ข้อดีข้อเสียของการให้เช่านักเรียน

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากลับไปที่โรงเรียน

การให้เช่านักเรียนเป็นอีกวิธีหนึ่งในการทำเงินให้กับเจ้าของบ้าน ก่อนที่คุณจะพิจารณาฐานผู้เช่านี้คุณจำเป็นต้องเรียนรู้ข้อดีข้อเสียของผู้เช่าประเภทนี้ ต่อไปนี้เป็นข้อดีห้าประการของผู้เช่าและเจ็ดข้อเสียของการวางนักเรียนในทรัพย์สินเช่าของคุณ

รายละเอียดของ Student Renter

รายละเอียด: นักเรียนเป็นบุคคลที่ลงเรียนในวิทยาลัยหรือมหาวิทยาลัย พวกเขาอาจจะเรียนระดับปริญญาตรีหรืออาจจะลงทะเบียนเรียนในหลักสูตรปริญญาโท

อายุ: ผู้เช่านักเรียนระดับปริญญาตรีมักมีอายุระหว่าง 17 ถึง 24 ปีช่วงอายุสำหรับผู้ที่เข้าเรียนในหลักสูตรปริญญาโทจะแตกต่างกันมาก คนที่มีอายุมากกว่าหนึ่งร้อยปีสามารถเข้าเรียนในหลักสูตรปริญญาโทได้หากต้องการ

รายได้: นักเรียนระดับปริญญาตรีจำนวนมากไปโรงเรียนเป็นงานเต็มเวลาของพวกเขาและอาจจะทำให้รายได้เสริมจากการทำงานนอกเวลาหรือโปรแกรมการศึกษาการทำงาน

สถานะการสมรส: นักศึกษาระดับปริญญาตรีส่วนใหญ่เป็นบุคคลโสดที่ยังไม่แต่งงาน

10 สิ่งที่นักเรียนมองหาในการเช่า

1. ความใกล้ชิดกับวิทยาเขต: จำนวนสิ่งหนึ่งที่ผู้เช่ารายได้กำลังมองหาเมื่อเลือกสถานที่ที่จะใช้ชีวิตในโรงเรียนเป็นระยะเวลาที่ใกล้กับค่าเช่าที่อยู่ในวิทยาเขตของวิทยาลัย

2. ความสามารถในการจ่ายสินค้า: ความสำคัญอันดับหนึ่งของรายการนักเรียนคือค่าเช่าที่มาก เงินอาจคับขันและในขณะที่พวกเขาต้องการที่อยู่อาศัยพวกเขายังต้องการเงินที่จะกินและออกไปกับเพื่อนของพวกเขา

พวกเขาอาจต้องการเช่าราคาปานกลางเพื่อเป็นอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการตกแต่งใหม่มีราคาแพงกว่า การใช้ชีวิตร่วมกับเพื่อนร่วมห้องและการแยกรายได้ค่าเช่ารายเดือนสามารถช่วยลดต้นทุนได้

3. ความใกล้ชิดกับสิ่งอำนวยความสะดวก: การ อยู่ใกล้กับเมืองเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่มีความสำคัญสูงในรายการที่ต้องการของนักเรียน เข้าถึงแหล่งบันเทิงช้อปปิ้งและรับประทานอาหารได้อย่างรวดเร็วทุกที่ที่คุณต้องการในการเช่า

4. การเข้าถึงการขนส่งสาธารณะ: นักเรียนนักศึกษาหลายคนไม่มีรถจึงจำเป็นต้องเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งอาจรวมถึงรถไฟรถประจำทางและรถแท็กซี่

5. ความปลอดภัย : นักศึกษาวิทยาลัยรวมทั้งพ่อแม่ของพวกเขาต้องการทราบว่าพวกเขามีความปลอดภัยที่บ้าน พื้นที่อาชญากรรมต่ำเป็นที่น่าพอใจมากที่สุด ห้องชุดที่มีแสงสว่างสว่างไสวเป็นพิเศษ จำเป็นต้องมีสลักเกลียวสำหรับประตูและที่ทำงานบนหน้าต่าง

6. พื้นที่ส่วนตัว: แม้ว่านักเรียนจะอาศัยอยู่กับเพื่อนร่วมห้องก็ตามเขาก็ต้องการพื้นที่ส่วนตัวของตัวเอง ซึ่งสามารถทำได้โดยการมีห้องนอนส่วนตัวหลายห้องและพื้นที่ส่วนกลางเช่นห้องนั่งเล่นและห้องครัวซึ่งเพื่อนร่วมห้องสามารถแบ่งปันได้

7. ซักอบรีด: นักศึกษาวิทยาลัยต้องการซักเสื้อผ้าที่อาคารอพาร์ทเม้นต์หรือที่บ้าน แต่ก็ไม่จำเป็น

