คุณเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่?
ในทุกตลาดไม่ว่าจะเป็นสินค้าหรืออุปทานทางการเงินอุปสงค์และอุปทานมักจะเป็นตัวกำหนดการเคลื่อนไหวของราคา ตอนนี้ฉันได้กล่าวว่าฉันจะแก้ไขด้วยแถลงการณ์ว่ารัฐบาลหรือมาตรการกระตุ้นตลาดภายนอกอื่น ๆ จะมีอิทธิพลต่อตลาดเสมอไป และฉันไม่คิดว่าจะดีกว่าอุปทานและอุปสงค์เก่าที่ปกติ
มองย้อนกลับไปที่อสังหาริมทรัพย์และความผิดพลาดของสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งเริ่มขึ้นในปี 2549 และทำให้ตลาดพังทลายและสร้างภาวะถดถอยอุปสงค์และอุปทานอยู่ในอันดับที่สองหลังมาตรการกระตุ้น
ตำหนิได้รับการโยนรอบสำหรับความผิดพลาดและมากของมันตั้งรกรากเกี่ยวกับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลและการจัดหาเงินทุนหาได้ง่ายโดยไม่มีการป้องกันที่เพียงพอ
ดังนั้นการพูดแตกต่างกันการซื้อและการเงินจึงง่ายเกินไปดังนั้นทุกคนจึงอยากเป็น "ในเกม" การพลิกเป็นธุรกิจขนาดใหญ่และราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้คุณสามารถสร้างรายได้โดยที่ไม่มีความเชี่ยวชาญด้านการลงทุนจริงๆ ดังนั้นคนที่กำลังน้ำท่วมตลาดพยายามหาผลกำไรในระยะสั้นและในที่สุดก็ทั้งหมดกลับบ้านไป roost
ข่าวดีสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้คือว่ามีความต้องการขนาดใหญ่สำหรับคุณสมบัติการเช่าและอุปทานไม่ได้รักษาขึ้น แต่ในตลาดเสรีสิ่งต่างๆมีแนวโน้มปรับตัวให้เข้ากับความต้องการและอุปทาน ตอนนี้ผู้สร้างกำลังสร้างบ้านหลายครอบครัวส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์โครงสร้าง นี่คือวิธีที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เช่าสามารถดูสถานการณ์นี้ได้:
อพาร์ทเมนจะได้รับการสร้างขึ้นและค่าเช่าอาจลดลง
ใช่ถ้าผู้สร้างกำลังวางอพาร์ตเมนต์ให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้พวกเขาก็จะช่วยเพิ่มอุปทาน
แม้ว่าความต้องการที่เพิ่มขึ้นอุปทานที่มากขึ้นอาจทำให้การเช่าเพิ่มขึ้น ในความเป็นจริงประวัติศาสตร์บอกเราว่ามีโอกาสดีที่จะมีการเกิดปฏิกิริยาที่ล่าช้ากว่าเดิมโดยมีผู้สร้างวางอพาร์ตเมนต์มากเกินไปและอิ่มตัวในตลาด
มันเป็นเหตุผลเมื่อคุณคิดเกี่ยวกับมัน โครงการอพาร์ทเม้นท์ไม่ได้มาจากความคิดที่จะเสร็จสิ้นภายในสองสามสัปดาห์
จะใช้เวลามากกว่าหนึ่งปีหรือมากกว่านี้จะเกิดขึ้น ดังนั้นจึงเป็นเหตุผลที่เมื่อตลาดกำลังเข้าสู่ภาวะอิ่มตัวผู้สร้างจะมีโครงการจำนวนมากอยู่ระหว่างการก่อสร้างและผู้ที่จะไม่หยุด
หากคุณเป็นนักลงทุนในครอบครัวเช่าบ้านเดี่ยวคุณควรจะกังวลเกี่ยวกับการวางคุณสมบัติเพิ่มเติมในการให้บริการเช่าหรือไม่? ไม่ได้จริงๆ ประการแรกอพาร์ทเมนไม่ได้เป็นครอบครัวเดี่ยว ผู้เช่าที่ต้องการบ้านจะยังคงค้นหาหนึ่งแม้ว่าพาร์ทเมนท์อื่น ๆ จะมาในตลาด ประการที่สองด้วยค่าเช่าที่ค้างไว้เมื่อบ้านของครอบครัวเดี่ยวเช่าได้ไม่มากเกินกว่าอพาร์ตเมนต์ก็จะได้รับการพยักหน้าในหลาย ๆ กรณี
ค่านิยมสำหรับครอบครัวเดี่ยว
ผู้สร้างรายอื่น ๆ มีสมาธิใน การก่อสร้างหลายครอบครัว จะมีสินค้าคงคลังของบ้านครอบครัวเดี่ยวที่มีอยู่ในท้องตลาดต่ำมาก มีปัจจัยทางการตลาดอื่น ๆ ที่ทำให้อุปทานต่ำสำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยว รุ่น Boomer ไม่ได้ขายและเคลื่อนไหวเช่นเดียวกับในอดีตเมื่อพวกเขาเข้าหาหรือเข้าสู่วัยเกษียณ สำหรับบางคนก็เพราะพวกเขาไม่สามารถลดขนาดกับครอบครัวขยายและเด็กยังคงอาศัยอยู่ที่บ้าน รุ่นพันปีกำลังเลือกที่จะอยู่กับพ่อแม่ในจำนวนที่มากขึ้นกว่าในอดีต
เจ้าของบ้านรายอื่น ๆ จำนวนมากที่อาจจะเป็นผู้ขายย้อนหลังไปก่อนปี 2549 จะถือครองอยู่ในขณะนี้และดูการแข็งค่าของราคา
หลายคนได้ทำขึ้นค่าของพวกเขาลดลงในความผิดพลาดและบางส่วนเป็นไปข้างหน้าด้วยส่วนได้เสียกว่าก่อนที่จะผิดพลาด ยังมีเจ้าของบ้านอยู่ใต้น้ำจำนวนมากดังนั้นแรงกดดันเหล่านี้จะช่วยให้สินค้าคงเหลืออยู่ในระดับต่ำ
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านเช่าแล้วคุณอาจกำลังเพลิดเพลินกับค่าที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศ แม้จะมีความต้องการปานกลาง แต่สินค้าคงเหลือที่ต่ำจะทำให้ราคาบ้านมีความกดดันมากขึ้น หากคุณมีการระงับในระยะยาวอาจถึงเวลาที่คุณควรตรวจสอบการใช้ Exchange 1031 Exchange และใช้คุณสมบัติอื่น ๆ หากประสิทธิภาพลดลง
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคนเริ่มขาย
ถ้าทันทีที่ holdouts เริ่มต้นการแสดงบ้านของพวกเขาสำหรับการขายแล้วแน่นอนว่าจะมีการลื่นไถลราคา นั่นคือความต้องการนอกจากกระโดด นักลงทุนไม่ควรกลัว สถานการณ์ปัจจุบันหรือการเปลี่ยนแปลงเนื่องจากมี กลยุทธ์สำหรับทุกตลาด