ประเภทข้อตกลงในการลงนามข้อตกลงในอสังหาริมทรัพย์: ใครได้รับเงินและใครไม่ได้

ผู้ขายตัดสินใจว่าประเภทของข้อตกลงในรายชื่อใดที่ทำงานเพื่อประโยชน์ของตน

เพื่อไม่ให้คดีฟ้องร้องกฎหมายของรัฐกำหนดให้ผู้ขายบ้านชี้แจงให้ชัดเจนว่าตัวแทนใดและเงื่อนไขตามที่พวกเขาจะจ่ายค่านายหน้า อย่างไรก็ตามผู้ขายไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับวิธีที่จะทำให้ความปรารถนาของพวกเขาเป็นที่รู้จัก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับการฝึกอบรมในหลักเกณฑ์ในการเป็นตัวแทนและตามกฎหมายจะต้องอธิบายตัวเลือกในรายการทั้งหมดให้กับผู้ขาย - ลูกค้าของตน นอกจากนี้ยังมีรูปแบบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีผลผูกพันและป้อนข้อมูลในฐานข้อมูลการให้บริการหลายรายการในท้องถิ่นของตนเพื่อให้ตัวแทนทั้งหมดที่ต้องการแสดงบ้านทราบว่าจะได้รับการชำระเงินอย่างไรเมื่อรายชื่อนั้นปรากฏขึ้น

เปิดรายการ

รายชื่อที่เปิดคือประเภทที่ เจ้าของใช้ หรือ ขายโดยเจ้าของ หรือ FSBOs เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะขายทรัพย์สินเองและไม่มีค่าคอมมิชชั่นให้กับทุกคน อย่างไรก็ตาม เจ้าของขายจำนวนมากยินดีที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้แก่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ผู้ขายของ FSBO มักจะระบุว่าพวกเขาเต็มใจที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นในโฆษณาแบบจัดชั้นหรือในเครื่องหมายหลากับคำพูดเช่น "โบรกเกอร์ต้อนรับ" หรือ "โบรกเกอร์ที่ได้รับการคุ้มครอง" ข้อเสนอดังกล่าวเพื่อจ่ายค่าคอมมิชชั่นจะไม่ได้รับการค้ำประกันโดยข้อตกลงในสัญญาแบบเปิดแม้ว่าและตัวแทนที่เข้าใจจะทำข้อตกลงกับคณะกรรมการที่เป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้ขาย FSBO ก่อนที่จะแสดงคุณสมบัติดังกล่าวให้กับลูกค้าของตน

รายชื่อหน่วยงานพิเศษ

ในรายการประเภทนี้ผู้ขายของ FSBO จะทำข้อตกลงกับ บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งและตกลงที่จะจ่ายค่านายหน้าที่นายหน้า นั้นเฉพาะในกรณีที่ตัวแทนจำหน่ายเป็นผู้ จัดหาสาเหตุ ของการขาย ห้ามเชิญโบรกเกอร์อื่นมานำเสนอผู้ซื้อ

ผู้ขายสงวนสิทธิ์ในการค้นหาผู้ซื้อพร้อม ๆ กันและพวกเขาไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นนายหน้าหากพวกเขาประสบความสำเร็จในความพยายามของพวกเขา

สิทธิพิเศษในการขายรายการ

ประเภทของรายการ นี้ให้การป้องกันนายหน้าที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รายชื่อ จริง ผู้ขายทรัพย์สิน ยินยอมที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ซึ่งไม่ว่าใครจะเป็นผู้ซื้อซึ่งรวมถึงเจ้าของด้วยเช่นกัน

โบรกเกอร์ที่มีข้อตกลงพิเศษในการขายสิทธิ์จะได้รับการคุ้มครองและยินดีที่จะลงทุนในการขายบ้านของลูกค้าของตนมากขึ้น

สิ่งที่ตัวแทนต้องการทราบ

ในการเป็นตัวแทนผู้ซื้อที่ก้าวร้าวโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่มีพื้นที่โฆษณาต่ำตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจมองหาสถานที่ใด ๆ ที่พร้อมใช้งาน การรู้ประเภทของข้อตกลงในรายการผู้ขายมีกับตัวแทนของตนจะช่วยประหยัดเวลาในการทำธุรกรรมของผู้ซื้อและรายได้ที่สูญเสียไปได้เนื่องจากไม่มีตัวแทนสามารถทำอะไรได้ถ้าเธอแสดงให้ลูกค้าเห็นว่าพวกเขารักบ้าน แต่ผู้ขายจะไม่จ่ายค่าคอมมิชชั่น . ด้วยเหตุนี้ตัวแทนควรศึกษารายชื่ออย่างใกล้ชิดก่อนที่จะตกลงที่จะแสดงให้ลูกค้าของตนและดำเนินการเพื่อป้องกันค่าคอมมิชชั่นที่อาจเกิดขึ้นจากด้านหน้า

ข่าวดีก็คือรายการแบบพิเศษที่เหมาะสมต่อการขายเป็นส่วนใหญ่ของคุณสมบัติการ ให้บริการ ใน รายการหลายรายการ สำหรับขาย ในกรณีดังกล่าวผู้ขายลงนามข้อตกลงในการทำรายการเพื่อจ่ายเงินร้อยละ 100 ของค่าคอมมิชชั่นให้ แก่นายหน้ารายชื่อหากทรัพย์สิน ของพวกเขาขายในช่วงระยะเวลาจดทะเบียนและนายหน้ารายรายตกลงที่จะแบ่งส่วนของค่าคอมมิชชั่นให้กับ โบรกเกอร์ ที่นำผู้ซื้อ