คำนวณหางานว่างในการเช่าและการสูญเสียเครดิตในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ความล้มเหลวในการคาดการณ์การสูญเสียรายได้ค่าเช่าเนื่องจาก หน่วยที่ว่าง และการไม่ชำระค่าเช่าจะนำไปสู่การสูญเสียผลกำไรในรายได้ของลูกค้าที่สร้างรายได้จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ในการช่วยลูกค้าในการพิจารณาความเหมาะสมของการซื้อให้แน่ใจว่าความรอบคอบของพวกเขารวมถึงการประมาณความ ว่างและการสูญเสียเครดิต คุณสามารถมั่นใจได้ว่าผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะพิจารณาเรื่องนี้ด้วย

1. กำหนดเปอร์เซ็นต์ที่คาดหวังของการสูญเสียเนื่องจากตำแหน่งว่างและไม่ชำระเงินโดยการตรวจสอบทรัพย์สินที่เทียบเคียงและผลขาดทุนล่าสุดที่เกิดจากสถานที่ให้บริการ

   ตำแหน่งงานว่างในปีที่แล้วและการสูญเสียเครดิตจากสถานที่ดังกล่าวอาจเป็น 3% ของ รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 4% เลือกค่าที่ผสมกันสมมติว่า 3.60%

1. ปรับรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของคุณในปีหน้าด้วยการเพิ่มค่าเช่าที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น หากคุณคาดการณ์การเพิ่มขึ้นของค่าเช่า 5% และรายได้จากการดำเนินงานสุทธิในปีนี้อยู่ที่ 44,000 เหรียญสหรัฐฯ

   44,000 เหรียญ X 1.05 = 46,200 เหรียญ

2. คำนวณการสูญเสียทางการเงินที่คาดว่าจะได้รับในปีหน้าเนื่องจากการสูญเสียตำแหน่งงานและเครดิต:

   46,200 ดอลลาร์ (รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ) ประมาณการขาดทุน X 0.360 (3.6%) = 1663.20 ดอลลาร์

สิ่งที่คุณต้องการ:

• เครื่องคิดเลข
• ประมาณการบางส่วนของตำแหน่งว่างและเครดิตเปอร์เซ็นต์การสูญเสีย

ลดความสูญเสียว่างงาน

คุณจะไม่มีวันเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่สูญเสียที่ว่างขณะที่ผู้คนย้ายเปลี่ยนเป้าหมายชีวิตของพวกเขาและเพียงแค่ตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการเป็นที่อื่น อย่างไรก็ตามการสูญเสียตำแหน่งว่างจะลดลงอย่างมากโดยใช้วิธีการหนึ่งหรือหลายวิธีดังต่อไปนี้:

• ตลาดสำหรับผู้เช่าที่เหมาะสม: หากคุณโฆษณาค่าเช่าต่ำและจากนั้นคุณเพิ่มค่าเช่าคุณจะได้ตำแหน่งว่างอย่างรวดเร็ว คุณอาจต้องการโฆษณาพิเศษเพื่อให้ผู้เช่าที่ดีเข้ามาในหน่วย แต่เมื่อสัญญาเช่าเพิ่มขึ้นพวกเขาอาจคาดหวังว่าจะได้รับสัมปทานอื่น

• เก็บรักษาทรัพย์สินที่ดีไว้และทำการตลาดด้วยความจริง: เก็บหน่วยของคุณให้ทันกับการซ่อมแซมและตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าของคุณมีที่อยู่อาศัยที่ดี พวกเขามีแนวโน้มที่จะต่อสัญญาเช่าของพวกเขาหากพวกเขามีความสุขกับสถานที่ให้บริการ
• รักษาความสัมพันธ์กับผู้เช่าที่ดีเยี่ยมแม้ว่าจะมีบางอย่างราบเรียบก็ตามผู้เช่าอาจมีทัศนคติที่ดีเกี่ยวกับเรื่องนี้หากพวกเขารายงานเรื่องนี้และคุณก็จะดูแลเรื่องนี้อย่างทันท่วงที ทำให้ง่ายสำหรับพวกเขาที่จะบอกคุณเกี่ยวกับปัญหาและจากนั้นมีความสุขในการดูแลของพวกเขา

• ผู้เช่ามีสิทธิในการต่ออายุสัญญาเช่าของพวกเขา: คำนวณค่าใช้จ่ายที่คุณจะทำความสะอาดทาสีและเตรียมหน่วยสำหรับผู้เช่ารายใหม่จากนั้นเพิ่มค่าใช้จ่ายด้านการตลาดและการสมัคร / การสัมภาษณ์ ถ้าผู้เช่าเป็นคนดีและจ่ายเงินตรงเวลาให้แรงจูงใจแก่พวกเขาซึ่งเท่ากับว่าคุณจะใช้จ่ายอะไรถ้าพวกเขาทิ้งไว้และคุณก็อาจเก็บไว้
• ทำแบบฝึกหัดที่ถูกต้องและครบถ้วน: เมื่อผู้เช่าเข้ามามีรูปแบบที่ละเอียดและถ่ายรูปสภาพของตัวเครื่อง เมื่อพวกเขาย้ายออกไปทำสิ่งเดียวกัน มีคำจำกัดความ "สึกหรอ" ตามปกติในสัญญาเช่าและใช้ความเสียหายใด ๆ ที่อยู่เหนือระดับนั้นออกจากเงินมัดจำความเสียหาย

ลดการไม่ชำระค่าเช่า

นี่เป็นข้อมูลเกี่ยวกับการป้องกันเนื่องจากคุณไม่สามารถบังคับให้ใครบางคนจ่ายเงินค่าเช่าได้หากไม่มีหรือไม่ต้องการจ่ายเงิน ความจริงก็คือว่าในกรณีส่วนใหญ่ผู้เช่าที่มีความเสี่ยงสำหรับการไม่ชำระเงินจะมีประวัติที่ผ่านมาเกี่ยวกับปัญหาที่เกิดจากการไม่ชำระเงินหรือเครดิต

เมื่อคุณมีสิ่งที่ดูเหมือนจะเป็นผู้สมัครที่ทำงานได้และอาจเป็นไปได้ว่าพวกเขาได้ชำระค่าธรรมเนียมการสมัครที่ไม่สามารถคืนเงินได้คุณต้องจ่ายเงินสำหรับการตรวจสอบเครดิตและพื้นหลัง คำเตือนนี้ควรแจ้งเตือนผู้เช่าที่มีความเสี่ยงสูงที่มีประวัติการชำระเงินที่มีความเสี่ยง

เป็นค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจเช่าอสังหาริมทรัพย์

แต่เช่นเดียวกับธุรกิจอื่น ๆ คุณสามารถทำตามขั้นตอนเพื่อลดค่าใช้จ่ายได้