สิทธิของผู้เช่าในนิวเม็กซิโก
สิทธิของผู้เช่า New Mexico สำหรับเงินประกัน
47-8-18
กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐนิวเม็กซิโกมีกฎบางประการสำหรับการวางเงินประกัน กฎเหล่านี้ช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเข้าใจสิ่งที่คาดหวังจากพวกเขา
จำนวนเงินประกัน:
สำหรับสัญญาเช่าที่น้อยกว่าหนึ่งปีเจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถเก็บค่าเช่าได้หนึ่งเดือน ถ้าสัญญาเช่ามีอายุหนึ่งปีขึ้นไปเจ้าของบ้านสามารถเก็บค่าเช่าได้มากกว่าหนึ่งเดือน แต่ถ้าเป็นเช่นนั้นเงินฝากจะต้องวางไว้ในบัญชีที่ได้รับดอกเบี้ย
การหักเงินประกันความปลอดภัย :
เจ้าของสามารถหักเงินค่ามัดจำค่าสินไหมทดแทนจากค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจาก การสึกหรอตามปกติการใช้ งานที่ไม่ได้ชำระค่าเช่าค้างชำระและการละเมิดอื่น ๆ ของสัญญาเช่า
การคืนเงินมัดจำ:
เจ้าของบ้านต้องคืนเงินมัดจำของผู้เช่าภายใน 30 วันนับจากวันที่บอกเลิกสัญญาเช่า หากเจ้าของบ้านเก็บเงินใด ๆ เจ้าของบ้านต้องมีคำชี้แจงเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งระบุรายละเอียดการหักเงินและจำนวนเงินที่หักแต่ละครั้ง
การตรวจสอบการเดินผ่าน :
เจ้าของบ้านในนิวเม็กซิโกไม่ได้ถูกต้องตามกฎหมายที่จะต้องเดินผ่านการตรวจสอบของหน่วยกับผู้เช่าของพวกเขาก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออก
เจ้าของและผู้เช่าได้รับอนุญาตให้ดำเนินการตรวจสอบนี้ แต่ถ้าทั้งสองฝ่ายต้องการและเห็นด้วย
ดูเพิ่มเติม: กฎหมายการฝากเงินมัดจำของเม็กซิโก
สิทธิของผู้เช่านิวเม็กซิโกในการเคหะที่เป็นธรรม
ผู้เช่าในนิวเม็กซิโกได้รับการคุ้มครองโดย Federal Fair Housing Act การกระทำนี้ปกป้องชนชั้นเจ็ดคนจากการถูกเลือกปฏิบัติในกิจกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัย
เหล่านี้เจ็ดชั้นเรียน:
- สี
- ความพิการ
- สถานะครอบครัว
- แหล่งกำเนิดแห่งชาติ
- แข่ง
- ศาสนา
- เพศ
มลรัฐนิวเม็กซิโกยังมีพระราชบัญญัติสิทธิมนุษยชนของตนเอง การกระทำนี้ช่วยปกป้องผู้คนอีกสี่คน ชั้นเรียนเหล่านี้คือ:
- บรรพบุรุษ
- ระบุเพศ
- รสนิยมทางเพศ
- สังกัด Spousal
New Mexico สิทธิของผู้เช่าที่จะเปิดเผยข้อมูล
47-8-15
กฎหมายว่าด้วยการเช่าเจ้าของบ้านในรัฐนิวเม็กซิโกกำหนดให้เจ้าของบ้านแจ้งผู้เช่าเกี่ยวกับกฎและขั้นตอนบางอย่างเกี่ยวกับการเช่าของพวกเขา ซึ่งรวมถึง:
จำนวนเงินค่าเช่า:
จำนวนเงินค่าเช่าที่ต้องชำระในแต่ละสัปดาห์, เดือนหรือปีควรมีการเขียนไว้อย่างชัดเจนใน สัญญาเช่า ถ้าไม่เป็นเช่นนั้นสันนิษฐานว่าผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าที่ เหมาะสมในตลาด ให้อยู่ในหน่วย
สถานที่ที่ต้องจ่ายค่าเช่า:
สถานที่ที่ควรจ่ายค่าเช่าควรเขียนไว้ในสัญญาเช่า ถ้าไม่เป็นเช่นนั้นสันนิษฐานว่าจะมีการเก็บค่าเช่าที่ผู้เช่า
เมื่อจะจ่ายค่าเช่า :
เมื่อเช่ามีกำหนดควรจะระบุไว้ในสัญญาเช่า หากไม่เป็นเช่นนั้นสันนิษฐานว่าค่าเช่าจะครบกำหนดเมื่อต้นเดือน
