ผู้เช่าสามารถระงับเช่าเพื่อซ่อมแซมในคอนเนตทิคัตได้หรือไม่?
เจ้าของคอนเนคติกัตรับผิดชอบในการรักษาการสถานที่
ภายใต้กฎหมายเจ้าของที่เช่าเจ้าของคอนเนคติกัตเจ้าของบ้านมีความรับผิดชอบบางอย่างเมื่ออยู่ในสภาพของทรัพย์สิน
ความรับผิดชอบเหล่านี้มุ่งเน้นไปที่ความปลอดภัยความสะอาดและความเป็นอยู่ของสถานที่ให้บริการ ในคอนเนตทิคัตความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านในการ รักษาสถานที่ รวมถึง:
- ปฏิบัติตามรหัสอาคารและที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่มีผลต่อสุขภาพและความปลอดภัยของผู้เช่า
- เก็บรักษาสถานที่อยู่ในสภาพที่พอดีและอาศัยได้รวมถึงการซ่อมแซมที่จำเป็นเพื่อรักษาหรือนำอาคารไปอยู่ในสภาพเช่นนี้ ถ้าผู้เช่าสมาชิกในครัวเรือนของผู้เช่าหรือแขกผู้เช่าของผู้เช่าโดยเจตนาหรือโดยประมาททำให้เครื่องอยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะและไม่เอื้ออำนวยก็จะเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าที่จะคืนหน่วยให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมและอยู่ได้
- เก็บพื้นที่ทั่วไปทั้งหมดไว้ให้สะอาดและปลอดภัย
- ดูแลรักษาระบบไฟฟ้าประปาระบบทำความร้อนระบายความร้อนสุขาภิบาลและสิ่งอำนวยความสะดวกหรือเครื่องใช้อื่น ๆ ที่เจ้าของให้เช่า
- จัดเตรียมและบำรุงรักษาภาชนะที่เหมาะสมสำหรับถังขยะและเศษซากและจัดให้มีการถอดออก
- จัดหาน้ำประปาและปริมาณน้ำร้อนและน้ำร้อนที่เหมาะสมเว้นไว้แต่ว่าผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายค่าสาธารณูปโภคเช่นความร้อนและน้ำร้อน
- ความรับผิดชอบเพิ่มเติมใด ๆ ที่กำหนดโดยเจ้าของบ้านตามกฎหมายท้องถิ่น
ตกลงตามความรับผิดชอบของผู้เช่า
ในคอนเนคติกัตเจ้าของบ้านและผู้เช่าสามารถตกลงกันได้ว่าผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบภาระผูกพันในการบำรุงรักษาบางอย่างซึ่งจะเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านเป็นอย่างอื่น
- บ้านเดี่ยว
เจ้าของและผู้เช่าสามารถตกลงกันได้ว่าเจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบในการกำจัดขยะและขยะเช่นเดียวกับการจัดหาความร้อนและน้ำร้อนของตัวเอง ผู้เช่ายังสามารถรับผิดชอบในการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาบางอย่างหากได้รับการตกลงร่วมกัน ข้อตกลงนี้ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและต้องไม่กระทำโดยสุจริตและไม่ให้เจ้าของบ้านสามารถหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบได้
ในบ้านหลายหลังผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถตกลงกันได้ว่าผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมซ่อมบำรุงหรืองานอื่น ๆ ผู้เช่าไม่สามารถรับผิดชอบในการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยหรืออาคารละเมิดรหัสหรือการซ่อมแซมใด ๆ ที่จะนำหน่วยในสภาพพอดีและอาศัยอยู่ ข้อตกลงนี้ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรต้องกระทำโดยสุจริตและไม่สามารถเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับภาระหน้าที่ของเจ้าของบ้านให้กับผู้เช่ารายอื่นในอาคารได้
ความสามารถของผู้เช่าในการดำเนินการทางกฎหมาย
