การตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอปัญหาการฝากเงินและความเสียหาย
6 ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นมาตรา 8 ผู้เช่าสร้าง:
1. บ่อยครั้งหมวด 8 การตรวจสอบทรัพย์สิน
2. ไม่ได้รับค่าเช่าจนกว่าผู้เช่าจะย้ายเข้ามา
3. ส่วนที่ 8 ไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำ
4. ความกังวลเกี่ยวกับการสวมใส่และการฉีกขาด / ความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เป็นไปได้
5. ผู้เช่าอาจไม่ต้องการอาศัยอยู่ในอาคาร
6. จำนวนเงินสูงสุดมาตรา 8 จะจ่าย
1. การตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอมาตรา 8
ประเด็นสำคัญประการหนึ่งที่เจ้าของบ้านจำนวนมากมีกับโปรแกรม Section 8 คือความถี่ที่พวกเขาตรวจสอบสถานที่ให้บริการเช่าของคุณ การตรวจสอบดังกล่าวดำเนินการโดย สำนักงานการเคหะของรัฐ ในท้องถิ่นของคุณ เจ้าหน้าที่ตรวจสอบมาตรา 8 จะมาถึงสถานที่ของคุณปีละครั้งเพื่อดำเนินการตรวจสอบ แม้ว่าจะไม่มีการหมุนเวียนของผู้เช่า แต่การตรวจสอบนี้ก็ต้องทำด้วย
ผู้ตรวจการจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน่วยของคุณเป็นไปตาม มาตรฐานคุณภาพที่อยู่อาศัย ของ HUD มี 13 ส่วนที่ผู้ตรวจสอบจะตรวจสอบว่าหน่วยนี้เป็นไปตามมาตรฐานด้านความปลอดภัยและสุขภาพของ HUD หรือไม่ พื้นที่เหล่านี้รวมถึงระบบสุขาภิบาลสีตะกั่วน้ำประปาเครื่องตรวจจับไฟฟ้าและควัน
แต่ละพื้นที่ 13 แห่งต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการ ตัวอย่างเช่น "สถานที่สุขาภิบาล" ต้องอยู่ในพื้นที่ส่วนตัวของบ้านและต้องเป็นไปเพื่อการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในบ้านเท่านั้น
การตรวจสอบตามมาตรา 8 ไม่ใช่เรื่องผิดปกติ ตัวอย่างของอันตรายที่อาจทำให้คุณล้มเหลวในการตรวจสอบมาตรา 8 คือการรั่วไหลของน้ำร้อนในห้องน้ำ
การรั่วไหลนี้อาจทำให้เกิดการเผาไหม้ที่อาจเกิดขึ้นกับผู้เช่า
หากไม่ผ่านการตรวจสอบคุณจะได้รับรายการสิ่งที่ต้องแก้ไข เมื่อคุณแก้ไขรายการทั้งหมดในรายการแล้วคุณสามารถกำหนดเวลาตรวจสอบใหม่ได้จากสำนักงานของ Section 8 อีกครั้งพวกเขาจะส่งสารวัตรเพื่อตรวจสอบว่าปัญหาทั้งหมดได้รับการแก้ไขหรือไม่
2. รับเช่าหลังจากผู้เช่าเข้ามา
ปัญหาอื่นที่เกิดขึ้นกับส่วนที่ 8 คือเมื่อคุณจะได้รับการชำระเงินค่าเช่าครั้งแรก โดยปกติคุณจะไม่ได้รับเงินจากสำนักงานของ Section 8 จนกว่าจะมีการย้ายผู้เช่าเข้าไปในที่พัก เนื่องจากมีการสำรองข้อมูลด้านการจัดการมีกรณีที่เจ้าของบ้านต้องรอถึงสามหรือสี่เดือนเพื่อรับเงินจากส่วนที่ 8 เมื่อคุณได้รับการชำระเงินครั้งแรก แต่คุณควรคาดหวังว่าจะได้รับการชำระเงินที่สม่ำเสมอในแต่ละเดือน
ความล่าช้าในการชำระเงินเป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงเมื่อพิจารณาการเช่าให้แก่ผู้เช่าหมวดที่ 8 หากคุณไม่มีความสามารถทางการเงินในการรอสองถึงสามเดือนเพื่อรับค่าเช่าส่วนที่ 8 อาจไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณ
3. ส่วนที่ 8 ไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำ
ส่วนที่ 8 ให้ บัตรกำนัลที่พักอาศัย ที่จ่ายค่าเช่ารายเดือนของผู้เช่า บัตรกำนัลเหล่านี้ไม่รวมจำนวน เงินประกัน
หากเจ้าของบ้านประสงค์จะเรียกเก็บ เงินมัดจำ เขาจะต้องได้รับเงินมัดจำนี้โดยตรงจากผู้เช่า อาจเป็นปัญหาเนื่องจากผู้เช่าเห็นว่ามีปัญหาด้านรายได้โดยการได้รับอนุมัติให้ใช้บัตรกำนัลมาตรา 8 เป็นครั้งแรก
หากผู้เช่าไม่สามารถจ่ายเงินได้เองส่วนที่ 8 ผู้เช่ามักจะสามารถอุทธรณ์ไปยังหน่วยงานอื่นที่จะจัดหาเงินเพื่อนำไปวางเป็นหลักประกัน เช่นเดียวกับผู้เช่ารายอื่น ๆ คุณไม่ควรอนุญาตให้ผู้เช่ามาตรา 8 เข้ามาโดยไม่ได้รับเงินประกันจากพวกเขาก่อน จำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บได้จะขึ้นอยู่กับ วงเงินการฝากเงิน ของ รัฐ
4. ความกังวลเกี่ยวกับการสวมใส่และการฉีกขาด / ความเสียหายต่อทรัพย์สิน
ข้อเสียอีกประการหนึ่งของการเช่าให้กับผู้เช่ามาตรา 8 คือความเชื่อที่ว่าผู้เช่าช่วงส่วนที่ 8 มีความเสียหายอย่างมาก มีเรื่องสยองขวัญเกี่ยวกับชั้นที่ถูกทำลายตู้ถูกดึงออกจากผนังห้องสุขาถูกแตกขยะและสกปรกทุกที่และผู้คนจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในหน่วยมากกว่าที่ระบุไว้ใน สัญญาเช่า
แน่นอนว่าสิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้ อย่างไรก็ตามปัญหาเหล่านี้อาจเกิดขึ้นกับผู้เช่าที่คุณเช่าไป
มีผู้เช่าช่วงมาตรา 8 ที่ดีและมีผู้เช่ามาตรา 8 ไม่ดี นี่คือเหตุผลว่าทำไมการ คัดกรองผู้เช่าทั้งหมด รวมถึงผู้เช่ามาตรา 8 อย่างถูกต้อง
5. อาจทำให้ผู้ไม่อยู่ในอาคารไม่อยู่ในหมวดที่ไม่ได้เป็นส่วนที่ 8
ผู้เช่าที่ไม่ได้รับความช่วยเหลือด้านการเช่าอาจถูกปิดโดยการที่คุณอนุญาตให้ผู้เช่ามาตรา 8 ในพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ พวกเขาอาจเชื่อว่าคุณเป็น "slumlord" ว่าสถานที่นี้จะสกปรกหรือผู้เช่าจะไม่สุภาพและมีเสียงดัง
ในสถานการณ์เช่นนี้สิ่งเดียวที่คุณสามารถทำได้คือตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้วางผู้เช่าที่มีคุณภาพในสถานที่ของคุณและ ดูแลรักษาสถานที่ให้ เหมาะสม หากผู้เช่าที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งเห็นว่าทรัพย์สินของคุณเงียบและอยู่ในสภาพเก่าแก่พวกเขาอาจเปลี่ยนความเชื่อของตนเกี่ยวกับมาตรา 8
6. จำนวนเงินสูงสุดมาตรา 8 จะจ่าย
ข้อเสียเปรียบสุดท้ายของการเช่าให้กับผู้เช่าหมวดที่ 8 คือมีจำนวนเงินสูงสุดที่มาตรา 8 จะจ่าย ในแต่ละปี HUD จัดทำรายการ Fair Rents Rents สำหรับพื้นที่กว่า 2,500 แห่งในประเทศ จำนวนเงินที่คุณจะได้รับจากส่วนที่ 8 จะคำนวณโดยใช้ Fair Market Rent สำหรับพื้นที่ของคุณสำหรับจำนวนห้องนอนที่คุณเช่าเช่นห้องนอน 1 ห้องหรือ 2 ห้องนอน
จำนวนใบสำคัญที่อยู่อาศัย จะอยู่ระหว่างร้อยละ 90 และร้อยละ 110 ของ Fair Market Rent ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาพของสถานที่ให้บริการของคุณและ Fair Market Rent HUD ได้คำนวณสำหรับพื้นที่ของคุณแล้วคุณอาจจะสามารถเช่าทรัพย์สินของคุณเป็นจำนวนเงินที่สูงกว่าแก่ผู้เช่าที่ไม่ได้เป็นส่วนที่ 8