สิ่งที่เจ้าของและผู้เช่าในนิวยอร์กทุกคนต้องการทราบ
8 พื้นฐานของกฎหมายเงินฝากความมั่นคงในนิวยอร์ก:
- เงินประกันสูงสุด: ไม่ จำกัด
- เงินมัดจำ ไม่รับคืน : ไม่อนุญาต
- การจัดเก็บเงินฝาก: ในบัญชีธนาคารแยกต่างหาก เงินฝากจะต้องได้รับดอกเบี้ยหากทรัพย์สินที่เช่ามีตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป
- คำบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษร: ใช่ต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้เช่าหลังจากได้รับเงินมัดจำ
- การเก็บเงินมัดจำ: ความเสียหายค่าเช่าค้างชำระการละเมิดอื่น ๆ ที่จะเช่า
- Walk-Through Inspection: ไม่จำเป็นต้องใช้
- การคืนเงินมัดจำ: ภายในระยะเวลาที่เหมาะสม
- การขายทรัพย์สิน: เจ้าของต้องโอนเงินมัดจำทั้งหมดให้เจ้าของคนใหม่และแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าได้โอนเงินมัดจำแล้ว
1. มีวงเงินประกันเงินฝากในนิวยอร์กหรือไม่?
ไม่ จำกัด วงเงินไม่เกินจำนวนที่เจ้าของสามารถ เรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเป็นเงินประกัน
กฎระเบียบที่แตกต่างกันอาจใช้ในอพาร์ทเมนเสถียรภาพให้เช่า สำหรับอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บเงินประกันได้ก็คือค่าเช่าหนึ่งเดือน ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้คือถ้าเจ้าของบ้านเก็บเงินประกันขนาดใหญ่ขึ้นค่าเช่าสองเดือนจากผู้เช่าก่อนที่อพาร์ตเมนต์จะกลายเป็นค่าเช่าที่มีเสถียรภาพ ในกรณีนี้เจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องปฏิบัติตามหลักประกันฉบับเดิมจนกว่าจะสิ้นสุดสัญญาเช่า
2. สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำไม่ได้หรือไม่?
ไม่เจ้าของบ้านในรัฐนิวยอร์คไม่สามารถเรียกเก็บเงินประกันความเสียหายที่ไม่สามารถคืนเงินได้ ในรัฐนิวยอร์กเงินฝากจะถือว่าเป็นทรัพย์สินของผู้เช่าเสมอ เจ้าของบ้านมีหน้าที่ในการวางเงินมัดจำนี้ไว้ใน สัญญาเช่า หรือสัญญาเช่า
3. คุณต้องเก็บเงินประกันในนิวยอร์กอย่างไร?
ต้องจัดเก็บเงินมัดจำไว้ที่สถาบันการเงินที่มีสถานที่อยู่ในรัฐนิวยอร์ค เงินมัดจำต้องไม่รวมกับเงินส่วนบุคคลของเจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านต้องไม่พยายามใช้เงินจากการวางเงินประกันเช่นเดียวกับที่เป็นของตัวเอง
- บัญชีหนี้สินที่มีดอกเบี้ย - สำหรับ คุณสมบัติเช่าที่ มีหน่วยตั้งแต่หกขึ้นไปเจ้าของบ้านจะต้องวางเงินประกันในบัญชีที่มีดอกเบี้ย บัญชีจะต้องได้รับดอกเบี้ยในอัตราที่เท่ากับอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันของเงินฝากเดียวกันในพื้นที่ เจ้าของบ้านไม่ต้องวางเงินมัดจำของผู้เช่าในบัญชีที่มีดอกเบี้ยถ้าที่ดินมีจำนวนน้อยกว่าหกหน่วย
- ใครได้รับความสนใจ?
