เรียนรู้กฎและข้อบังคับเกี่ยวกับเงินฝากในจอร์เจีย
มีวงเงินประกันความปลอดภัยในจอร์เจียหรือไม่?
ไม่ในจอร์เจียไม่มีขีดจำกัดความสามารถสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเป็น เงินประกัน
คุณต้องเก็บเงินประกันไว้ในจอร์เจียอย่างไร?
ในรัฐจอร์เจียเจ้าของบ้านมีทางเลือกสองทางสำหรับการจัดเก็บเงินประกันความปลอดภัยของผู้เช่า:
- Escrow Account - เจ้าของในรัฐจอร์เจียสามารถฝากเงินประกันของผู้เช่าในบัญชีสัญญาเช่าในธนาคารหรือสถาบันสินเชื่อที่ควบคุมโดยรัฐจอร์เจียหรือรัฐบาลสหรัฐอเมริกา
- สัญญาประกัน - เจ้าของยังสามารถเลือกที่จะโพสต์พันธบัตรการค้ำประกันสำหรับจำนวนเงินเต็มจำนวนเงินประกันของผู้เช่าหรือ $ 50,000 แล้วแต่จำนวนใดน้อย พันธบัตรนี้จะต้องถูกส่งไปที่ศาลสูงในมณฑลที่สถานที่ตั้งอยู่ เจ้าของบ้านจะทำหน้าที่หลักในการทำพันธบัตรนี้
เจ้าของบ้านที่ไม่สามารถจัดเก็บเงินประกันได้ตามขั้นตอนข้างต้นอาจถูกริบสิทธิ์ในการหักเงินประกันส่วนหนึ่งของผู้เช่า
ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากที่ได้รับเงินประกันในจอร์เจียหรือไม่?
ในรัฐจอร์เจียเจ้าของต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรทั้งก่อนและหลังได้รับเงินประกันของผู้เช่า
- ก่อนที่จะได้รับเงินประกัน: เจ้าของบ้านต้องแจ้งรายชื่อความเสียหายและข้อบกพร่องทั้งหมดที่มีอยู่ในอาคาร ผู้เช่ามีสิทธิที่จะตรวจสอบหน่วยเพื่อตัดสินความถูกต้องของการเรียกร้องเหล่านี้ หากเจ้าของเห็นด้วยเจ้าของและผู้เช่าต้องลงลายมือชื่อในเอกสารและจะใช้เป็นหลักฐานยืนยันถึงสภาพของทรัพย์สินที่ผู้เช่าย้ายเข้ามา หากผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับการเรียกร้องสิทธิ์ผู้เช่าต้องระบุว่ารายการใดในรายการที่ตนไม่เห็นด้วยและลงชื่อในคำแถลงคัดค้าน
- หลังจากได้รับเงินประกัน ของผู้เช่าแล้วเจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับสถานที่ตั้งของเงินฝากนี้
เจ้าของบ้านที่ไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนข้างต้นอาจถูกริบสิทธิ์ในการเก็บ รักษาเงินประกัน ส่วนหนึ่งของ ผู้เช่า
คุณมีเหตุผลอะไรบ้างที่สามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในจอร์เจียได้บ้าง?
ในรัฐจอร์เจียเจ้าของบ้านอาจจะสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าได้บางส่วนหรือบางส่วนด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:
- การไม่ชำระค่าเช่า
- ค่าธรรมเนียมสำหรับการชำระเงินค่าเช่าล่าช้า
- การไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค
- ซ่อมแซมหรือทำความสะอาดตั๋วเงินที่เกิดขึ้นโดยผู้เช่ากับบุคคลที่สาม
- ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงที่ยังไม่ชำระ
- ความเสียหายที่มากกว่าการสึกหรอตามปกติ
- ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่าที่ยกเลิกทรัพย์สิน
การเดินผ่านการตรวจสอบที่จำเป็นในจอร์เจียหรือไม่?
