ชนะคดีกับผู้เช่าของคุณ
1. แสดงว่าคุณมีเหตุผลทางกฎหมายในการเก็บรักษาเงินประกัน
ขั้นตอนแรกที่เจ้าของบ้านสามารถดำเนินการเพื่อแก้ไขปัญหาข้อพิพาทเกี่ยวกับเงินมัดจำการรักษาความปลอดภัยได้อย่างรวดเร็วและสงบเพื่อให้ผู้เช่ามีเหตุผลทางกฎหมายที่เจ้าของบ้านได้หักเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่า
การป้องกันแรกของผู้เช่ามักเป็นการตั้งคำถามเกี่ยวกับสิทธิตามกฎหมายของคุณในการเก็บเงินประกัน
รัฐทุกรัฐมีกฎที่แตกต่างกันดังนั้นคุณจำเป็นต้องตรวจสอบกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของที่พักของรัฐเพื่อพิจารณาเหตุผลทางกฎหมายที่คุณสามารถหักเงินจากเงินประกัน เหตุผลสองประการที่คุณอาจสามารถเก็บค่ารักษาความปลอดภัยของผู้เช่าได้คือความเสียหายที่เกิดขึ้นกับอพาร์ทเมนท์มากกว่าการ สึกหรอตามปกติและการฉีกขาด และค้างชำระ หากผู้เช่าของคุณปฏิบัติตาม เงื่อนไขการเช่า ทั้งหมดจ่ายค่าเช่าตามกำหนดระยะเวลาและปล่อยให้อพาร์ทเมนท์สะอาดโดยไม่มีค่าเสียหายคุณอาจมีเวลาที่ยากขึ้นในการหักล้างเงินที่หักค่าใช้จ่าย
หากคุณได้พิจารณาเหตุผลในการหัก ณ ที่จ่ายบางส่วนหรือทั้งหมดของเงินประกันของผู้เช่าเป็นเหตุผลทางกฎหมายในพื้นที่ของคุณคุณควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าคุณได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมายเพื่อเก็บเงินไว้ภายใต้ กฎหมายของรัฐของ คุณด้วยเหตุผลที่คุณ ได้ระบุไว้ ผู้เช่ามักจะถอยหลังเมื่อพวกเขาตระหนักว่าคุณมีสิทธิตามกฎหมายในการเก็บเงินประกัน
2. แสดงว่าคุณได้ปฏิบัติตามรัฐมณฑลและกฎหมายเมืองของคุณแล้ว
คุณไม่เพียง แต่ต้องมีเหตุผลอันสมควรที่จะระงับการฝากเงินของผู้เช่าไว้เท่านั้น แต่คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ปฏิบัติตามขั้นตอนการฝากเงินทั้งหมดอย่างถูกต้องแล้ว หากผู้เช่าไม่พอใจกับสิทธิตามกฎหมายที่จะเก็บเงินประกันไว้ขั้นตอนต่อไปคือการมองหาข้อผิดพลาดจากคุณ
พวกเขาจะตั้งคำถามเกี่ยวกับกฎหมายเงินฝากทั้งหมดจากแบบที่คุณเก็บเงินมัดจำไว้ว่าคุณจำเป็นต้องให้ใบเสร็จรับเงินเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากที่คุณได้รับเงินมัดจำหรือไม่
แม้ว่าคุณจะมีเหตุผลที่ถูกต้องในการเก็บรักษาเงินประกันหากคุณไม่ปฏิบัติตาม คำสั่งของท้องถิ่น อย่างถูกต้องคุณอาจถูกบังคับให้คืนเงินมัดจำให้กับผู้เช่า ตัวอย่างเช่นในบางรัฐหากคุณไม่ได้แจ้งผู้เช่าของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับธนาคารและอัตราดอกเบี้ยที่เก็บเงินประกันของพวกเขาไว้ที่คุณอาจถูกบังคับให้คืนเงินมัดจำเต็มจำนวนให้กับผู้เช่าแม้ว่าคุณจะ มิฉะนั้นจะได้รับสิทธิที่จะเก็บเงินไว้
หากคุณปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐทั้งหมดอย่างถูกต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบ ผู้เช่าอาจเลิกพยายามกู้เงินประกัน
3. ให้หลักฐานการสำรองข้อเรียกร้องของคุณ
หลักฐานใด ๆ ที่คุณสามารถสนับสนุนเหตุผลที่คุณหักเงินจากการฝากเงินของผู้เช่าจะช่วยเสริมสร้างกรณีของคุณ หากคุณอ้างว่าผู้เช่าเสียหายพาร์ทเมนท์ของคุณคุณมีภาพเพื่อสำรองข้อเรียกร้องของคุณหรือไม่? คุณมีภาพเอกสารพาร์ทเมนต์ ก่อนที่ผู้เช่าย้ายเข้ามาและหลังจากที่พวกเขาย้ายออก? คุณมีค่าประมาณสำหรับค่าซ่อมหรืออะไหล่หรือไม่?