8. เพื่อนบ้าน: นักเรียนอาจมีความปรารถนาที่จะเช่าอพาร์ทเม้นท์ในละแวกหนึ่ง นักเรียนบางคนต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีบ้านเช่าส่วนใหญ่ให้กับนักศึกษาวิทยาลัยอื่น ๆ นักเรียนคนอื่น ๆ ต้องการตรงข้ามกันอย่างสิ้นเชิงและอยากอาศัยอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบซึ่งถูกถอดออกจากนักเรียนคนอื่น ๆ

9. การปรับปรุง: หากหน่วยเช่ามีการปรับปรุงเช่นเครื่องใช้สแตนเลสหรือห้องน้ำปูกระเบื้องใหม่และอยู่ในงบประมาณของนักเรียนเขาหรือเธออาจเลือกเช่าที่เช่าราคาใกล้เคียงกันซึ่งไม่ได้รับการอัปเดต

สำหรับนักเรียนส่วนใหญ่การอัปเดตเป็นโบนัสและไม่จำเป็นต้องมี

ความสะอาด: นักเรียนส่วนใหญ่ชอบที่จะอาศัยอยู่ในสถานที่ให้เช่าที่สะอาดและปลอดจากหนูและแมลงอื่น ๆ

10 เมืองที่มีชื่อเสียง

มีหลายเมืองทั่วประเทศสหรัฐอเมริกาที่เป็นที่ตั้งของนักเรียนจำนวนมาก ชีวิตในเมืองเหล่านี้มักจะเป็นศูนย์กลางรอบวิทยาลัยหรือมหาวิทยาลัย:

• เอเธนส์จอร์เจีย: มหาวิทยาลัยจอร์เจีย
• Ann Arbor, Michigan: มหาวิทยาลัยมิชิแกน
• ออสติน, เท็กซัส: มหาวิทยาลัยเทกซัสออสติน
• Chapel Hill, North Carolina: มหาวิทยาลัยนอร์ทแคโรไลนา
• Charlottesville, VA: มหาวิทยาลัยเวอร์จิเนีย
• Eugene, Oregon: มหาวิทยาลัยโอเรกอน
• Gainesville, FL: มหาวิทยาลัยฟลอริดา
• Madison, Wisconsin: มหาวิทยาลัยวิสคอนซิน
• State College, Pennsylvania: มหาวิทยาลัย Penn State
• South Bend Indiana: มหาวิทยาลัย Notre Dame

สิ่งสำคัญที่ควรคำนึงถึงเมื่อเช่าให้กับนักเรียน

นโยบายที่เงียบสงบ : ผู้เช่าเป็นที่รู้จักใน เรื่องเสียงดัง คุณต้องใส่นโยบาย Quiet Hours เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงในสัญญาเช่าเพื่อให้ผู้เช่ารู้ว่ามีบางครั้งที่พวกเขาสามารถสนุกสนานได้และมีบางครั้งที่พวกเขาต้องเคารพผู้อื่นมากขึ้น

ข้อกำหนดในการฝากเงินประกัน: ผู้เช่ายังมีชื่อเสียงในการก่อให้เกิดความเสียหาย ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามาเช่า คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับเงินประกันนอกเหนือจากค่าเช่าเดือนแรกเพื่อให้คุณสามารถใช้เงินมัดจำนี้เพื่อจ่ายค่าเสียหายที่อาจเกิดขึ้นได้ จำนวนเงินสูงสุดที่ คุณสามารถรับได้จะขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐ

5 ข้อดีของการเช่าให้กับนักเรียน

มีประโยชน์บางอย่างที่มาพร้อมกับการเช่าให้กับนักศึกษา ต่อไปนี้เป็นข้อได้เปรียบที่ไม่ซ้ำกันห้าข้อที่คุณอาจได้รับโดยการเช่าไปยังกลุ่มประชากรนี้

1 ความต้องการสูง: หลายมหาวิทยาลัยและวิทยาลัยไม่ได้ให้นักเรียนสี่ปีของที่อยู่อาศัย ดังนั้นนักเรียนเหล่านี้จำเป็นต้องหาที่อยู่อาศัยนอกมหาวิทยาลัยให้อยู่ในช่วงหลายปีที่ไม่สามารถอาศัยอยู่ในมหาวิทยาลัยได้

มีหลายพันคนและในบางแห่งนับหมื่นของนักเรียนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยดังนั้นความต้องการในการเช่าของนักเรียนสูง นอกจากนี้ความต้องการนี้เป็นวัฏจักร ในแต่ละปีใหม่คุณจะมีกลุ่มนักเรียนใหม่ที่กำลังมองหาสถานที่ที่จะโทรหาที่บ้าน

