ความรับผิดชอบของผู้เช่าคืออะไร?
เจ้าของบ้านไม่ใช่คนเดียวที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมาย ผู้เช่ายังมีภาระหน้าที่บางประการที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายเจ้าของบ้านเช่า ข้อผูกพันเหล่านี้อาจแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับแต่ละรัฐดังนั้นคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าของคุณรู้ว่าสิ่งที่คาดหวังจากพวกเขาในตำแหน่งของคุณอย่างไร
ภาระผูกพันหลักของผู้เช่ามีสามเท่า:
- ปฏิบัติตามสัญญา เช่า
- รักษาสถานที่
- อนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้าสู่พื้นที่
ปฏิบัติตามสัญญาเช่า
เมื่อผู้เช่าลงนามเช่าเพื่อเช่าอพาร์ตเมนต์เขาหรือเธอตกลงที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงนั้น สัญญาเช่าทุกฉบับต่างออกไป บางคนอาจมีความยาวได้เพียงหน้าเดียวในขณะที่หน้าอื่น ๆ อาจมีได้ถึงยี่สิบหน้า ตราบเท่าที่สัญญาเช่าเป็นไปตามกฎหมายและไม่ใช่เรื่องผิดกฎหมายในรัฐหรือเขตเทศบาลที่เช่าเกิดขึ้นผู้เช่าต้องปฏิบัติตาม
ตัวอย่างบางส่วนของ สัญญาเช่าทั่วไป รวมถึง:
ความล้มเหลวของผู้เช่าที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าที่เขาหรือเธอลงนามจะเป็นการฝ่าฝืนสัญญาเช่า เจ้าของบ้านอาจมีสิทธิเก็บค่าเสียหายเมื่อผู้เช่าละเมิดสัญญาเช่า
- ระยะเวลาเช่า
- การใช้อสังหาริมทรัพย์
- กฎสำหรับการฝากเงิน
- จำนวนเงินค่าเช่าที่ต้องชำระ
- ขั้นตอนการชำระค่าเช่า
- เงื่อนไขการไม่ชำระเงินค่าเช่าหรือค่าเช่าล่าช้า
- ความต้องการย้ายออก
- การเปิดเผยข้อมูลของสีตะกั่ว
รักษาสถานที่
นอกเหนือจากข้อตกลงและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าผู้เช่ายังมีหน้าที่ในการรักษาการสถานที่
ความรับผิดชอบรวมถึง:
- ตามรหัสอาคารและเคหะ - ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามส่วนของรหัสเหล่านี้ที่ใช้กับผู้เช่า ส่วนเหล่านี้มักเน้นความปลอดภัยและมาตรฐานด้านสุขภาพ
- การรักษาหน่วยความปลอดภัยและสุขาภิบาล - ผู้เช่าต้องรักษาที่อยู่อาศัยของตนเองอย่างแท้จริงในสภาพ "ปลอดภัยและสะอาด" ตามสมควร หน่วยนี้ไม่จำเป็นต้องไม่มีที่ติหรือปราศจากความวุ่นวาย แต่ก็ต้องปราศจากอันตรายจากความปลอดภัยเช่นการหนีไฟที่ถูกบล็อกหรืออันตรายด้านสุขอนามัยเช่นมูลสุนัข
- การกำจัดขยะ - ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการไม่อนุญาตให้ขยะมูลฝอยและของเสียอื่น ๆ สะสมภายในอพาร์ทเมนท์ ขยะดังกล่าวต้องถูกกำจัดอย่างสะอาดและปลอดภัย
- การดูแลรักษาประปา - ผู้เช่าต้องพยายามอย่างดีที่สุดเพื่อให้อุปกรณ์ติดตั้งระบบประปาทั้งหมดที่ใช้เช่นห้องสุขาหรือห้องอาบน้ำอยู่ในสภาพที่สะอาด
