เจ้าของบ้านของคุณมีความผิดเกี่ยวกับการล่วงละเมิดหรือไม่?

การกระทำที่ต้องระวังและสิ่งที่คุณสามารถทำได้เกี่ยวกับเรื่องนี้

การกระทำบางอย่างของเจ้าของบ้านเป็นสิ่งผิดกฎหมาย รวมถึงความพยายามใด ๆ โดยเจ้าของบ้านที่จะคุกคามผู้เช่าของพวกเขา เรียนรู้ว่าเจ้าของบ้านของคุณอาจมีความผิดในการล่วงละเมิดหรือไม่

การล่วงละเมิดเจ้าของบ้านคืออะไร?

การล่วงละเมิดเจ้าของบ้านเป็นความพยายามของเจ้าของบ้านในการกดดันหรือข่มขู่ผู้เช่าโดยใช้วิธีการที่ก้าวร้าว การกระทำเหล่านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อทำลายความ เงียบสงบความเพลิดเพลินของผู้เช่า โดยผู้เช่าบังคับให้ผู้เช่าย้ายออกจากห้องหรือบังคับให้ผู้เช่าละเว้นการดำเนินการตามสิทธิตามกฎหมาย

การกระทำนี้มักจะต้องเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องไม่ใช่เฉพาะเหตุการณ์ที่แยกตัว การล่วงละเมิดนี้อาจเกิดขึ้นกับผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในห้องเช่าหรือกับผู้เช่าของผู้เช่า

3 เหตุผลที่เจ้าของบ้านอาจทำร้ายผู้เช่า

มีสาเหตุหลายประการที่เจ้าของบ้านอาจล่วงละเมิดผู้เช่าและไม่มีผู้ใดถูกกฎหมาย โดยทั่วไปการล่วงละเมิดจะกระทำเพื่อให้ผู้เช่าทำสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องการ ซึ่งอาจรวมถึงการ ย้ายออก จากหน่วยตามกฎบางอย่างการจ่ายค่าเช่าหรือบ่นน้อย เจ้าของบ้านอาจล่วงละเมิดผู้เช่าด้วยความโกรธสำหรับการกระทำก่อนที่ผู้เช่าได้กระทำเช่นร้องเรียนต่อหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับปัญหาการบำรุงรักษาที่สถานที่ให้บริการ

1. การเช่าผู้เช่าที่ควบคุมการย้าย: เป็นเรื่องปกติที่เจ้าของบ้านต้องการกำจัดผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ควบคุมค่าเช่า ผู้เช่าเหล่านี้มักจะจ่ายต่ำกว่า ค่าเช่าตลาด เนื่องจากเจ้าของบ้านยังคงต้องเสียค่าไฟฟ้าในวันนี้สำหรับการไฟฟ้าความร้อนภาษีการประกันภัยและการจำนองรายเดือนพวกเขาต้องการให้ผู้เช่าในหน่วยของพวกเขาที่จ่ายอัตราค่าเช่าในตลาดปัจจุบัน

1. ไม่เห็นด้วยกับสมาชิกระดับชั้น หนึ่ง : เหตุผลอื่นที่เจ้าของบ้านอาจต้องการให้ผู้เช่าย้ายผู้เช่าเป็น สมาชิกคนหนึ่งในกลุ่มคน ที่เจ้าของบ้านไม่ชอบ ซึ่งอาจขึ้นอยู่กับศาสนาสัญชาติเพศความพิการหรือแม้กระทั่ง ข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขามีลูก
2. ข้อร้องเรียนของผู้เช่า: เจ้าของบ้านอาจต้องการหาผู้เช่าที่เขาหรือเธอเห็นว่า "น่ารำคาญ" ออกจากที่พัก ผู้เช่าสามารถโทรหาเจ้าของบ้านได้ตลอดเวลาโดยมีการร้องเรียนใหม่และเจ้าของบ้านมีจำนวนเพียงพอ