ในรัฐจอร์เจียเจ้าของบ้านมีสามวันหลังจากที่ผู้เช่ายุติการครอบครองเพื่อตรวจสอบหน่วยความเสียหาย เจ้าของบ้านต้องทำรายการความเสียหายและค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการซ่อม เจ้าของบ้านต้องแจ้งรายชื่อความเสียหายที่เกิดขึ้นให้แก่ผู้เช่าด้วย รายการนี้ต้องระบุด้วยชัดเจนว่าผู้เช่าต้องยอมรับความเสียหายที่ระบุไว้หรือไม่เห็นด้วยกับข้อเรียกร้อง
ภายในห้าวันนับจากวันที่มีการยกเลิกการเช่าผู้เช่ามีสิทธิที่จะตรวจดูทรัพย์สินที่มีรายชื่อนี้
หากผู้เช่าเซ็นชื่อรายการนี้เขาหรือเธอเห็นด้วยกับค่าเสียหายที่ระบุไว้ ถ้าผู้เช่าปฏิเสธที่จะลงนามในรายการเขาหรือเธอจะต้องเขียนรายการที่ไม่เห็นด้วยและลงนามในคำคัดค้าน ผู้เช่าอาจนำเจ้าของบ้านไปขึ้นศาลเพื่อชดใช้ค่าเสียหายใด ๆ ที่ระบุว่าไม่เห็นด้วยกับคำคัดค้าน หากผู้เช่าไม่ได้ลงนามในแถลงการณ์คัดค้านพวกเขาจะถูกริบสิทธิ์ในการเรียกคืนเงินที่หักจากเงินประกันที่ได้ระบุไว้ในประกาศแจ้งความเสียหายขั้นสุดท้าย
หากผู้เช่าไม่ได้แจ้งเจ้าของบ้านก่อนที่จะ ย้ายออกไป การแจ้งเตือนการตรวจสอบสามวันจะถูกยกขึ้นและเจ้าของบ้านต้องตรวจสอบหน่วยภายในระยะเวลาที่เหมาะสมหลังจากที่พบว่าผู้เช่าได้ย้ายออกแล้ว
เมื่อไหร่คุณต้องส่งคืนเงินประกันของผู้เช่าในจอร์เจีย?
เจ้าของบ้านในจอร์เจียต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าภายในหนึ่งเดือนหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่า
หากเจ้าของบ้านไม่คืนเงินประกันเต็มจำนวนเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งรายชื่อของความเสียหายหรือเหตุผลในการหักเงินประกันและค่าใช้จ่ายโดยประมาณ ประกาศนี้และส่วนของเงินมัดจำที่พวกเขาจะส่งคืนให้กับผู้เช่าจะต้องส่งทางไปรษณีย์ชั้นหนึ่งไปยังที่อยู่สุดท้ายที่เป็นที่อยู่ของผู้เช่า หากผู้เช่าไม่สามารถอยู่ได้ภายใน 90 วันนับจากวันที่แจ้งให้ทราบ (เช่นจดหมายถูกส่งคืนและเจ้าของบ้านจะพยายามหาผู้เช่า) เงินประกันจะกลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าของบ้าน
หากเจ้าของบ้านพยายามที่จะระงับการค้ำประกันเงินประกันของผู้เช่าโดยผิดกฎหมายเขาอาจต้องจ่ายค่าเช่าให้กับผู้เช่าถึงสามเท่าของจำนวนเงินที่ระงับไว้เว้นแต่จะได้กำหนดไว้ว่าเจ้าของเช่าได้ระงับไว้โดยบังเอิญซึ่งในกรณีดังกล่าว การจ่ายเงินให้ผู้เช่ากลับจำนวนเงินที่ถูกระงับผิดพลาด
จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สิน
ในกรณีที่คุณขายทรัพย์สินของคุณคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการโอนเงินประกันทั้งหมดไปให้เจ้าของใหม่หรือเพื่อคืนเงินประกันให้กับผู้เช่า
กฎหมายว่าด้วยเงินฝากออมทรัพย์ของจอร์เจียคืออะไร?
รหัสที่ควบคุมการฝากเงินในรัฐจอร์เจียสามารถดูได้จากรหัสประจำตัว Georgia §§44-7-30ถึง 37