- การใช้งานระบบประปาและเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างถูกต้อง - ผู้เช่ามีหน้าที่ดำเนินการไฟฟ้าระบบประปาความร้อนทำความเย็นหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ตามที่ตั้งใจไว้ การทำเช่นนี้จะลดความเสี่ยงต่อความเสียหายหรือปัญหาด้านสุขอนามัยหรือความปลอดภัย
- ผู้เช่ายังมีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลเตาอบตู้เย็นเครื่องล้างจานเครื่องซักผ้าเครื่องอบแห้งหรือเครื่องใช้อื่น ๆ ที่ได้รับจากเจ้าของบ้าน เครื่องใช้ไฟฟ้าเหล่านี้ควรใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เท่านั้นและควรเก็บไว้ในสภาพที่ "สะอาดพอสมควร"
- ไม่ทำลายหน่วย - ผู้เช่าต้องรับผิดชอบเพื่อให้แน่ใจว่าแขกผู้เข้าพักหรือบุคคลใดก็ตามที่พวกเขาอนุญาตเข้าสู่สถานที่นี้ไม่ทำให้อาคารหรือส่วนอื่น ๆ ของสถานที่ที่พวกเขาเข้าถึงไม่ได้รวมถึง พื้นที่ส่วนกลางชั้นใต้ดินหรือสนามหลังบ้าน ซึ่งรวมถึงการทำลายหรือทำลายโดยเจตนาทำให้เสียหายโดยการละเลยหรือนำทรัพย์สินออกไป
- เคารพสันติภาพและสันติภาพของเพื่อนบ้านอื่น ๆ - ผู้เช่าและบุคคลใด ๆ ที่อนุญาตให้เข้าสู่สถานที่นั้นมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตนในลักษณะที่ไม่เป็นอันตรายต่อเพื่อนบ้าน ซึ่งอาจรวมถึงการละเว้นจากการเล่นเพลงดังหรือการอนุญาตให้เด็ก ๆ วิ่งและกรี๊ดรอบ ๆ สถานที่
- การงดเว้นจากการใช้ยาที่ไม่ถูกต้องหรือสารควบคุมอื่น ๆ - ผู้เช่าหรือแขกของตนต้องไม่ใช้หรือแจกจ่ายสารควบคุมหรือยาเสพติดที่ผิดกฎหมายหรือเป็นอันตรายอื่น ๆ ในสถานที่ ซึ่งอาจส่งผลต่อการละเมิดสัญญาเช่าเท่านั้น แต่อาจส่งผลให้มีการดำเนินการตามกฎหมายโดยรัฐบาลท้องถิ่นด้วย
- ห้ามเจาะท่อด้วยเครื่องตรวจจับควันหรือคาร์บอนมอนอกไซด์ - ผู้เช่าต้องไม่สัมผัสกับเครื่องตรวจจับควันหรือคาร์บอนมอนอกไซด์ ซึ่งรวมถึงการถอดแบตเตอรี่การถอดเครื่องตรวจจับออกทั้งหมดหรือทำให้เครื่องตรวจจับเกิดความเสียหาย
- ไม่รบกวนสีในบ้านสร้างขึ้นก่อนปี 1978 - ที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นก่อนปี 1978 อาจมีสีตะกั่วและอาจมีอันตรายจากสีตะกั่ว หากเป็นเงื่อนไขที่จำเป็นในสัญญาเช่าผู้เช่าต้องแจ้งเจ้าของบ้านก่อนที่จะทาสีหรือดำเนินการหรือเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่อาจรบกวนพื้นผิวที่ทาสี
- การป้องกันการเจริญเติบโตของแม่พิมพ์ - ผู้เช่าต้องพยายามป้องกันความชุ่มชื้นในตัวเครื่องซึ่งจะนำไปสู่การเจริญเติบโตของเชื้อรา ซึ่งรวมถึงการไม่อนุญาตให้น้ำยืน หากผู้เช่าสังเกตเห็นการสะสมของความชื้นจุดด่างดำที่เกิดจากน้ำในผนังหรือเพดานหรือการเจริญเติบโตของเชื้อราที่มองเห็นได้ต้องแจ้งให้เจ้าของทราบทันที
อนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้าสู่พื้นที่
เนื่องจากเจ้าของบ้านรับผิดชอบสถานที่นี้เขาหรือเธอมีสิทธิที่จะเข้าพักอาศัยของผู้เช่า มีกฎบางอย่างที่ใช้กับเจ้าของบ้านและผู้เช่า