16 ตัวอย่างของการล่วงละเมิดเจ้าของบ้าน

มีหลายวิธีที่เจ้าของบ้านอาจล่วงละเมิดผู้เช่าได้ เป้าหมายคือการทำให้ผู้เช่าอาศัยอึดอัดในทรัพย์สินเช่า การล่วงละเมิดทุกรูปแบบเป็นสิ่งผิดกฎหมาย

1. การเข้าหน่วยงานโดยไม่มีคำเตือน: กฎหมายของรัฐเจ้าของบ้านส่วนใหญ่กำหนดให้เจ้าของบ้านแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าก่อนที่เจ้าของบ้านสามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าได้ กรณีฉุกเฉินเป็นข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้ เจ้าของบ้านที่เข้ามาในสถานที่ให้บริการของผู้เช่า โดยไม่ได้รับการเตือนล่วงหน้าหรือได้รับการอนุมัติอาจถูกกล่าวหาว่าล่วงละเมิด
2. การปิดระบบสาธารณูปโภค: คุณสมบัติเช่าส่วนใหญ่มีการรับประกันความเป็นอยู่โดยนัย ซึ่งหมายความว่าผู้เช่ามีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่ปลอดภัยซึ่งรวมถึงสิ่งจำเป็นพื้นฐานบางอย่างเพื่อให้สามารถอยู่รอดได้เช่นวิ่งน้ำท่อระบายน้ำและความร้อนในช่วงฤดูหนาว
3. ตัดสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ในสัญญาเช่า: เจ้าของบ้านอาจพยายามที่จะทำให้เงื่อนไขที่สถานที่ให้เช่าเช่าอึดอัดที่จะได้รับผู้เช่าที่จะย้าย ซึ่งอาจรวมถึงการตัดจุดจอดรถของผู้เช่าหรือตัดการเข้าถึงบริการซักรีดของพวกเขา
4. ปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซม / ดำเนินการบำรุงรักษา: เจ้าของสามารถบังคับให้ผู้เช่าออกโดยการทำให้เงื่อนไขที่สถานที่ให้บริการไม่สะดวกโดยไม่ยอมทำการซ่อมแซมหน่วยหรือดำเนินการ บำรุงรักษาที่จำเป็น หรือที่ จำเป็น

1. การเปลี่ยนล็อค: เจ้าของบ้านอาจเปลี่ยนกุญแจล็อคประตูส่วนกลางหรือประตูทางเข้าที่แท้จริงให้กับผู้เช่าหรือแม้แต่กีดขวางประตูเหล่านี้เพื่อให้ผู้เช่าย้ายออกจากสถานที่
2. การถอดทรัพย์สินออกจากหน่วย: อีกวิธีหนึ่งที่ข่มขู่โดยเจ้าของที่ดินคือการเคลื่อนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากทรัพย์สินเช่า
3. Raising Rent : รัฐส่วนใหญ่จะต้องมีเจ้าของบ้านเพื่อให้ผู้เช่าแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนที่เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า หากเจ้าของบ้านต้องการเรียกเก็บเงินจากผู้เช่ามากขึ้นโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเจ้าของบ้านอาจถูกกล่าวหาว่าล่วงละเมิดผู้เช่า
4. ข้อสังเกตที่ไม่เหมาะสม: กฎหมายเจ้าของที่เช่าในแต่ละรัฐจะรวมถึงเจ้าของประกาศแจ้งที่จำเป็นต้องให้สำหรับเหตุการณ์บางอย่างเช่นการเข้าออกการไม่จ่ายเงินค่าเช่าหรือการ ขับไล่ เจ้าของบ้านอาจพยายามที่จะไม่แจ้งใด ๆ หรือให้ผู้เช่าแจ้งให้ทราบล่วงหน้าน้อยกว่าที่จำเป็นตามกฎหมาย ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงก่อนที่จะแสดงหน่วยของตนแก่ผู้เช่าที่คาดหวัง หากเจ้าของบ้านแสดงตัวขึ้นเพียงเล็กน้อยถือว่าเป็นการล่วงละเมิด