ระยะเวลาการเช่า:
เว้นแต่สัญญาเช่าระบุไว้เป็นอย่างอื่นผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่ารายสัปดาห์ใด ๆ ถือว่าเป็นผู้เช่ารายสัปดาห์ต่อสัปดาห์ ผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่ารายเดือนถือเป็นเดือนละเดือน
ค่าธรรมเนียมล่าช้า :
ค่าธรรมเนียมล่าช้าจะได้รับอนุญาตถ้าเป็นข้อรวมในสัญญาเช่า เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บค่าเช่าขั้นต่ำไม่เกิน 10 เปอร์เซ็นต์เป็นค่าธรรมเนียมล่าช้า ดังนั้นถ้าค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 1,000 เหรียญต่อเดือนเจ้านายสามารถคิดค่าบริการล่าช้าได้ถึง 100 เหรียญ เจ้าของบ้านมีระยะเวลาเช่าต่อไปหลังจากที่มีการเรียกเก็บค่าเช่าล่าช้าเพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าเป็นหนี้ค่าปรับล่าช้า
ค่าธรรมเนียมสำหรับผู้เข้าพัก:
เจ้าของบ้านในมลรัฐนิวเม็กซิโกไม่สามารถเรียกเก็บค่าเช่าจากผู้เข้าพักที่โรงแรมได้ พวกเขาไม่สามารถคิดค่าบริการหากมีจำนวนที่เหมาะสมของผู้เข้าพักหรือถ้าแขกเหล่านี้อยู่ในระยะเวลาที่เหมาะสม
อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านอาจได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินค่าเช่าหากผู้เช่าใช้สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ในสถานที่เช่านอกเหนือจากที่อยู่ในหน่วยของตัวเอง
ค่าเช่าเพิ่มขึ้น :
สำหรับผู้เช่ารายเดือนผู้เช่าต้องแจ้งผู้เช่าอย่างน้อย 30 วันก่อนสิ้นสุดระยะเวลาเช่าที่เจ้าของเช่าตั้งใจจะเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า
สำหรับผู้เช่ารายสัปดาห์เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งสัปดาห์ล่วงหน้าจากวันครบกำหนดที่เช่า
เช่าเป็นหลักประกัน:
ค่าเช่าไม่สามารถใช้เป็นเงินประกันหรือจ่ายค่าเสียหายหรือการหักเงินอื่น ๆ จากเงินประกันจนกว่าเจ้าของและผู้เช่าจะตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเป็นที่ยอมรับได้
สิทธิของผู้เช่า New Mexico เพื่อแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อนการเข้าบ้าน
47-8-24
เหตุผลที่เจ้าของสามารถป้อนหน่วยของผู้เช่าในนิวเม็กซิโก:
- ตรวจสอบหน่วย
- ทำการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือที่ต้องการ
- เพื่อสร้างการปรับปรุงที่จำเป็นหรือที่ต้องการ
- ทำการแก้ไขที่จำเป็นหรือที่ขอ
- เพื่อจัดหาบริการที่จำเป็นหรือขอรับ
- แสดงหน่วยงานให้ ผู้เช่าที่คาดหวัง
- เพื่อแสดงหน่วยงานให้แก่ผู้ซื้อผู้รับเหมาหรือผู้รับจำนองในอนาคต
ประกาศที่ต้องการ:
เจ้าของบ้านในมลรัฐนิวเม็กซิโกต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 24 ชั่วโมงก่อนที่เจ้าของบ้านจะสามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าได้ ต้องแจ้งให้ทราบ
- เป็นหนังสือแจ้ง
- รวมถึงวัตถุประสงค์ในการเข้าหน่วย
- รวมวันที่ที่ร้องขอ
- รวมกรอบเวลาที่เหมาะสมของรายการที่ขอ
สิทธิของผู้เช่าที่จะขอเวลาสำรอง:
ผู้เช่า New Mexico มีสิทธิที่จะขอให้เจ้าของบ้านป้อนวันที่หรือเวลาอื่นนอกเหนือจากที่เจ้าของบ้านร้องขอ หากคำขอนี้ไม่เป็นประโยชน์และไม่เป็นอันตรายต่อเจ้าของบ้านทางการเงินเจ้าของบ้านจะพยายามแก้ไขคำขอนี้
ยกเว้นข้อสังเกต:
ข้อกำหนดการแจ้งเตือน 24 ชั่วโมงไม่จำเป็นต้องใช้ใน สองสถานการณ์ต่อไปนี้
1. ภายในเจ็ดวันนับจากวันที่ผู้เช่าร้องขอให้เจ้าของทำการซ่อมแซมหรือให้บริการ
2. เมื่อเจ้าของบ้านพร้อมด้วยคนงานสาธารณะที่ดำเนินการตรวจสอบหรือโดยตัวแทนของ บริษัท สายไฟฟ้าก๊าซไฟฟ้าหรือโทรศัพท์
รายการฉุกเฉิน:
เจ้าของสามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าในสถานการณ์ฉุกเฉินโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงตามปกติ ตัวอย่างของสถานการณ์ฉุกเฉินอาจเป็นเครื่องตรวจจับคาร์บอนมอนอกไซด์ที่ดับลงและผู้เช่าไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอของเจ้าของบ้านเพื่อตรวจสอบสถานการณ์
ข้อยกเว้นเพิ่มเติมในการบอกกล่าว
เจ้าของบ้านในนิวเม็กซิโกสามารถเข้าหน่วยของผู้เช่าได้ในเวลาที่เหมาะสมโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงในสองสถานการณ์ต่อไปนี้:
- หากผู้เช่าได้ละทิ้งหรือยอมจำนนเครื่อง
- ถ้าผู้เช่าออกไปนอกสถานที่เกินเจ็ดวัน
ผู้เช่าปฏิเสธการเข้าถึง:
หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะอนุญาตให้ผู้ครอบครองบ้านเข้าถึงเจ้าของบ้านได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายผู้ให้เช่าอาจได้รับคำสั่งห้ามจากศาลเพื่อให้เข้าถึงหรือสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ เจ้าของบ้านอาจได้รับความเสียหาย
เจ้าของรายการที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย:
หากเจ้าของบ้านเข้ามาในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าอย่างผิดกฎหมายพยายามเข้าสู่ช่วงเวลาที่ไม่สมเหตุสมผลหรือเรียกร้องความต้องการซ้ำ ๆ ซึ่งเป็นเหตุให้เกิดความเพลิดเพลินที่เงียบสงบของผู้เช่าที่ถูกขัดจังหวะผู้เช่าสามารถขอรับความช่วยเหลือจากศาลได้เพื่อให้เจ้าของบ้านหยุดการทำงาน หรือผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ ผู้เช่าอาจได้รับความเสียหาย
สิทธิของผู้เช่าใหม่ในรัฐนิวเม็กซิโกหลังการตอบโต้เจ้าของบ้าน
47-8-39; 47-8-48
การดำเนินการตอบโต้ห้ามใช้:
เจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้กระทำการใด ๆ ต่อไปนี้เป็นการแก้แค้นต่อผู้เช่า:
- การเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า
- ลดบริการให้ผู้เช่า
- การยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ผู้เช่า - การขับไล่ระบบการตอบโต้
เส้นเวลาสำหรับการกระทำของเจ้าของบ้านที่จะต้องได้รับการพิจารณาการตอบโต้
เพื่อให้การดำเนินการข้างต้นใด ๆ โดยเจ้าของบ้านได้รับการพิจารณาการแก้แค้นการกระทำต้องเกิดขึ้นภายในหกเดือนหลังจากที่ผู้เช่าใช้สิทธิตามกฎหมาย
การดำเนินการของผู้ครอบครองซึ่งอาจเรียกการตอบโต้เจ้าของบ้าน:
การกระทำต่อไปนี้ถือเป็นการกระทำของผู้เช่าซึ่งอาจทำให้เจ้าของบ้านสามารถตอบโต้กับผู้เช่าได้ ประกอบด้วย:
- ผู้เช่ายื่นคำร้องเรียนต่อหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นเกี่ยวกับการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยที่สถานที่ให้บริการ
- ผู้เช่าจัดหรือเข้าร่วมกลุ่มผู้เช่าหรือกลุ่มที่คล้ายคลึงกัน
- ผู้เช่าได้ร้องเรียนโดยตรงกับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับความล้มเหลวของเจ้าของบ้านในการปฏิบัติตามหน้าที่การบำรุงรักษาของเจ้าของบ้านภายใต้กฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านในนิวเม็กซิโก ผู้เช่าได้ขอให้เจ้าของทำการซ่อมแซมที่ที่พัก
- ยื่นเรื่องร้องเรียนกับ HUD หรือสำนักงานการเคหะยุติธรรมในท้องถิ่นอื่น ๆ เพื่อคัดค้านการเลือกปฏิบัติของที่อยู่อาศัย
- ชนะคดีกับเจ้าของบ้าน
- มีคดีความกับเจ้าของบ้าน
- ได้รับการยืนยันในนามของผู้เช่ารายอื่น
- ระงับการเช่าจนกว่าจะมีการละเมิดหลักด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยที่สถานที่นี้ได้รับการแก้ไข
สิทธิของผู้เช่าหลังการตอบโต้เจ้าของบ้าน
หากเจ้าของพบว่าได้กระทำการแก้แค้นผู้เช่าจะมีสิทธิ์ที่จะอยู่ในหน่วยและอาจได้รับค่าใช้จ่ายในศาลที่สมเหตุสมผลและค่าทนายความ เจ้าของบ้านอาจถูกบังคับให้ต้องจ่ายค่าปรับทางแพ่งเป็นสองเท่าของค่าเช่ารายเดือน
การกระทำของเจ้าของบ้านที่ไม่ถือว่าเป็นการตอบโต้
เจ้าของบ้านในมลรัฐนิวเม็กซิโกได้รับอนุญาตตามกฎหมายเพื่อดำเนินการต่อไปนี้โดยแจ้งอย่างถูกต้องโดยไม่ถูกกล่าวหาว่าเป็นผู้แก้แค้น
- เพิ่มค่าเช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาเช่า
- เปลี่ยนบริการเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาเช่า
เจ้าของบ้านต้องสามารถแสดงให้เห็นว่าการเปลี่ยนแปลงหรือการเพิ่มขึ้นเหล่านี้เกิดขึ้นกับผู้เช่าทั้งหมดอย่างเท่าเทียมกันและไม่ได้เป็นเพียงแค่การกำกับดูแลผู้เช่ารายเดียวเท่านั้น
สิทธิของผู้เช่านิวเม็กซิโกหลังจากเกิดความรุนแรงในครอบครัว
47-8-33
อิสรภาพจากการขับไล่
เจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้ขับไล่ผู้เช่าตามข้อเท็จจริงที่ว่าเขาหรือเธอเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัว
ความรุนแรงในครอบครัวเพื่อป้องกันการละเมิดสัญญาเช่า
ถ้าเจ้าของบ้านพยายามที่จะขับไล่ผู้เช่าเนื่องจากเขาละเมิดสัญญาเช่าอย่างมากผู้เช่าสามารถใช้เหตุการณ์ความรุนแรงในครอบครัวเพื่อเป็นตัวป้องกันได้ ผู้เช่าต้องยื่นคำร้องและรับคำสั่งห้ามชั่วคราวเพราะเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทำให้เกิดการละเมิดสัญญาเช่าอย่างมากหรือเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้ ในกรณีนี้การขับไล่จะไม่เกิดขึ้น ในกรณีอื่น ๆ ที่ผู้เช่าพยายามที่จะเรียกร้องความรุนแรงในครอบครัวเพื่อเป็นตัวป้องกันศาลสามารถตัดสินใจขับไล่ผู้เช่าซึ่งเป็นผู้รับผิดชอบโดยตรงในการละเมิดสัญญาเช่าและอนุญาตให้ผู้เช่ารายอื่นยังคงอยู่ในหน่วยและอาศัยอยู่ในส่วนที่เหลือของตน เช่า.