หากผู้เช่าค้างชำระค่าเช่าคุณมีจดหมายรับรองที่ส่งถึงผู้เช่าเพื่อขอเงินจำนวนนี้แจ้งให้ทราบเพื่อจ่ายค่าเช่าหรือลาออกหรือหลักฐานการ ถูกดำเนินคดีขับไล่ หรือไม่? หากผู้เช่าละเมิดสัญญาเช่าของพวกเขาด้วยวิธีอื่นเช่นการรบกวนเพื่อนบ้านหรือ เสียงดังมากเกินไป คุณยังมีหลักฐานเช่นนี้หรือไม่?
หากคุณมีหลักฐานเพียงพอที่จะสำรองข้อเรียกร้องของคุณคุณสามารถให้หลักฐานแก่ผู้เช่าได้ อีกครั้งที่ผู้เช่าอาจยอมแพ้หรืออาจพยายามอย่างหนึ่งครั้งเพื่อกู้คืนเงินและพยายามที่จะฟ้องร้องคุณในศาลที่เรียกเก็บเงินขนาดเล็ก
4. คุณพร้อมที่จะไปศาลหรือไม่?
แม้ว่าคุณจะมีเหตุผลทางกฎหมายที่จะระงับการฝากเงินประกันของผู้เช่าก็ตามได้ปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐและท้องถิ่นทั้งหมดแล้วและมีหลักฐานสนับสนุนข้อเรียกร้องของคุณผู้เช่าของคุณอาจยังคงพยายามฟ้องร้องคุณใน ศาล เรียกเก็บเงิน ขนาดเล็ก เพื่อเรียกคืนเงินจำนวนนี้
การตัดสินใจว่าคุณต้องการที่จะจัดการกับความยุ่งยากของศาลที่มีการเรียกร้องค่าเสียหายหรือไม่หรือหากคุณต้องการชำระเงินกับผู้เช่าเพียงอย่างเดียวสำหรับการรวมเงินไว้กับคุณ
การพิจารณาว่าการเรียกร้องค่าสินไหมของศาลมีขนาดเล็กหรือไม่นั้นมักขึ้นอยู่กับจำนวนผู้เช่าที่ค้างชำระ หากผู้เช่ากำลังสู้รบกับคุณมากกว่า $ 100 การเสียทั้งวันในศาลอาจไม่คุ้มค่ากับเวลาและเงินของคุณ อาจเป็นเรื่องที่คุ้มค่าที่จะให้ผู้เช่าเช่าที่ $ 100 เพื่อให้พวกเขาได้รับจากผมของคุณ หากคุณได้ทำทุกอย่างอย่างถูกต้องและรู้ว่าคุณสมควรได้รับเงินมัดจำนั้นคุณอาจยินดีที่จะต่อสู้กับผู้เช่าในศาลได้เพียง $ 10 คุณจะต้องชั่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายกับประโยชน์ของการไปศาลสำหรับสถานการณ์เฉพาะของคุณ