มีการพิจารณาทางการเงินหลายอย่าง
ด้านการเงินจำนวนมากสามารถมีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่าและผลตอบแทนทางการเงินของคุณได้อย่างประสบความสำเร็จและสามารถดูข่มขู่ได้อย่างรวดเร็วก่อน กระแสเงินสดค่าเสื่อมราคาและผลกระทบทางภาษีมีเพียงไม่กี่รายการและมีการเชื่อมต่อกันบ้าง ผลกำไรของคุณสามารถขึ้นอยู่กับการทำงานแต่ละข้อเพื่อประโยชน์ของคุณ นี่เป็นตัวอย่าง
01 - การคำนวณกระแสเงินสดสุทธิจากรายได้จากการให้เช่า
เป้าหมายของคุณคือการสร้างกระแสเงินสดที่เป็นบวกซึ่งคุณสามารถฝากเข้าธนาคารได้ทุกเดือนตลอดอายุการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ กระแสเงินสดและการไหลเข้าทั้งหมดจะถูกคำนวณและจำนวนเงินที่เหลือจะเป็นผลตอบแทนที่เหมาะสมกับการลงทุนของคุณ ใช่คุณคาดหวังว่าจะขายได้ทุกที่ด้วยการตระหนักถึงคุณค่าที่เพิ่มขึ้นในช่วงระยะเวลาการเป็นเจ้าของของคุณ
02 - ค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินให้เช่าคำนวณหักล้าง
การหักค่าเสื่อมราคาเป็นส่วนสำคัญในการวิเคราะห์ทรัพย์สินของเรา สำหรับคนที่อยู่ในวงเล็บภาษีสูงกับการลงทุนอื่น ๆ อาจลดผลกำไรจากการลงทุนอื่น ๆ แน่นอนคุณจะต้องติดต่อนักบัญชีหรือผู้เชี่ยวชาญทางภาษีรายอื่นเพื่อสำรวจเรื่องนี้ แต่เมื่อค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของและค่าเสื่อมราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าผลกำไรของคุณคุณอาจสูญเสียที่เหลือที่สามารถใช้กับรายได้อื่น ๆ สำหรับภาษีได้ วัตถุประสงค์
ไม่ใช่การสูญเสียเงินสดเนื่องจากค่าเสื่อมราคาไม่ใช่เงินสดจากกระเป๋า เป็นตัวเลขที่คำนวณได้ว่าเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับการเสียภาษี คุณไม่ได้ใช้จ่ายเงินดังกล่าวเพื่อให้คุณสามารถมีกระแสเงินสดเป็นบวกต่อเดือนได้ในขณะที่ยังแสดงผลขาดทุนจากการดำเนินงานเพื่อการเสียภาษี
03 - การหักดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ตอนนี้ขอพิจารณาการหักภาษีสำหรับดอกเบี้ยจำนองที่คุณจ่ายในทรัพย์สินเช่าของคุณ แม้ว่ากฎหมายภาษีอากรในปีพ. ศ. 2560 จะได้รับการ จำกัด การหักดอกเบี้ยจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัว แต่คุณยังคงสามารถหักดอกเบี้ยจากรายได้ค่าเช่าของคุณหากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในสถานที่นี้เป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของคุณ
หากไม่มีการหักเงินอื่นใดที่เจ้าของรายหนึ่งอาจนำมาแสดงผลคาดการณ์ความรับผิดทางภาษีโดยประมาณของคุณ เราได้ลดรายได้จากการเช่าที่ต้องเสียภาษีให้มากโดยอ้างว่าหักนี้แล้วและคุณได้รับรู้กระแสเงินสดสุทธิหลังหักภาษีในตัวอย่างนี้แล้ว
หลักฐานที่ครอบงำคือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่อยู่ในเกมเพื่อหากำไรและผลกำไรเหล่านี้ส่วนใหญ่มาจากกฎ IRS ที่เป็นประโยชน์สำหรับอสังหาริมทรัพย์บางแห่งเช่นนี้