ผู้เช่ามีความสามารถในการดำเนินการในศาลกับเจ้าของบ้านเพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถปฏิบัติตามหน้าที่ของตนได้
- ยื่น เรื่องร้องทุกข์กับหน่วยงานท้องถิ่น - ก่อนที่ผู้เช่าสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อศาลได้เขาหรือเธอต้องยื่นเรื่องร้องเรียนต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยในท้องที่เกี่ยวกับการละเมิดที่ถูกกล่าวหาเจ้าของบ้าน หลังจากผ่านไป 21 วันผู้เช่าสามารถเริ่มดำเนินการในศาลได้
- การยื่นเรื่องร้องทุกข์ต่อศาล - เพื่อเริ่มต้นกระบวนการผู้เช่าจะต้องยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ การร้องเรียนนี้ต้องรวมถึงชื่อของผู้เช่าชื่อเจ้าของบ้านที่อยู่ของทรัพย์สินการละเมิดที่ถูกกล่าวหาโดยเจ้าของบ้านและ วันที่ให้เช่ามีกำหนด พร้อมกับจำนวนเงินค่าเช่าที่ครบกำหนดในวันดังกล่าว ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม $ 25 ดอลล่าร์เพื่อยื่นเรื่องร้องเรียนนี้
- การจ่ายเงินค่าเช่าเข้าศาล หลังจากยื่นคำร้องต่อศาลแล้วผู้เช่ารายสัปดาห์มีเวลาสี่วันและผู้เช่าอื่น ๆ ทั้งหมดมีระยะเวลาเก้าวันในการฝากเงินกับเสมียนศาลจำนวนเงินเท่ากับการตกลงค่าเช่ารายสัปดาห์หรือรายเดือน . ค่าเช่านี้จะถือโดยเสมียนจนกว่าศาลจะตัดสินผลของการร้องเรียน หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าที่ต้องชำระให้แก่ศาลศาลอาจเลือกที่จะยกเลิกข้อเรียกร้องของผู้เช่า หากผู้เช่าได้จ่ายเงินค่าเช่าเข้ามาในศาลแล้วเจ้าของบ้านไม่สามารถยื่นคำร้องขอยกเลิกการเช่าซื้อกับผู้เช่าได้
- ศาล วันที่ - ศาลจะกำหนดวันที่สำหรับการไต่สวนภายใน 14 วันนับจากวันที่ยื่นคำร้อง ศาลจะส่งสำเนาคำร้องเรียนไปยังเจ้าของบ้านและหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายท้องถิ่นผ่านทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรอง หน่วยงานบังคับใช้รหัสจะเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดหาศาลให้มีสำเนาคำร้องเรียนเดิม
- 5. คำสั่งศาล - ศาลสามารถตัดสินใจได้
- ก) สั่งเจ้าของบ้านให้ปฏิบัติตามหน้าที่ของตน
- ข) สั่งซื้อบุคคลที่สามเพื่อรวบรวมค่าเช่าหรือเงื่อนไขที่ถูกต้องในสถานที่
- c) รางวัลความเสียหายทางการเงินซึ่งอาจรวมถึงการชดใช้ค่าเช่าแก่ผู้เช่าก่อนหน้านี้
- ง) สั่งให้จ่ายค่าเช่าที่ผู้ถูกเช่าเข้ามาในศาลโดยสามารถนำไปใช้ในการซ่อมแซมสถานที่หรือได้รับรางวัลอย่างเหมาะสมระหว่างคู่สัญญา
- จ. คำสั่งอื่น ๆ ที่ศาลเห็นสมควร
ข้อยกเว้น
ผู้เช่าที่เจ้าของบ้านได้ยื่นคำร้องขอ ลาออกจาก พวกเขาเพื่อไม่เสียค่าเช่าหรือละเมิดข้อตกลงใน สัญญาเช่าอีกต่อไป จะไม่ได้รับอนุญาตให้ยื่นคำร้องต่อเจ้าของบ้านกับหน่วยงานท้องถิ่นหรือกับศาลเพราะจะเป็นการตอบโต้ การกระทำของผู้เช่า
ฟ้องแย้งเจ้าของบ้าน
เจ้าของบ้านสามารถยื่นคำโต้แย้งได้กล่าวว่าผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันของตน
Connecticut กฎหมายว่าด้วยการหัก ณ ที่จ่ายค่าเช่า
หากต้องการดูกฎหมายเกี่ยวกับการหักค่าเช่าของ Connecticut โปรดอ่าน Statutes รัฐคอนเนตทิคัตที่มีคำอธิบายประกอบ§§ Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7 และ Sec 47a-14h