การว่างงานและการสูญเสียเครดิตในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

นิยาม: ความ ว่างและการสูญเสียเครดิต ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือจำนวนเงินหรือเปอร์เซ็นต์ของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิที่คาดว่าจะไม่ได้รับรู้เนื่องจากการไม่ชำระค่าเช่าและหน่วยที่ว่าง

โดยทั่วไปอัตราร้อยละที่เทียบได้กับประสบการณ์ที่แท้จริงของที่พักอาศัยเดียวกันจะถูกใช้ในการประมาณตำแหน่งว่างและการสูญเสียเครดิตสำหรับสถานที่ให้บริการ

การว่างงานสูญหาย

เมื่อนักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป้าหมายก็คือเพื่อให้เช่าได้อย่างเต็มที่ทุกวันทุก ๆ ปี

แน่นอนว่านี่ไม่ใช่ความคาดหวังที่สมจริง ไม่ว่าผู้เช่าของคุณอาจรักบ้านมากแค่ไหน แต่ในบางประเด็นพวกเขาก็จะย้ายออกไป เวลาระหว่างที่พวกเขาย้ายออกและผู้เช่าใหม่เริ่มที่จะจ่ายค่าเช่าเป็นตำแหน่งว่างที่มี รายได้ค่าเช่าหายไป

ระยะเวลาที่คุณไปโดยไม่ต้องเช่าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับจำนวนประเด็น:

• เงื่อนไขและระยะเวลาในการจัดหาที่พักพร้อมสำหรับผู้เช่ารายใหม่ ต้องทาสีหลายครั้งและบางครั้งก็ซ่อมแซมโครงสร้าง
• การตลาดและการโฆษณาของคุณ
• สภาพตลาดในปัจจุบันความต้องการเช่า

ไม่ต้องเช่าอีกต่อไปช่วยลดการว่างลง? มันมักจะไม่ นั่นเป็นเหตุผลที่เจ้าของบ้านจำนวนมากต้องการให้เช่าหนึ่งปีแทนที่จะเป็นเวลาหกเดือน จะเพิ่มค่าใช้จ่ายของพวกเขาด้วยการย้ายบ่อยมากขึ้นลึกหนาบาง อย่างไรก็ตามเมื่อมีคนต้องย้ายไปทำงานพวกเขาสามารถและจะทำลายสัญญาเช่าของพวกเขาและบ่อยครั้งที่คุณจะได้รับเพียงเพื่อให้เงินฝากของพวกเขาเป็นความเสียหาย ไล่พวกเขาลงมากมักจะเสียเวลาและความพยายาม

คุณสามารถลดการสูญเสียตำแหน่งว่างโดยการตลาดบ้านเช่าของคุณอย่างต่อเนื่องไม่เพียง แต่เมื่อคุณได้รับแจ้งการย้ายออก อย่างน้อยที่สุดให้เริ่มทำการตลาดบ้านสามเดือนก่อนหมดอายุสัญญาเช่าแม้ว่าจะต่ออายุได้ก็ตาม คุณไม่ทราบและรับผู้เช่าบางรายที่เรียงรายขึ้นจะช่วยให้คุณย้ายเข้าภายในได้ภายในไม่กี่วัน

อีกวิธีหนึ่งในการลดระยะเวลาระหว่างผู้เช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณมีคนใหม่พร้อมจะมีผลการตรวจสอบและซ่อมแซมวัสดุและแรงงานพร้อมที่จะเริ่มต้นทำงาน รับทาสีและซ่อมแซมได้อย่างรวดเร็วและรับค่าเช่าที่เข้ามาอีกครั้ง

การสูญเสียเครดิต

นี่เป็นเพียงบางคนไม่จ่ายค่าเช่า คนนี้อาจสร้างความเสียหายให้กับผลกำไรของคุณได้โดยสิ้นเชิงเช่นเดียวกับที่มันเลวร้ายการขับไล่อาจต้องใช้เวลาสักครู่ คุณไม่ได้รับค่าเช่าตลอดเวลาที่จะได้รับพวกเขาออกจากสถานที่ให้บริการ กฎหมายเจ้าของบ้าน / ผู้เช่าของรัฐกำหนดขั้นตอนการขับไล่และระยะเวลาการขับไล่ คนส่วนใหญ่มีความซื่อสัตย์และต้องการจ่ายค่าเช่าเต็มจำนวนและตรงตามเวลา บางคนอาจประสบปัญหารายได้ชั่วคราว แต่มีผู้อื่นที่จะใช้กฎหมายเพื่อครอบครองบ้านเป็นเวลาหลายเดือนโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่า

การป้องกันที่ดีที่สุดนี่คือความผิดที่ดีหมายถึงการตรวจสอบเครดิตและการอ้างอิงการเช่า คุณมีสิทธิ์ในการปกป้องผลประโยชน์ของคุณภายใต้กฎหมายเจ้าของบ้าน / ผู้เช่าของรัฐ ขั้นตอนการสมัครและการสัมภาษณ์ที่ดีตลอดจนการอ้างอิงและการตรวจสอบประวัติเครดิตเป็นสิ่งสำคัญ การป้องกันที่ดีที่สุดต่อการขับไล่คือการไม่ให้พวกเขาครอบครองบ้านในครั้งแรก

การคำนวณหรือประมาณการ

หากคุณไม่มีข้อมูลในอดีตให้ติดต่อผู้จัดการทรัพย์สินในท้องถิ่นและสอบถามตัวเลขที่เห็นสำหรับตำแหน่งว่างและความสูญเสียด้านเครดิตในสเปกตรัมบ้านเช่าที่คล้ายกับของคุณ

"เหมือนกัน" ในกรณีนี้ควรพิจารณาช่วงราคาเช่าเนื่องจากระดับรายได้อาจมีผลต่อการสูญเสียเครดิตและแม้แต่เปลี่ยนความถี่ที่คนต้องย้ายไปทำงาน

หากคุณมีปัญหาในการได้รับอัตราตำแหน่งว่างคุณอาจลองใช้สโมสรการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น บางคนมีข้อมูลพร้อม แต่คุณสามารถพบกับสมาชิกนักลงทุนรายอื่น ๆ ที่จะไม่มีปัญหาในการแชร์ข้อมูลกับคุณ แม้ว่าคุณจะต้องคาดเดาบางอย่างในการคำนวณค่าเช่าของคุณควรคำนึงถึงตัวแปรเหล่านี้

เป็นบ้านของคุณแม้ว่าคุณจะไม่ได้ใช้ชีวิตอยู่เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณและลดปัจจัยด้าน ตำแหน่งว่างและการสูญเสียเครดิตสำหรับ ROI ที่ถูกต้อง