1. การซื้อสิทธิ์: การซื้อเป็นเมื่อเจ้าของบ้านพยายามให้ผู้เช่ารับเงินจำนวนหนึ่งเพื่อย้ายออกจากห้องตามวันที่กำหนด เจ้าของบ้านอาจต้องการแปลงห้องให้เป็นคอนโดหลีกเลี่ยงการจัดการกับกระบวนการขับไล่หรือบังคับให้ผู้เช่ามีเสถียรภาพเช่าออกจากที่พัก ความพยายามที่จะซื้อผู้เช่าหลังจากที่ผู้เช่าได้ปฏิเสธอาจถือเป็นการล่วงละเมิดได้
2. ผู้เช่าข่มขู่ด้วยวาจา: เจ้าของบ้านอาจใช้คำพูดเพื่อข่มขู่ผู้เช่า ภัยคุกคามเหล่านี้สามารถกระทำผ่านทางโทรศัพท์ได้ทั้งในตัวบุคคลหรือในรูปแบบการเขียนเช่นข้อความอีเมลหรือจดหมายที่เขียนขึ้น
3. ข่มขู่ผู้เช่า: เจ้าของสามารถพยายามกดดันผู้เช่าโดยใช้การล่วงละเมิดทางกายภาพ ซึ่งอาจรวมถึงการใช้ร่างกายเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้เช่าออกจากห้องรับหน้าของผู้เช่าหรือวางมือจริงกับผู้เช่า
4. ปฏิเสธที่จะยอมรับการชำระเงินค่าเช่า: เจ้าของบ้านอาจพยายามข่มขู่ผู้เช่าให้ย้ายหรือข่มขู่ผู้เช่าเพื่อรับเรื่องร้องเรียนโดยปฏิเสธที่จะยอมรับการชำระค่าเช่าของผู้เช่า
5. การเรียกเก็บเงินเท็จกับผู้เช่า: รูปแบบอื่น ๆ ของการล่วงละเมิดเกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านที่มีการเรียกเก็บเงินเท็จกับผู้เช่าเช่นการระบุอย่างผิด ๆ ว่าผู้เช่าละเมิด นโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง โดยไม่ได้ตั้งใจในการขับไล่ผู้เช่า
6. การยื่นเรื่องการขับไล่เจตนาต่อผู้เช่า: เจ้าของสามารถพยายามให้ผู้เช่าย้ายโดยส่งใบแจ้งการขับไล่ตัวปลอมไปให้ผู้เช่า ตัวอย่างเช่นการบอกกล่าวอาจระบุว่าผู้เช่ากำลังถูกขับไล่และมีเพียงสามวันเท่านั้นที่จะย้ายออกจากหน่วย
7. Nuisances ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง: ถ้าเจ้าของบ้านเริ่มก่อสร้างโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรบกวนผู้เช่าเพียงอย่างเดียวสิ่งนี้อาจถือว่าเป็นการล่วงละเมิด อาจรวมถึงการทำงานในช่วงเช้าตรู่หรือช่วงดึกทิ้งเศษวัสดุก่อสร้างหรือป้องกันทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่า
8. การล่วงละเมิดทางเพศ: เจ้าของบ้านอาจล่วงละเมิดผู้เช่าโดยการพูดคำหยาบไปยังผู้เช่าหรือความก้าวหน้าทางเพศลามกอนาจารอื่น ๆ

การกระทำของเจ้าของบ้าน 7 รายที่ไม่ถือว่าเป็นการล่วงละเมิด

มีการกระทำหลายอย่างที่เจ้าของบ้านสามารถทำได้ซึ่งไม่ใช่การล่วงละเมิด ซึ่งรวมถึง:

