เจ้าของบ้านสามารถขับไล่หรือไม่?
บทที่ 7 คืออะไร?
บทที่ 7 เป็นประเภทของการล้มละลาย ในรูปแบบของการล้มละลายนี้ลูกหนี้ในกรณีนี้ผู้เช่าตกลงที่จะทำให้เป็นของเหลวสินทรัพย์ของพวกเขา
เมื่อผู้เช่ายื่นต่อศาลล้มละลายเขาหรือเธอจะยื่นรายการหนี้ทั้งหมดที่ค้างชำระและรายจ่ายรายเดือนตลอดจนรายได้และทรัพย์สินทั้งหมดผู้ดูแลระบบบุคคลที่สามจะได้รับมอบหมายให้ดูแลกรณีผู้เช่าซึ่งจะเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะแบ่งรายได้ดังกล่าวอย่างไร ทรัพย์สินเพื่อชำระหนี้ที่ผู้เช่าค้างชำระ
พักอัตโนมัติ
หลังจากที่ยื่นขอล้มละลายผู้เช่าจะได้รับการเข้าพักโดยอัตโนมัติในขณะที่เสียงเหมือนคำว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นจริงไม่ใช่ เป็นหลักหมายความว่าหนี้ของผู้เช่าจะอยู่ที่พวกเขาเป็น ทำให้เจ้าหนี้ไม่สามารถระงับหนี้ที่ค้างชำระได้จากผู้เช่า เจ้าหนี้เหล่านี้ไม่ได้รับอนุญาตให้ติดต่อผู้เช่าหรือพยายามรวบรวมหนี้ที่ตนเป็นหนี้
ปฏิเสธหรือสมมติว่าสัญญาเช่า
ผู้เช่ายื่นขอล้มละลายมีทางเลือกในการปฏิเสธหรือสมมติว่าสัญญาเช่า หากพวกเขาปฏิเสธสัญญาเช่านี้หมายความว่าพวกเขาต้องย้ายออกจากที่พัก
ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบต่อหนี้ใด ๆ ที่เจ้าของบ้านก่อนที่พวกเขาจะล้มละลาย แต่จะไม่มีการเรียกเก็บเงินใหม่
หากผู้เช่าถือว่าสัญญาเช่าพวกเขาต้องกลายเป็นปัจจุบันกับเงินทั้งหมดที่ค้างชำระแก่เจ้าของบ้านรวมถึงการฝากค่าเช่าบ้านในเดือนถัดไปที่ค้างชำระอยู่กับศาล
หากผู้เช่าไม่ได้เป็นปัจจุบันเจ้าของบ้านสามารถดำเนินการขับไล่ต่อไปได้
ถ้าเจ้าของบ้านยื่นขอให้ขับไล่ก่อนล้มละลาย
ผู้เช่าบางรายพยายามหลีกเลี่ยงการขับไล่โดยการยื่นขอล้มละลาย ข่าวดีสำหรับเจ้าของบ้านก็คือถ้าคุณได้เริ่มดำเนินคดีการขับไล่ก่อนที่ผู้เช่ายื่นคำฟ้องในบทที่ 7 แล้วคุณยังคงสามารถ ไล่ ตามการ ขับไล่ ได้
ข้อยกเว้น
กลายเป็นปัจจุบันกับการเช่า: รัฐบางแห่งอนุญาตให้ผู้เช่าเพื่อหยุดการขับไล่โดยการกลายเป็นปัจจุบันกับค่าเช่าของพวกเขา ในรัฐเหล่านี้ผู้เช่ามีความสามารถในการยื่นคำสาบานกับศาลที่ยอมรับว่าผู้เช่ามีสิทธิภายใต้กฎหมายของรัฐที่จะยุติการขับไล่โดยการรักษาค่าเช่าที่พวกเขาเป็นหนี้ การรับรองนี้ต้องทำในเวลาเดียวกันแฟ้มผู้เช่าสำหรับการล้มละลาย
ในเวลานี้ผู้เช่าจะต้องฝากเงินกับศาลจำนวนเงินค่าเช่าที่พวกเขาจะเป็นเจ้าของบ้านเช่าในเดือนถัดไป ผู้เช่าต้องส่งสำเนาคำแถลงนี้แก่เจ้าของบ้าน
30 วัน: ผู้เช่าจะมีเวลา 30 วันนับจากวันล้มละลายเพื่อจ่ายเงินค่าเช่าบ้านคืนให้แก่เจ้าของ หากผู้เช่ากลายเป็นผู้เช่ารายปัจจุบันผู้เช่าจำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อศาลอีกครั้งระบุว่าค่าเช่ากลับทั้งหมดได้รับการชำระแล้ว
