อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่เป็นเครื่องมือที่นิยมใช้กันโดยนักลงทุนในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังใช้เพื่อช่วยในการกำหนดรายชื่อที่เหมาะสมและราคาขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เมื่อทำงานร่วมกับลูกค้านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนและโบรกเกอร์จะต้องสามารถช่วยพวกเขาในการพิจารณาเหตุผลในการขอราคาของคุณสมบัติการสร้างรายได้
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และเช่าเพื่อสร้างรายได้ขึ้นอยู่กับอัตราการจ่ายเงินเพื่อช่วยในการประเมินทรัพย์สิน
การทราบราคาที่ขอและอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ที่ เทียบเคียงได้ จะช่วยให้คุณสามารถช่วยให้ลูกค้าของคุณสามารถกำหนดรายได้สุทธิซึ่งจะต้องมีการกำหนดราคาที่จ่าย นักลงทุนทุกรายไม่ได้มีส่วนร่วมในการกำหนดอัตราค่าเช่าและคุณสามารถแสดงให้เห็นถึงคุณค่าและความชำนาญของคุณได้หากคุณสามารถช่วยให้พวกเขาใช้อัตราสูงสุดสำหรับการกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์หรือการประเมินมูลค่า
นี่คือสิ่งที่คุณต้องการ
เวลาที่ต้องการ: 5 นาที
นี่คือวิธี:
- รับอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายเมื่อเทียบกับที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่
- คูณอัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ตามมูลค่าของทรัพย์สินเพื่อกำหนดรายได้สุทธิที่จะต้องใช้เพื่อปรับราคา
ตัวอย่าง: อัตราค่าเช่าสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่เปรียบเทียบได้คือ 12% หรือ. 12 และราคาที่ขอให้ซื้อที่ซับซ้อนภายใต้การพิจารณาซื้อคือ 300,000 เหรียญ
$ 300,000 X .12 = $ 36,000 ในรายได้สุทธิที่จะต้องระบุราคาเสนอนี้
สิ่งที่คุณต้องการ:
- เครื่องคิดเลข
เพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อนี้
นั่นคือพื้นฐาน
เพื่อช่วยในการทำความเข้าใจว่าเหตุใดนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จึงใช้อัตราการเช่าช่วงโดยพิจารณาจากภาพรวมการลงทุนสำหรับ อสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว
การประหยัดสเกล: คุณสมบัติหลายครอบครัวโดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์มีข้อได้เปรียบในการลดค่าใช้จ่ายเนื่องจากระบบเศรษฐกิจมีขนาดใหญ่ ด้วยหน่วยหลายแห่งในที่เดียวและมักอยู่ภายใต้หลังคาเดียวกันมีการประหยัดต้นทุนในทุกอย่างตั้งแต่บริการของเทศบาลไปจนถึงการซ่อมแซม
นอกจากนี้ยังมีราคาไม่แพงมากต่อหน่วยที่จะสร้างอพาร์ทเมน
ผลกระทบที่ลดลงจากการสูญเสียตำแหน่งว่าง: ถ้าคุณเป็นเจ้าของ บ้านเช่าสำหรับครอบครัวเดี่ยว และว่างอยู่เป็นเวลาสองเดือนคุณจะสูญเสียรายได้จากการเช่า 100% ถ้าเป็นแบบดูเพล็กซ์ 50% และสี่เพล็กซ์ 25% แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของพาร์ทเมนท์ 100 ห้องที่มีหน่วยหนึ่งว่างสำหรับสองเดือนจะสูญเสียคุณ 1% ต่อเดือนในรายได้ค่าเช่า!
ผู้ให้กู้ใช้ Cap Rates: เมื่อคุณได้รับการจดจำนองในบ้านส่วนบุคคลของคุณทั้งหมดเกี่ยวกับประวัติเครดิตและรายได้ของคุณ เมื่อพูดถึงการให้กู้ยืมเพื่อการพาณิชย์รายได้สุทธิมากขึ้นและครอบคลุมการชำระเงินจำนอง มักมีเจ้าของนักลงทุนหลายรายและคะแนนเครดิตของพวกเขาจะไม่ได้รับการพิจารณาแม้แต่ในกรณีส่วนใหญ่ ผลการดำเนินงานทางการเงินของอสังหาริมทรัพย์เป็นเกณฑ์หลักสำหรับผู้ให้กู้ ถ้าสถานที่ให้บริการอยู่ในสภาพดีและตัวเลขทำงานแล้วเงินกู้ที่เกิดขึ้นในกรณีส่วนใหญ่
ดังนั้นวิธีการสามารถดูราคา Cap?
สิ่งที่เป็นที่อัตราหมวกของทรัพย์สินที่มีจำนวนมากของปัจจัยที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการจัดการและการดำเนินงานรวมทั้งค่าเช่าที่เป็นไปได้จะเป็นตัวกำหนดรายได้สุทธิ ดังนั้นถ้าค่าเช่าต่ำกว่าราคาตลาดหรือค่าใช้จ่ายสูงกว่าที่จำเป็นต้องใช้อัตราการกำหนดราคาอาจไม่สะท้อนมูลค่าของทรัพย์สินได้อย่างถูกต้อง
นี่คือราคาที่ผู้ซื้อค้นพบ สมมติว่าเจ้าของโครงการอพาร์ทเมนท์ได้มาหาตำแหน่งและสัมภาษณ์ผู้เช่ารายใหม่ ๆ เจ้าของคนนี้พอใจที่จะกดดันค่าเช่าเพื่อให้ผู้เช่าที่จ่ายเงินในหน่วยดี ดังนั้นค่าเช่าอาจต่ำกว่าที่ผู้เช่าอื่น ๆ จะยินดีจ่ายตอนนี้ การซื้อทรัพย์สินและการเช่าสัญญาเช่าหมดลงการเพิ่มค่าเช่าและการเปลี่ยนผู้เช่าจะทำให้รายได้สุทธิมีการเปลี่ยนแปลงมากขึ้นและอัตราการแลกหุ้นด้วยเช่นกัน
ในทางกลับกันหากเจ้าของปัจจุบันไม่ได้ดูค่าใช้จ่ายของพวกเขาค่าใช้จ่ายอาจสูงกว่าที่พวกเขาต้องเป็น สมมุติว่าพวกเขาจ่ายเงินเกินกว่าที่จำเป็นสำหรับค่าใช้จ่ายในการบริหารพนักงานและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม เพียงนำค่าใช้จ่ายเหล่านั้นเข้าด้วยกันอาจสร้างความแตกต่างได้มาก
บทเรียนในที่นี้คืออัตราการปันส่วนคือการวัดผลการดำเนินงานไม่ใช่การรับประกันคุณค่า
ตรวจสอบค่าเช่าและค่าใช้จ่ายสำหรับโอกาส