- ผู้เช่า - ดอกเบี้ยที่เหลืออยู่เป็นของผู้เช่า ผู้เช่ามีทางเลือกสามทางสำหรับความสนใจนี้ เจ้าของบ้านสามารถ:
- ถือเงินจำนวนนี้ไว้สำหรับผู้เช่าในห้างหุ้นส่วนจำกัดจนกว่าจะสิ้นสุดสัญญาเช่า
- นำเงินไปหาค่าเช่าของผู้เช่า
หรือจ่ายดอกเบี้ยนี้ให้แก่ผู้เช่าในแต่ละปี
- ผู้เช่า - ดอกเบี้ยที่เหลืออยู่เป็นของผู้เช่า ผู้เช่ามีทางเลือกสามทางสำหรับความสนใจนี้ เจ้าของบ้านสามารถ:
- เจ้าของบ้าน - หากบัญชีมีรายได้ดอกเบี้ยเจ้าของบ้านสามารถเก็บค่าธรรมเนียมรายปีได้เท่ากับ 1 เปอร์เซ็นต์ของเงินประกัน
4. ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในนิวยอร์กหรือไม่?
ใช่. ถ้าเจ้าของบ้านฝากเงินประกันของผู้เช่าไว้ในสถาบันการเงินเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษร หนังสือแจ้งนี้ต้องประกอบด้วย
- ชื่อสถาบันการธนาคาร
- ที่อยู่ของสถาบันการธนาคาร
- จำนวนเงินที่เรียกเก็บทั้งหมด
5. เหตุผลที่เจ้าของบ้านในนิวยอร์กสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าได้
ในรัฐนิวยอร์กผู้ให้เช่าสามารถเก็บ เงินประกัน ทั้งหมดหรือบางส่วนของ เงินประกัน ของผู้เช่า สำหรับความเสียหายที่ เกินจาก การสึกหรอตามปกติ หรือเพื่อครอบคลุมค่าเช่าที่ยังไม่ได้ชำระ เจ้าของบ้านอาจจะสามารถระงับการฝากเงินทั้งหมดหรือบางส่วนเพื่อการละเมิดสัญญาเช่าเพิ่มเติม
6. ต้องผ่านการตรวจสอบการเดินผ่านในนิวยอร์กหรือไม่?
ไม่เจ้าของบ้านในรัฐนิวยอร์คไม่จำเป็นต้อง เดินผ่านการตรวจสอบ ก่อนที่จะ ย้ายออกจาก ผู้เช่า
7. เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในนิวยอร์ก?
เจ้าของบ้านในรัฐนิวยอร์คต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดการเช่าหรือภายในระยะเวลาที่เหมาะสมหลังจากนั้น กฎหมายไม่ได้ระบุจำนวนวันที่แน่นอน
8. เกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?
หาก ทรัพย์สินในการลงทุน มีการขายหรือเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์เจ้าของบ้านต้องทำสองสิ่งภายในห้าวันหลังจากโอนกรรมสิทธิ์
- โอนเงินประกันทั้งหมดไปให้เจ้าของรายใหม่
- แจ้งผู้เช่าทั้งหมดที่ตนได้รับเงินประกันจากการเป็นลายลักษณ์อักษรโดยทางไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองหรือลงทะเบียนในการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของ ในการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรนี้เจ้าของบ้านต้องจัดเตรียมผู้เช่าด้วย
- ชื่อเจ้าของ / เจ้าของคนใหม่
- ที่อยู่ของเจ้าของ / เจ้าของคนใหม่
อาจมีกฎแตกต่างออกไปหากทรัพย์สินถูกยึดครองดังนั้นคุณควรขอคำปรึกษาด้านกฎหมายหากทรัพย์สินของคุณถูกยึดทรัพย์หรือคุณซื้ออาคารยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อพิจารณาการกระทำที่เหมาะสม
กฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของรัฐนิวยอร์กคืออะไร?
สำหรับข้อความต้นฉบับที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายเงินฝากด้านความมั่นคงในรัฐนิวยอร์กโปรดอ่านกฎข้อบังคับทั่วไปของกรุงนิวยอร์ก§§ 7-103 ถึง 7-108