สิ่งที่ต้องพิจารณาเกี่ยวกับรายได้จากการดำเนินงานรวมค่าเช่า
การจับรางวัลที่ใหญ่ที่สุดสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นกระแสเงินสดเป็นบวก ทุกอย่างเกี่ยวกับเงินสดที่ไปที่ธนาคารทุกเดือน
แน่นอนว่าเราต้องการให้อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพิ่มเช่นกัน แต่เราสามารถซื้อและถือครองหุ้นเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ (ดี)
ก่อนที่คุณจะได้รับรายได้จากการดำเนินงานขั้นต้น GOI คุณเริ่มต้นด้วย Gross Privential Income , GPI ศักยภาพเป็นตัวอธิบายในทาง เป็นรายได้ที่เป็นไปได้ แต่ก็ไม่จำเป็นต้องเป็นจริง GPI คือค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับในปีจากสถานที่ให้เช่าของคุณหากมีการเช่าตลอด 365 วันและหากผู้เช่าจ่ายค่าเช่าตามที่ตกลงไว้
ขาดทุนจากการว่างงาน : คุณสมบัติการเช่าไม่สามารถเช่าได้ 365 วันต่อปี ผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าเช่าเต็มตามที่ตกลงไว้ในสัญญาเช่า สิ่งที่เกิดขึ้น ผู้เช่าย้ายออกบางครั้งมีการแจ้งให้ทราบและบางครั้งไม่ ประเด็นคือว่าระหว่างผู้เช่ามีช่วงเวลาที่คุณจะไม่ได้รับค่าเช่า ในช่วงเวลานั้นคุณจะได้สัมผัสกับสิ่งที่เราเรียกว่า "การสูญเสียตำแหน่งว่าง" เป็นรายได้ที่หายไปในช่วงที่คุณไม่มีผู้เช่าจ่ายค่าเช่า
ดังนั้นสิ่งแรกที่เราหักออกจาก GPI เพื่อไปที่ GOI คือรายได้ค่าเช่าที่หายไปเมื่อทรัพย์สินว่างเปล่า หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่าสักระยะหนึ่งคุณจะมีหมายเลขประสบการณ์เพื่อช่วยในการประมาณจำนวนนี้ เห็นได้ชัดว่ามันจะแตกต่างกันออกไป แต่เมื่อคุณคาดการณ์รายได้ในอนาคต GOI ดังกล่าวคุณจำเป็นต้องมีแนวคิดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณจะได้รับจากการสูญเสียตำแหน่งว่าง
การสูญเสียเครดิต : ต่อไปเราจะต้องพิจารณาว่าการเช็คเอาท์ไม่ได้ทั้งหมดจะมาถึงหรือว่าพวกเขาจะ แต่จะไม่ล้างธนาคาร นี้ไม่ค่อยมีต้นทุนสูงกว่าการสูญเสียที่ว่าง แต่ไม่คิดว่าคุณจะไม่พบมันเป็นครั้งคราว อีกครั้งถ้าคุณได้รับในธุรกิจสักครู่และมีจำนวนประวัติศาสตร์ที่จะใช้ที่นี่แล้วดี เราทุกคนรู้ว่ามันเป็นเพียงการประมาณการอย่างไรก็ตามเนื่องจากผู้เช่าของปีถัดไปต่างจากปีที่แล้ว
การควบคุมตัวแปรทั้งสองของเรา
ปัจจัยหนึ่งที่สำคัญในการลดการสูญเสียตำแหน่งงานว่างคือการเฝ้าติดตามคุณสมบัติของคุณอย่างใกล้ชิดเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาอยู่ในสภาพดี เมื่อมีคนย้ายออกคุณต้องการกระบวนการในสถานที่ที่จะได้รับหน่วยที่พร้อมสำหรับผู้เช่าใหม่ได้อย่างรวดเร็ว คุณควรทำการตลาดอยู่เสมอเพราะจะเป็นการดีที่จะบอกผู้โทรให้คุณทราบว่าคุณจะไม่มีตำแหน่งว่างในอนาคตจนกว่าจะรอสายที่ว่างเปล่า
สำหรับการสูญเสียเครดิตสิ่งแรกที่เห็นได้ชัดคือการตรวจสอบเครดิตกับผู้สมัคร นอกจากนี้ให้ตรวจสอบการอ้างอิงจากเจ้าของที่ผ่านมาหากมี ไม่ให้เช่าแก่ผู้เช่าที่มีความเสี่ยงสูงเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในการลดการสูญเสียเครดิต
การทำงานอย่างต่อเนื่องเพื่อลดช่องว่างระหว่างรายได้ที่อาจเกิดขึ้นกับรายได้จากการดำเนินงานขั้นต้นเป็นวิธีการที่คุณจะรักษาตำแหน่งที่ว่างและตัวเลขการสูญเสียเครดิตได้เป็นอย่างดี