1. การเข้าหน่วยโดยไม่มีคำเตือนในกรณีฉุกเฉิน: เจ้าของบ้านไม่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเพื่อเข้าสู่หน่วยของผู้เช่าในกรณีฉุกเฉิน ตัวอย่างเช่นถ้ามีไฟในอาคารเจ้าของสามารถเปิดประตูของผู้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีใครเหลืออยู่ในสถานที่
2. การยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ผู้เช่าออกจากค่าเช่า: เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้ ยื่นคำร้องต่อผู้เช่าได้ ตามกฎหมายหากผู้เช่าไม่ได้ชำระค่าเช่ารายเดือน เจ้าของบ้านมักจะต้องส่งใบแจ้งให้นายจ้างจ่ายค่าเช่าหรือลาออกก่อนที่จะสามารถยื่นขอขับไล่ได้
3. การเช่าที่เหมาะสม: ผู้เช่าสามารถเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าได้ตามเปอร์เซ็นต์ที่กำหนดตราบเท่าที่เจ้าของแจ้งให้ผู้เช่าทราบอย่างถูกต้อง ในรัฐส่วนใหญ่นี่คือ 30 วันก่อนที่การเพิ่มค่าเช่าจะมีผล
4. การส่งคำบอกกล่าวผู้เช่าออกจากการละเมิดเงื่อนไขการเช่า: หากผู้เช่าละเมิดเงื่อนไขของสัญญาเช่าเจ้าของบ้านมีสิทธิตามกฎหมายที่จะส่ง หนังสือแจ้งให้ ผู้เช่า ออกจาก งาน หากผู้เช่าไม่หยุดพฤติกรรมหลังจากแจ้งให้ทราบแล้วเจ้าของบ้านอาจมีสิทธิยื่นเรื่องขอขับไล่ บางครั้งเจ้าของบ้านจะต้องส่งหนังสือแจ้งการเช่าหลายฉบับก่อนที่จะถูกฟ้องร้องได้
5. ผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าสาธารณูปโภค: หากผู้เช่าไม่ได้รับความร้อนหรือไฟฟ้าเนื่องจากไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภค แต่ไม่ใช่การล่วงละเมิดเจ้าของบ้าน ตราบเท่าที่หม้อไอน้ำทำงานและไฟฟ้ามีความสามารถในการเปิดก็ขึ้นอยู่กับผู้เช่าที่จะได้รับในปัจจุบันเกี่ยวกับค่าของพวกเขาเพื่อให้บริการสาธารณูปโภคของพวกเขาจะกลับมา
6. การส่งคำขอเช่าผู้ซื้อ: เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เสนอขายผู้เช่าเพื่อย้ายออกจากหน่วยตราบเท่าที่พวกเขาปฏิบัติตามมาตรการทางกฎหมายในการดำเนินการดังกล่าว ตรวจสอบกฎหมายท้องถิ่นของคุณ บางรัฐต้องขอให้ทำเป็นหนังสือและแจ้งให้ผู้เช่าทราบสิทธิของตนรวมถึงสิทธิในการปฏิเสธความพยายามในการซื้อหุ้น เจ้าของบ้านมักได้รับอนุญาตให้กระทำการซื้อทันทีเพียงครั้งเดียวภายในระยะเวลาที่กำหนด ความพยายามในการซื้อหุ้นซ้ำ ๆ อาจถือได้ว่าเป็นการล่วงละเมิด
7. การเปลี่ยนกุญแจสำหรับผู้ประสบภัยจากความรุนแรงในครอบครัว: ในขณะที่เจ้าของบ้านไม่สามารถเปลี่ยนล็อคผู้เช่าโดยบังเอิญเจ้าของบ้านสามารถเปลี่ยนกุญแจได้ตามคำร้องขอของผู้เช่าที่ตกเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัว

5 Remedies ผู้เช่า

หากผู้เช่ารู้สึกว่าพวกเขาเป็นเหยื่อของการล่วงละเมิดเจ้าของบ้านผู้เช่าอาจทำหลายประการ