ถ้าเจ้าของบ้านไม่คัดค้านการรับรองการขับไล่จะถูกระงับ หากเจ้าของบ้านปฏิเสธเวลาที่ผู้เช่ายื่นคำรับรองเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะไปที่ศาลเพื่อพิจารณาว่าการเข้าพักอัตโนมัติจะถูกยกขึ้นหรือไม่และเจ้าของบ้านสามารถดำเนินการขับไล่ได้หรือไม่
ค่าดีฟอลต์อีกครั้ง: หากผู้เช่าผิดนัดในการเช่าอีกครั้งเจ้าของบ้านจะต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอยกระดับการเข้าพักโดยอัตโนมัติ หากการพักอาศัยถูกยกขึ้นเจ้าของบ้านจะต้องส่งใบ แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพื่อจ่ายค่าเช่าหรือลาออก และเริ่มต้นกระบวนการขับไล่อีกครั้ง
ถ้าเจ้าของบ้านไฟล์เพื่อขับไล่หลังล้มละลาย
หากผู้เช่าของคุณยื่นบทที่ 7 และคุณพยายาม ยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่า คุณจะไม่สามารถดำเนินการขับไล่เนื่องจากการเข้าพักโดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตามเนื่องจากกฎหมายแห่งชาติป้องกันการละเมิดการล้มละลายการเข้าพักอัตโนมัตินี้อาจใช้เวลาไม่นาน
ในขณะที่การยื่นล้มละลายจะเป็นการลบล้างหนี้ที่มีอยู่ของผู้เช่า แต่ก็ไม่ได้เป็นการลบล้างหนี้ใหม่ของผู้เช่า ดังนั้นหากผู้เช่ายังคงอาศัยอยู่ในทรัพย์สินของท่านเขาก็ยังคงเป็นผู้รับผิดชอบค่าเช่าที่ค้างชำระสำหรับเดือน เนื่องจากเรื่องนี้จะถือว่าเป็นหนี้ใหม่เจ้าของสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้มีการพักอาศัยโดยอัตโนมัติเพื่อให้พวกเขาสามารถดำเนินการขับไล่ต่อไปได้ ในกรณีส่วนใหญ่ศาลจะยินยอมให้ยกการเข้าพักโดยอัตโนมัติ
ข้อยกเว้น
แม้ว่าคุณจะไม่ได้ยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าก่อนแฟ้มเช่าสำหรับบทที่ 7 มีบางสถานการณ์ที่จะแทนที่สิทธิ์ของผู้เช่าในการเข้าพักโดยอัตโนมัติ เจ้าของบ้านจะมีสิทธิที่จะขับไล่ผู้เช่าหากผู้เช่ามีส่วนเกี่ยวข้องใน การใช้ยาเสพติด หรือการซื้อขายที่ ผิดกฎหมาย หรือมีอันตรายอื่น ๆ ภายใน 30 วันที่ผ่านมา เจ้าของบ้านต้องยื่นคำร้องต่อศาลซึ่งระบุคำร้องนี้
ผู้เช่ามีสิทธิคัดค้านการเรียกร้องเหล่านี้ หากผู้เช่าไม่คัดค้านภายใน 15 วันเจ้าของบ้านสามารถขับไล่ต่อไปได้ หากผู้เช่าไม่ประสงค์จะให้เจ้าของและผู้เช่าเช่าช่วงก่อนที่ศาลจะพิจารณาว่ามีข้อเรียกร้องนี้หรือไม่
คุณเก็บเงินได้อย่างไร?
เมื่อผู้เช่าไฟล์ล้มละลายเจ้าของบ้านควรยื่นคำร้องต่อศาลล้มละลายซึ่งเป็นคำแถลงของเงินทั้งหมดที่ผู้เช่าเป็นหนี้เจ้าของบ้าน ศาลจะตัดสินคำสั่งในการชำระหนี้ของผู้เช่า