2. ค่าเช่าที่สูงขึ้น: เมื่อคุณเช่าให้กับนักเรียนคุณอาจจะสามารถสั่งให้เช่าได้สูงขึ้น นี่เป็นเหตุผลสองประการ

ก่อนอื่นนักเรียนมักอาศัยอยู่กับเพื่อนร่วมห้องมากกว่าเพียงอย่างเดียว เนื่องจากนักเรียนแบ่งการจ่ายเงินค่าเช่าออกคุณอาจได้รับเงินอีกสองสามร้อยดอลลาร์จากพวกเขามากกว่าที่คุณจะเช่าให้กับประชากรทั่วไป ตัวอย่างเช่นคุณอาจคิดค่าบริการ $ 2000 ต่อเดือนเมื่อเช่าห้องนอน 3 ห้องให้กับประชากรทั่วไป แต่คุณอาจจะสามารถเก็บเงินได้ $ 2250 เมื่อเช่าให้กับนักศึกษาวิทยาลัยสามคนเนื่องจากนักเรียนแต่ละคนจะต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายเงินเพียง 750 เหรียญต่อเดือน

เหตุผลที่สองคุณอาจจะได้รับเงินมากขึ้นก็คือมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง นักศึกษาที่เข้าเรียนในวิทยาลัยและไม่มีที่อยู่อาศัยของมหาวิทยาลัยจะมองหาสถานที่ที่จะอาศัยอยู่ เมื่อความต้องการอะไรสูงคุณสามารถเรียกเก็บเงินได้มากขึ้น

3. การชำระเงินของบุคคลที่สาม: เป็นเรื่องปกติสำหรับนักเรียนที่เรียนในวิทยาลัยที่มีค่าเช่าจ่ายโดยคนอื่น บ่อยครั้งที่พ่อแม่ของนักเรียนเป็นคนที่จ่ายค่าเช่าและจะทำหน้าที่เป็นผู้ร่วมลงนามในสัญญาเช่า นักเรียนคนอื่น ๆ จะได้รับค่าครองชีพเป็นส่วนหนึ่งของโครงการช่วยเหลือทางการเงิน

ในสถานการณ์ใด ๆ เหล่านี้มีแนวโน้มว่าคุณจะได้รับค่าเช่าในแต่ละเดือน ไม่ใช่เรื่องผิดปกติที่พ่อแม่ต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าของภาคการศึกษาเต็มรูปแบบ

4. Word of Mouth Fills ตำแหน่งว่าง: นักเรียนอาจดูคุณสมบัติการเช่าบางอย่างเป็นที่น่าพอใจมาก เหล่านี้สามารถเป็นคุณสมบัติที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยซึ่งใกล้เคียงกับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่รู้จักกันในชื่อว่าบ้านปาร์ตี้หรือด้วยเหตุผลอื่นใด

หากคุณมีทรัพย์สินที่นักเรียนต้องการพวกเขาอาจจะเคาะที่ประตูของคุณก่อนที่ผู้เช่าปัจจุบันของคุณจะย้ายออก สำหรับการเช่าแบบนี้คุณจะต้องกังวลกับตำแหน่งงานว่างเล็กน้อยและจะไม่ต้องเสียเวลามากในการ หาผู้เช่า คุณยังคงต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบนักเรียนอย่างละเอียดเพื่อเลือกผู้เช่าที่มีโอกาสมากขึ้นในการจ่ายค่าเช่าตรงตามเวลาและก่อให้เกิดปัญหาน้อยลง

5. พอใจกับน้อย: นักศึกษาวิทยาลัยส่วนใหญ่ไม่ต้องการความสำเร็จระดับสูงมากนัก พวกเขากำลังมองหาสถานที่ที่ปลอดภัยและราคาไม่แพงสำหรับการอยู่อาศัย พวกเขาอาจจะบ่นน้อย กว่าผู้เช่าอื่น ๆ เนื่องจากพวกเขามุ่งเน้นไปที่โรงเรียนและชีวิตทางสังคมมากกว่าการตรวจสอบทุกตารางนิ้วของอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา พวกเขาไม่อาจสังเกตเห็นหน้าต่างที่สกปรกหรือบ่นว่าห้องครัวมีพื้นที่เคาน์เตอร์เพียงสองฟุตเท่านั้น

ข้อเสียของการให้เช่า 7 ข้อ

แม้ว่าจะมีข้อดีหลายอย่างในการให้เช่านักเรียน แต่ก็มีข้อเสียหลายอย่างที่ควรทราบ นักศึกษาวิทยาลัยอาจไม่ได้เป็นผู้เช่าที่เป็นผู้ใหญ่มากที่สุด ความเสียหายและเสียงร้องเรียนเป็นปัญหาทั่วไป

