่มรายได้ การทำสิ่งที่ถูกต้องในด้านการตลาดแอพพลิเคชันการขอเช่าและกระบวนการสัมภาษณ์และการจัดการอย่างต่อเนื่องจะทำให้รายได้ของคุณลดลงและลดตำแหน่งว่างและการสูญเสียเครดิต

อย่างที่คุณเห็นคุณมีหลายสิ่งที่คุณสามารถมีอิทธิพลหรือควบคุมด้านรายได้มากกว่าด้านค่าใช้จ่าย ใช้เวลาที่จำเป็นเพื่อให้ด้านค่าใช้จ่ายมีความรัดกุมขึ้น แต่มุ่งเน้นด้านรายได้เพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดจากการลงทุนด้านการเช่า