ข้อดีและข้อเสียของการหาผู้เช่าไม่มี Realtor

กำลังพยายามเติมตำแหน่งว่างด้วยตัวเอง

การหาผู้เช่าทรัพย์สินเช่าของคุณเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านทุกคนจะต้องจัดการด้วย อย่างไรก็ตามคุณมีสองตัวเลือกสำหรับการเช่า คุณสามารถลองเติมตำแหน่งว่างด้วยตัวคุณเองหรือคุณสามารถจ้าง Realtor ให้ทำเช่นนั้นได้ เรียนรู้ข้อดีสี่ข้อและข้อเสียสี่ประการในการหาผู้เช่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ของคุณโดยไม่มี Realtor

ข้อดีของการหาผู้เช่าโดยไม่มี Realtor

มีประโยชน์หลายอย่างในการเติมช่องว่างโดยไม่ต้องใช้ Realtor

คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นของ Realtor และคุณสามารถใช้ความรู้และความหลงใหลในทรัพย์สินของคุณเพื่อดึงดูดผู้เช่าที่คาดหวังได้

• ประหยัดเงิน - หากคุณไม่ได้จ้าง Realtor เพื่อแสดงทรัพย์สินคุณจะประหยัดเงินได้เนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นของ Realtor จำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายเป็นค่าคอมมิชชั่นจะแตกต่างกันมาก แต่คุณควรคาดหวังว่าจะจ่าย Realtor ให้เทียบเท่าค่าเช่าอย่างน้อยหนึ่งเดือนสำหรับการหาผู้เช่าสำหรับค่าเช่าของคุณ
  
• ผู้เช่าหน้าจอ - เมื่อคุณเป็นผู้ที่แสดงอสังหาริมทรัพย์และพบปะกับผู้เช่าคุณสามารถถามคำถามที่ Realtor อาจไม่ได้ ตัวอย่างของ คำถามการตรวจคัดกรอง อาจเป็นได้ดังนี้
  • ทำไมคุณย้ายจากอพาร์ทเม้นปัจจุบันของคุณ?
  • มีกี่คนที่อาศัยอยู่ในทรัพย์สิน
  • คุณใช้งานมานานเท่าไรในงานปัจจุบันของคุณแล้ว?
  คุณต้องให้แน่ใจว่าคุณถามคำถามเดียวกันของผู้เช่าในอนาคตทั้งหมดและคุณปฏิบัติตามกฎการ เคหะที่ยุติธรรม เพื่อที่คุณจะไม่ถูกกล่าวหาว่าเป็นผู้เลือกปฏิบัติ
  

• ความหลงใหลในทรัพย์สิน - เนื่องจากคุณเป็นเจ้าของจริงของทรัพย์สินคุณจะมีความหลงใหลในทรัพย์สินที่ Realtor จะไม่ สถานที่ให้บริการคือลูกน้อยของคุณและความสามารถในการชำระเงินจำนองรายเดือนอาจขึ้นอยู่กับการได้รับทรัพย์สินที่เช่า ความรักของคุณอาจชักชวนผู้เช่าช่วงที่เขารักทรัพย์สินและต้องการอาศัยอยู่ที่นั่นเท่าที่คุณทำ
  

• ความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ - ในขณะที่บาง Realtors ดีเยี่ยมมีความรู้กว้างขวางเกี่ยวกับพื้นที่และทำการวิจัยเกี่ยวกับทรัพย์สินและคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่ของพวกเขาอื่น ๆ ไม่มีความพยายามดังกล่าว ในกรณีเหล่านี้คุณควรสนใจที่จะแสดงสถานที่ของคุณ คุณจะสามารถอธิบายคุณลักษณะและ สิ่งอำนวยความสะดวก ที่ยอดเยี่ยมทั้งหมด ของพร็อพเพอร์ตี้ของคุณได้ และคุณจะรู้ว่าภาษีทรัพย์สินและค่าสาธารณูปโภคโดยเฉลี่ยเป็นอย่างไร นอกจากนี้คุณยังจะได้รับความรู้เรื่องการขนส่งสาธารณะและสวนสาธารณะและร้านค้าในบริเวณใกล้เคียงอีกด้วย
  

ข้อเสียของการหาผู้เช่าโดยไม่มี Realtor

แม้ว่าจะมีประโยชน์หลายอย่างในการหาผู้เช่าโดยไม่ต้องใช้ Realtor แต่ก็มีคำแนะนำเชิงลบหลายประการสำหรับวิธีนี้ อาจต้องใช้เวลาและความพยายามในการหาผู้เช่าและคุณจะสูญเสียการเชื่อมต่อของ Realtor

• ความเสี่ยงด้านความปลอดภัย - การปล่อยให้คนแปลกหน้าเข้าไปในสถานที่ให้บริการของคุณอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อความปลอดภัยของคุณ ในขณะที่คนส่วนใหญ่ไม่มีเจตนาที่จะทำร้ายผู้ที่มีเจตนาไม่ดี ไม่ว่าจะเป็นการโจรกรรมคุณหรือขโมยทรัพย์สินของคุณคุณต้องใช้มาตรการเพื่อป้องกันตัวเองจากอาชญากรประเภทนี้
  
• การบริโภคเวลา - อีกสิ่งหนึ่งของการแสดงทรัพย์สินด้วยตัวคุณเองคือระยะเวลาที่ใช้ คุณอาจต้องจัดตารางเวลาใหม่หรือแปลงเวลาที่ใช้ในการพักผ่อนในช่วงสุดสัปดาห์เป็นเวลาที่ใช้ในการแสดงผู้เช่าและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คาดหวัง
  

• ตลาดขนาดเล็ก - คุณอาจไม่สามารถเข้าถึงแหล่งข้อมูลทั้งหมดที่ Realtor ทำเพื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณในระดับกว้าง แม้ว่าคุณจะยังคงทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณแบบออนไลน์และในสื่อสิ่งพิมพ์อยู่ก็ตามคุณอาจไม่สามารถเข้าถึงตลาดได้ง่ายขึ้นที่ Realtor สามารถเข้าถึงได้ การวางโฆษณาอาจใช้เวลานานและมีราคาแพง
  
• สูญเสียพนักงานขาย - นายหน้าเป็นพนักงานขาย บางคนอาจจะดีกว่าคนอื่น ๆ แต่ในแต่ละวันออกงานของพวกเขาคือการขายทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพและผู้เช่า หากคุณเลือกที่จะไม่จ้าง Realtor คุณอาจสูญเสียความเชี่ยวชาญในการทำตลาดอสังหาริมทรัพย์ของคุณและทำให้ น่าสนใจสำหรับผู้เช่า