1. การขาดความชำนาญการรักษาทรัพย์สิน: นักศึกษาวิทยาลัยยังเด็ก สำหรับส่วนใหญ่นี่เป็นครั้งแรกที่พวกเขาอาศัยอยู่ด้วยตัวเอง การขาดแคลนการ ดูแลรักษาทรัพย์สิน อาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน

หากนักเรียนสกปรกคุณอาจเริ่มมี ปัญหากับหนูหรือแมลงอื่น ๆ หากพวกเขาไม่รายงานปัญหาการบำรุงรักษาขนาดเล็กเช่นการรั่วไหลของหลังคาขนาดเล็กปัญหาขนาดเล็กเหล่านี้อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่หากไม่ได้รับการแก้ไขในทันที ความประมาทของพวกเขาอาจทำให้เกิดความเสียหายที่ทรัพย์สินที่คุณจะต้องได้รับการซ่อมแซม

2. การขาดประสบการณ์ในการจัดการเงิน: อีกครั้งสำหรับนักเรียนส่วนใหญ่นี่เป็นครั้งแรกที่พวกเขาอาศัยอยู่ด้วยตนเอง เงินอาจคับแคบและเกาะติดกับงบประมาณอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย การออกไปเที่ยวกับเพื่อนอาจดูเหมือนจะเป็นวิธีที่ดีกว่าที่จะใช้จ่ายเงินมากกว่าค่าเช่ารายเดือน

คุณอาจถูกบังคับให้ ขับไล่นักเรียนที่เช่าปีละครั้งเพื่อไม่รับเงิน อาจทำให้ยากต่อการกรอกข้อมูลตำแหน่งที่ว่างลงเนื่องจากนักเรียนส่วนใหญ่ได้พบค่าเช่าสำหรับปีแล้ว

3. การหมุนเวียนบ่อย: เมื่อเช่าให้กับนักเรียนคุณอาจต้องเผชิญกับผลประกอบการประจำปี นักเรียนมักลงนามในสัญญาเช่าระยะสั้นที่ใช้ระยะเวลาปีการศึกษา คุณจะต้องแก้ไขความเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับอพาร์ตเมนต์และหาผู้เช่ารายใหม่ ๆ เป็นประจำ

4. การแข่งขัน: คุณสามารถเผชิญหน้ากับสถานการณ์ที่มีเช่ามากกว่าที่มีนักเรียนกำลังมองหาเช่า นักเรียนจะสามารถเลือกได้มากขึ้นว่าพวกเขาอาศัยอยู่ที่ไหน ในสถานการณ์เช่นนี้คุณอาจต้องลดค่าเช่าเพื่อดึงดูดให้นักเรียนอาศัยอยู่ในพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ

5. ไม่มีประวัติการเช่าหรือประวัติการจ้างงาน: การ คัดกรองนักเรียนอาจเป็นเรื่องยากกว่าการคัดกรองผู้เช่ารายอื่น ๆ เนื่องจากเด็กเหล่านี้ยังอายุน้อยที่อาจมีประวัติการจ้างงานและประวัติการเช่าที่ จำกัด มาก เป็นเรื่องปกติที่บิดามารดาร่วมลงนามในสัญญาเช่าของนักเรียนดังนั้นในกรณีที่นักเรียนหยุดจ่ายค่าเช่าผู้ปกครองจะต้องรับผิดชอบในการชำระเงินค่าเช่า

6. การละเมิดสิทธิการเช่า: นักเรียนมีแนวโน้มที่จะไม่สนใจข้อกฎหมายหลาย ข้อที่ ได้ลงนามไว้ นักเรียนเช่ามีแนวโน้มที่จะมีเสียงดัง พวกเขาอาจใช้พาร์ทเมนท์เพื่อโยนปาร์ตี้หรืออาจเล่นเพลงดังเป็นประจำ

เพื่อลดค่าใช้จ่ายอาจมีผู้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์มากกว่าผู้ที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า ผู้เข้าชมบ่อยๆยังสามารถเพิ่มการ สึกหรอของทรัพย์สิน ได้อีกด้วย

7. วันหยุดฤดูร้อน: เนื่องจากนักเรียนจำนวนมากกลับบ้านในช่วงฤดูร้อนอาจยากที่จะกรอกตำแหน่งงานว่างเมื่อโรงเรียนไม่อยู่ในช่วง วิธีหนึ่งที่จะแก้ปัญหานี้ก็คือการให้นักเรียนเซ็นสัญญาเช่าเป็นเวลาหนึ่งปีเต็มแม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้อาศัยอยู่ในพื้นที่สำหรับฤดูร้อนก็ตาม