1. บันทึกเหตุการณ์: หากผู้เช่าเชื่อว่าเขาหรือเธอถูกคุกคามโดยเจ้าของบ้านเขาควรจะจัดทำรายงานเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นซึ่งรวมถึงวันที่เวลาและลักษณะของการล่วงละเมิด ผู้เช่าควรเก็บหลักฐานการล่วงละเมิดไว้ซึ่งรวมถึงข้อความเสียงข้อความอีเมลจดหมายภาพหรือวิดีโอที่รวบรวมเหตุการณ์
2. การร้องเรียนเกี่ยวกับไฟล์: ในหลาย ๆ เมืองผู้เช่าสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อรัฐบาลท้องถิ่นของตนได้ เอเจนซี่จะตรวจสอบการอ้างสิทธิ์เพื่อดูว่ามีการล่วงละเมิดหรือไม่
3. ยื่นคำสั่งยับยั้ง: ด้วยหลักฐานที่เหมาะสมผู้เช่าสามารถยื่นคำสั่งยับยั้งเจ้าของบ้านได้ กรณีนี้มักเกิดขึ้นหากผู้เช่าประสงค์จะย้ายออกจากสถานที่เช่าเนื่องจากเจ้าของบ้านและผู้เช่ามักจะต้องมีปฏิสัมพันธ์ในทางธุรกิจ
4. รับคำสั่งศาลสั่งให้หยุดการกระทำ : ผู้เช่าสามารถไปที่ศาลเพื่อขอคำสั่งตามกฎหมายจากศาลเพื่อให้เจ้าของบ้านหยุดการคุกคาม
5. ซูเจ้าของ: ผู้เช่าอาจฟ้องเจ้าของบ้านด้วยความเสียหายเนื่องจากการล่วงละเมิด

ตัวอย่างของกฎหมายการล่วงละเมิดรัฐ:

เนื่องจากการล่วงละเมิดเจ้าของบ้านจึงกลายเป็นปัญหาใหญ่ ๆ หลายรัฐจึงมีกฎหมายของตนเองเพื่อช่วยปกป้องผู้เช่าของตน

• นิวยอร์ก :

เจ้าของบ้านอาจถูกปรับได้ระหว่าง 1,000 ถึง 10,000 เหรียญสำหรับการล่วงละเมิดในแต่ละครั้งที่ถูกตัดสินว่ากระทำผิด นอกจากนี้พวกเขายังไม่สามารถที่จะเพิ่มค่าเช่าให้กับผู้เช่าที่ถูกตัดสินว่าล่วงละเมิดไปจนกว่ากองการเคหะและชุมชนจะยกเลิกการห้ามนี้ หากเจ้าของบ้านในนิวยอร์กถูกตัดสินว่ามีความผิดทางอาญาในการทำร้ายร่างกายผู้เช่าเขาอาจต้องเผชิญกับการถูกจำคุกตลอดจนค่าปรับ

• แมสซาชูเซต:

Massachusetts มี กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค ซึ่งออกแบบมาเพื่อป้องกันการปฏิบัติที่ไม่เป็นธรรมหรือหลอกลวงรวมถึงการล่วงละเมิด ผู้เช่าสามารถส่งจดหมายความต้องการของผู้บริโภคภายใน 30 วันนับจากวันที่มีการล่วงละเมิดและสามารถฟ้องเจ้าของบ้านในศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนหากต้องการความเสียหายภายใต้ $ 7,000

• ซานฟรานซิสโก, แคลิฟอร์เนีย:

ผู้เช่าในซานฟรานซิสโกได้รับการคุ้มครองโดย Prop M ข้อเสนอนี้กำหนดการกระทำที่ถูกพิจารณาว่าเป็นปัญหาการคุกคามของเจ้าของบ้านในเมืองและการเยียวยาที่เป็นไปได้สำหรับการล่วงละเมิดรวมถึงการลดค่าเช่าที่พักและผู้เช่าที่ได้รับรางวัลละ 1,000 เหรียญสำหรับความผิดแต่ละครั้ง