9 คำถามที่จะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จ
คำแถลง " ฉันต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาเงิน " ไม่ใช่เป้าหมายหรือแผนเฉพาะ ถามว่าใครที่ไหนเมื่อไหร่ที่ไหนทำไมและจะช่วยคุณให้แคบลงและพัฒนาแผนวัดที่แม่นยำขึ้นได้อย่างไร
ตัวอย่างเช่น:
ฉันจะสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร? ฉันวางแผนที่จะสร้างรายได้ด้วยการเก็บค่าเช่าในแต่ละเดือนหรือฉันวางแผนที่จะทำเงินเมื่อฉันขายเงินลงทุน ฉันต้องการจะทำเงินในเดือนแรกเท่าไร? ในปีแรก? ฉันคาดหวังที่จะทำลายแม้กระทั่งในเดือนแรก ในปีแรกฉันคาดหวังว่าจะมีรายได้ 10,000 ดอลลาร์
คือการกำหนดเป้าหมายของคุณและการพัฒนากลยุทธ์และแผนการดำเนินงานที่เฉพาะเจาะจงเพื่อให้บรรลุเป้าหมาย ต่อไปนี้คือคำถามที่จะช่วยพัฒนาและมุ่งเน้นแผนของคุณ:
1. เป้าหมายของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
คุณต้องการทราบว่าสถานที่ให้บริการเช่าเหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่
- คุณต้องการทำเช่นนี้เป็นงานด้าน?
- คุณต้องการออกจากงานประจำวันของคุณและทำแบบเต็มเวลานี้หรือไม่?
- คุณต้องการที่จะทำกำไรได้อย่างรวดเร็วโดยการพลิกบ้าน?
- คุณต้องการซื้อและถือครองทรัพย์สินเพื่อเพิ่มมูลค่าทุนและสร้างรายได้แบบพาสซีฟในแต่ละเดือนหรือไม่?
2. เรียนรู้เกี่ยวกับประเภทของคุณสมบัติการลงทุน
- มีหลายวิธีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จาก บ้านครอบครัวเดี่ยว ไปจนถึง อาคารอุตสาหกรรม คุณต้องพิจารณาตัวเลือกทั้งหมดเพื่อให้คุณสามารถเลือกหนึ่งหรือสองที่สอดคล้องกับเป้าหมายการเงินและประเภทบุคลิกภาพของคุณมากที่สุด
- จากการวิจัยคุณอาจได้เรียนรู้ว่าสถานที่เช่าไม่เหมาะสำหรับคุณมากที่สุด
3. ทรัพย์สินจะอยู่ที่ไหนเมื่อเทียบกับที่อยู่ปัจจุบันของคุณ?
- ตัดสินใจว่าคุณต้องการที่จะมีทรัพย์สินอยู่ไกลแค่ไหน ตัวอย่างเช่น "ฉันจะไม่ซื้อทรัพย์สินที่อยู่ห่างออกไปกว่า 30 ไมล์"
- คำนวณค่าใช้จ่ายสำหรับการเดินทางไปยังที่พัก ซึ่งจะรวมถึงค่าใช้จ่ายของตั๋วเครื่องบินก๊าซตั๋วเครื่องบินรถไฟหรือตั๋วรถบัสและค่าเสียโอกาสที่เกี่ยวข้องกับเวลาในการเดินทางและการสูญเสียผลผลิต
4. ค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
- คุณจะต้องใช้เงินเท่าไหร่ใน การลงทุนครั้งแรก ?
- คุณจะสร้างรายได้สำหรับการลงทุนได้อย่างไรหากคุณไม่มีเงินทั้งหมดด้วยตัวคุณเอง?
- คุณคาดหวัง ค่าใช้จ่ายรายเดือน เท่าไหร่? คุณเป็นจริงกับตัวเลขของคุณหรือไม่
- - การชำระเงินค่าคอมมิชชั่นการบำรุงรักษารายเดือนภาษีประกันภัย
- - คุณรวมบัญชีสำรองที่จะมีเงินเพื่อรองรับการซ่อมแซมฉุกเฉินและตำแหน่งงานว่างที่คาดไม่ถึงหรือไม่?
- คุณคาดหวังรายได้ต่อเดือนเท่าไหร่?
- อัตราว่าง ของพื้นที่คืออะไร?
- คุณสามารถคิดค่าเช่าเท่าไหร่?
- คุณเข้าใจวิธียื่นภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่?
5. คุณวางแผนที่จะทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างไร?
- คุณจะหาผู้เช่าที่ไหน
- คุณจะวางโฆษณาออนไลน์ได้หรือไม่? ในหนังสือพิมพ์? บนกระดานข่าว?
- คุณรู้หรือไม่ว่าจะ ทำให้ทรัพย์สินของคุณน่าสนใจ สำหรับผู้เช่าที่คาดหวังได้อย่างไร?
6. คุณจะจัดการทรัพย์สินได้อย่างไร?
- คุณจะเป็นเจ้าของหรือไม่?
- คุณจะจ้าง ผู้จัดการทรัพย์สิน หรือไม่?
- ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณจะต้องทำการวิจัย บริษัท จัดการหรือสัมภาษณ์หัวหน้าอุทยานและหาว่าจะคิดค่าบริการเท่าไร
7. คุณจะจัดการผู้เช่าได้อย่างไร?
- คุณต้องการอะไรเมื่อย้ายเข้า?
- คุณจะเรียกเก็บ เงินประกัน เท่าไร? เจ้าของบ้านมักคิดค่าเช่าตั้งแต่หนึ่งถึงหนึ่งเดือนครึ่ง
- คุณจะ เลือกผู้เช่าที่เหมาะสมได้ อย่างไร?
- คุณจะ ดำเนินการตรวจสอบเครดิต กับ ผู้เช่าที่คาดหวัง ?
- คุณมีแบบฟอร์มทางกฎหมายที่ถูกต้องหรือไม่?
- สัญญาเช่า, ใบสมัครให้เช่า, หนังสือแจ้งการลาออก ฯลฯ
- คุณเข้าใจ ว่า Fair Housing คือ อะไร?
- คุณเข้าใจวิธีขับไล่ผู้เช่า?
- คุณจะทำให้บ้านของคุณ เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง ?
8. คุณจะรักษาทรัพย์สินได้ อย่างไร?
- คุณจะจ้างผู้รับเหมาเพื่อทำการซ่อมแซมหรือไม่?
- คุณจะทำการซ่อมแซมตัวเองหรือไม่?
- ใครจะดูแลการบำรุงรักษาลาน (ตัดหญ้า, หิมะหิมะ)?
9. คุณมีแผนถ้าการลงทุนของคุณล้มเหลว?
- คุณได้พัฒนา ยุทธศาสตร์ทางออกแล้ว หรือยัง? คุณมี กลยุทธ์ทางออก มากกว่าหนึ่งข้อหรือไม่?
ถัดไป: ประเมินทรัพย์สินเพื่อการลงทุน
กลับไปที่: ABC's of Property Investing